Определение по делу № 2-2792/2023 от 27.09.2023

УИД 61RS0008-01-2023-003105-05

Дело № 2-2792/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

27 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ярошенко А.В., при секретаре судебного заседания Анашкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Возлюбленным Д.Е., третье лицо: Управление Росреестра по РО о выделе доли в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Возлюбленному Д.Е. о выделе в его собственность часть жилого дома общей площадью 298,4 кв. м и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении ООО «Альфа-Эксперт» № от 14.06.2023г. Выделить в собственность Возлюбленным Д.Е. часть жилого дома общей площадью 298 кв. м. и земельного участка площадью 394 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении ООО «Альфа-Эксперт» № от 14.06.2023г. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Возлюбленным Д.Е. на жилой дом общей площадью 596,4 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 794 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 596,4 кв. м с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 794 +0 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Истцу на основании свидетельства о праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом от 26.06.2023г, и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 26.06.2023г.

Ответчику принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом от 26.06.2023г., и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 26.06.2023г.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 794 кв. м по адресу: <адрес> представляет собой 2х-этажный жилой дом с помещениями внутри: жилая комната 46.5 кв.м, жилая комната 41,6 кв.м.жилая комната 11,5 кв.м, жилая комната 13,7 кв.м, жилая комната 7,3 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 17.7.кв.м.,жилая комната 18,2 кв.м., жилая комната 17,7 кв.м., жила комната 7,1 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м., коридор пл.7,4 кв.м., холл пл.33,5 кв.м., кухня пл.11,3 кв.м.,совмещ.санузел 5,5 кв.м.,свмещ санузел пл.5,4 кв.м., кухня 14,5 кв.м., холл 20,6 кв.м., коридор 7,3 кв.м., холл 207 кв.м., кладовая 2,9 кв.м.,совмещ санузел 10,6 кв.м., лоджия 5,0 кв.м., балкон 2,4 кв.м., совмещ санузел 11,5 кв.м., холл 23,0 кв.м., кладовая 2,3 кв.м., лоджия 5,0 кв.м., балкон 2,4 кв.м., гараж 36,8 кв.м., кладовая 7,0 кв.м., подсобная 46,3 кв.м., котельная 13,6 кв.м., котельная. 13,7 кв.м., подсобная 46,1 кв.м., кладовая 7,1 кв.м., гараж 36.6 кв.м., имеются два отдельных входа.

На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются совместно жилым домом и земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли жилого дома истца и раздел земельного участка.

На идеальную долю ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> приходится часть земельного участка площадью 397 кв.м.

На идеальную долю Возлюбленного Д.Е. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> приходится часть земельного участка площадью 397 кв.м.

Учитывая фактический и разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 794 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принимая во внимание требования, предусмотренные Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону к земельным участкам, находящимся в зоне «ЗР-1/8/11», учитывая площади, приходящиеся на Идеальные доли собственников в праве собственности на земельный участок, специалист пришел к выводу, что произвести раздел земельного участка с (кадастровым номером № общей площадью 794 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – технически возможно, поскольку образованные в результате раздела земельные участки не будут противоречить требованиям действующей нормативной документации.

Специалистами определено, что жилой дом литер «Ж, ж1, ж2», расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Автономный жилой блок №1 находится в фактическом пользовании ФИО1.

Автономный жилой блок №2 находится в фактическом пользовании Возлюбленным Д.Е.

Каждый из автономных жилых блоков имеет обособленные инженерные системы, изолированные входы в жилые блоки, у жилых блоков отсутствуют помещения общего пользования.

Специалистом было установлено, что в случае принятия условия о допустимости указанного варианта раздела жилого дома литер «Ж, ж1, ж2», расположенного по адресу: <адрес> на две части, фактические площади выделяемых частей будут иметь значения максимально приближенные к площадям, приходящимся на идеальную долю каждого собственника.

Следовательно, произвести раздел исследуемого жилого дома литер «Ж, ж1, ж2», расположенного по адресу: <адрес> при варианте вертикального поперечного членения строения на части (блоки) в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможно.

Учитывая сведения, содержащиеся в правоподтверждающих документах, а также результаты расчетов произведенных в процессе проведения исследования и расположение строений и коммуникаций на участке с кадастровым номером № общей площадью 794 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящемся в общедолевой собственности сторон специалистами разработан 1 (один) вариант раздела жилого дома литер «Ж, ж1, ж2», расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. Данный вариант максимально приближен к площадям, приходящимся на идеальные доли сторон в праве собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения от 05.09.2023, заключенного и подписанного сторонами по гражданскому делу, указав, что согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Пояснили суду, что последствия прекращения производства по гражданскому делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам понятны, стороны просят суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по данному гражданскому делу.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании подписал мировое соглашение, согласившись с его условиями. Просил суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Представитель Управления Росреестра по РО, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив условия достигнутого между сторонами мирового соглашения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из требований ст. 153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В данном случае, исходя из условий представленного суду мирового соглашения, объяснений сторон, а также сведений, изложенных в документах, находящихся в гражданском деле, суд считает возможным утвердить мировое соглашение от 05.09.2023, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц, и прекратить производство по гражданскому делу.

