Дело №2–205/2023 г.
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
УИД: №
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 мая 2023 года с. Здвинск Новосибирской области
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,
при секретаре Сарапуловой Е.С.,
с участием представителя истца Харько И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки и договора купли-продажи истец ФИО2 и ответчик ФИО1 купили у ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Квартира была передана ФИО3 и ФИО4 АО Нижне-Чулымское, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи (продажи) квартиры в общую совместную собственность граждан. Договор был удостоверен главой администрации Нижне-Чулымского сельского Совета.
Вышеуказанную жилую квартиру ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом в собственность не оформили.
Истец ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 и ФИО4 выехали из <адрес>, их место жительства не известно, на территории <адрес> не проживают.
На основании Постановления главы администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> закреплен за ФИО5
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка отсутствуют.
Фактически истец ФИО2 и ответчик ФИО1 вместе с квартирой купили и земельный участок, на котором расположена квартира, только в расписке этого не указано.
Как следует из уведомления от отсутствии сведений в ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> ЕРГН отсутствуют. В ЕГРН квартира на учете не состоит.
Квартирой и земельным участком истец ФИО2 владеет открыто с ДД.ММ.ГГГГ года, более 18 лет. Никто, никаких претензий истцу ФИО2 не высказывал, претензий на недвижимое имущество не предъявлял.
Ответчик ФИО1 не возражает против признания права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за истцом ФИО2
Истцу необходимо поставить квартиру на кадастровый учет без постановки на учет <адрес>.
Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> поставить на кадастровый учет без постановки всего <адрес> за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, представитель истца адвокат Харько И.И., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по поводу исковых требований не имеют.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала о признании права собственности за мужем, представила заявление о признании иска.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что по адресу <адрес> истец ФИО2 проживает с ответчиком ФИО1 с момента регистрации брака. Данный дом они купили у ФИО5 и ФИО4 около 20 лет назад. Расписку писала свидетель сама. Продавался дом вместе с земельным участком. Деньги были переданы продавцам в ее присутствии. Дом у них на два хозяина. В расписке в качестве покупателей указаны ФИО2 и ФИО7, свидетель ошиблась в написании фамилии ФИО1, указав её фамилию до брака – Нестерова.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что квартиру по адресу <адрес> истец ФИО2 и ответчик ФИО1 купили у ФИО5 и ФИО4 При продаже квартиры и земельного участка ФИО8 была свидетелем. ФИО5 и ФИО4 продали квартиру вместе с земельным участком.
Выслушав доводы истца ФИО2, представителя истца Харько И.И., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между ФИО2 и ФИО7 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9 (л.д.13).
Согласно договору на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО Нижне-Чулымское передало ФИО5 и ФИО4 в совместную собственность квартиру по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Нижне-Чулымского сельского Совета (л.д.7-8).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО10 продали квартиру ФИО2 и ФИО1 за 22000 рублей (л.д.9).
Согласно решения пятнадцатой сессии Нижнечулымского сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО5 присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).
Из информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Дополнительный офис Межрайонного отдела № Здвинский, следует, что жилая <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники квартиры не указаны (л.д.11-12).
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д.13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).
Согласно справке администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес>. (л.д.16).
На основании постановления главы администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков гражданам, проживающим на территории Нижнечулымского сельсовета», ФИО5 передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17).
ФИО5 и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года не проживают на территории <адрес>, что подтверждается справкой администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
При указанных обстоятельствах, а именно то, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто и непрерывно владел земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок, так как, используя квартиру и земельный участок, истец владел ими открыто и непрерывно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ча к администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ем (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО2 ем (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета <адрес>, без постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Л.А. Шелигова
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18.05.2023.