Дело <Номер обезличен>

56RS0009-01-2025-001553-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания Щепине Р.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 ответчика ФИО3, помощника прокурора Дзержинского района г. Оренбурга Киреевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> Основанием возникновения права собственности на жилой дом и участок является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от <Дата обезличена> В принадлежащем ей жилом доме, с ее согласия был зарегистрирован бывший супруг ФИО3. Брак прекращен <Дата обезличена> С августа 2024 г. ответчик не проживает по месту регистрации, не несет бремени содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги. В доме отсутствуют личные вещи ответчика. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением

Просил суд признать ФИО3, <Дата обезличена> года рождения утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, и снять с регистрационного учета.

В письменных пояснениях к исковому заявлению, истец указала, что она с ответчиком состояла в зарегистрированном браке в период с 2015г. по <Дата обезличена> В период брака по договору купли-продажи от <Дата обезличена> супруги приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу :<...>, Право общей совместной собственности зарегистрировано <Дата обезличена>. <Дата обезличена> брак с ответчиком расторгнут. <Дата обезличена> истец приобрела по договору купли-продажи с использованием кредитных средств жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...> стоимость жилого дома составила 4270000 рублей, стоимость земельного участка 600000 рублей. В покупку были вложены средства материнского капитала в размере 775628,75 рублей. А также 194 371,75 рублей наличными в качестве первоначального взноса. Оставшаяся часть средств в размере 3900000 рублей оплачена за счет целевого кредита, выданного ПАО «Сбербанк» истцу. Кредит не погашен. Данное жилое помещение принадлежит единолично, совместно нажитым имуществом супругов не является. Доводы ответчика о том, что в покупку дома были вложены совместно нажитые денежные средства от продажи совместной квартиры считает не состоятельными. Квартира была продана только в октябре 2023, то есть спустя 2 месяца после приобретения дома. Вложения ответчика в погашение обязательств по ипотечному договору истца не порождают право собственности ответчика на залоговое имущество.

Определением от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, подтвердили изложенные обстоятельства в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования истца признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не присутствовали, пояснений относительно предмета спора не представили.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного адресу: <...> на основании договора купли –продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от <Дата обезличена> и кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Судом установлено, что <Дата обезличена> году брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут по решению мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Оренбурга и прекращен <Дата обезличена>.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от <Дата обезличена>, следует, что по адресу: <...>, зарегистрированным значится ФИО3, <Дата обезличена> г.р..

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что помогала истцу денежными средства в размере 270000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании ответчик более шести месяцев не проживает в доме, интерес не проявляет, никаких прав на жилой дом не имеет. В судебном заседании исковые требования признал полностью.

Как установлено, между сторонами гражданско-правовых договоров по пользованию жилым помещением не заключалось, то есть фактически отсутствуют иные правовые основания для возникновения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

На основании изложенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик не имеет законных оснований пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу, утратил это право с момента отчуждения квартиры, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Кроме того, регистрация является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п. "е" ст. 31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу того, что ответчик ФИО3. утратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 25.06.2025

Судья Е.М. Черномырдина