На сновании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 153.8, 220 – 221, 224 – 225 ГПК РФ, суд, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение от 05.09.2023, заключенное истцом ФИО1 с ответчиком Возлюбленным Д.Е., по условиям которого:

Стороны соглашаются на выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 596,4 кв. м и земельный участок обшей площадью 794 + кв. м, расположенные по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования в следующем порядке:

- ФИО1 выделить в собственность часть жилого дома литер «Ж, ж 1, ж2», расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят следующие внутренние помещения:

В цокольном этаже:

- помещение №1 (гараж) площадью 36,8 кв.м.

- помещение №2 (кладовая) площадью 7,0 кв.м.

- помещение №3 (подсобная) площадью 46,3 кв.м.

- помещение №4 (котельная) площадью 13,6 кв.м.

На первом этаже:

- помещение №1 (коридор) площадью 7,4 кв.м.

- помещение №2 (холл) площадью 33,5 кв.м.

- помещение №3 (жилая комната) площадью 46,5 кв.м.

- помещение №4 (кухня) площадью 11,3 кв.м.

- помещение №5 (совмещенный санузел) площадью 5,5 кв.м.

На втором этаже:

- помещение №1 (холл) площадью 20,7 кв.м.

- помещение №2 (кладовая) площадью 2,9 кв.м.

- помещение №3 (жилая комната) площадью 13,7 кв.м.

- помещение №4 (жилая комната) площадью 7,3 кв.м.

- помещение №5 (жилая комната) площадью 17,6 кв.м.

- помещение №6 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м.

- помещение №7 (совмещенный санузел) площадью 10,6 кв.м.

- помещение №1х (лоджия) площадью 5,0 кв.м.

- помещение №4х (балкон) площадью 2,4 кв.м.

Общая площадь части жилого дома литер «Ж, ж1, ж2», расположенного по адресу: <адрес>, предполагаемая к выделу в собственность ФИО1 составит (без учета площади холодных помещений) 298,4 кв.м.

Доля ФИО1 на выделенную часть составит - 1 (целое);

- Возлюбленным Д.Е. выделить в собственность часть жилого дома литер «Ж, Ж1, Ж2», расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят следующие внутренние помещения:

В цокольном этаже:

- помещение №5 (котельная) площадью 13,7 кв.м.

- помещение №6 (подсобная) площадью 46,1 кв.м.

- помещение №7 (кладовая) площадью 7,1 кв.м.

- помещение №8 (гараж) площадью 36,6 кв.м.

На первом этаже:

- помещение №6 (совмещенный санузел) площадью 5,4 кв.м.

- помещение №7 (кухня) площадью 14,5 кв.м.

- помещение №8 (жилая комната) площадью 41,6 кв.м.

- помещение №9 (холл) площадью 20,6 кв.м.

- помещение №10 (жилая комната) площадью 11,5 кв.м.

- помещение №11 (коридор) площадью 7,3 кв.м.

На втором этаже:

- помещение №8 (совмещенный санузел) площадью 11,5 кв.м.

- помещение №9 (холл) площадью 23,0 кв.м.

- помещение №10 (жилая комната) площадью 18,2 кв.м.

- помещение №11 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м.

- помещение №12 (жилая комната) площадью 7,1 кв.м.

- помещение №13 (жилая комната) площадью 13,8 кв.м.

- помещение №14 (кладовая) площадью 2,3 кв.м.

- помещение №9х (лоджия) площадью 5,0 кв.м.

- помещение №12х (балкон) площадью 2,4 кв.м.

Общая площадь части жилого дома литер «Ж, Ж1, Ж2», расположенного по адресу: <адрес>, предполагаемая к выделу в собственность Возлюбленному Д.Е. составит (без учета площади холодных помещений) 298,0 кв.м.

Доля Возлюбленного Д.Е. на выделенную часть составит - 1 (целое);

- ФИО1 выделить в собственность земельный участок площадью 400,0 кв.м.:

-от точки 1 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) на запад к точке 2 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) 15,46

-от точки 2 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) на юг к точке 3 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) 9,36 м

-от точки 3 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) на юг к точке 10 на юридической границе земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) 13,53 м

-от точки 10 на юридической границе земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) на восток к точке 9 на территории земельного участка 1,88 м

-от точки 9 на территории земельного участка на восток к точке 8 на стене жилого дома литер "Ж" 3,24 м

-от точки 8 на стене жилого дома литер "Ж" на восток к точке 7 на стене жилого дома литер "Ж" 12,78 м

-от точки 7 на стене жилого дома литер "Ж" на восток к точке 6 на юридической границе земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) 2,73 м

-от точки 6 на юридической границе земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) на север к точке 1 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) 18,86м

Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1, составит 400,0 кв.м.

Доля ФИО1 на выделенную часть составит - 1 (целое);

Координаты поворотных точек границ земельного участка, предполагаемого к выделу в собственность ФИО1, представлены ниже:

Значение координаты У Значение координаты X

1 2198056.98 419769.79

2 2198042.10 419765.61

3 2198039.87 419756.52

10 2198045.35 419744.15

9 2198047.07 419744.90

8 2198050.05 419746.17

7 2198061.75 419751.32

6 2198064.26 419752.39

- Возлюбленным Д.Е. выделить в собственность земельный участок площадью 394,0 кв.м.:

-от точки 6 на юридической границе земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) на запад к точке 7 на стене жилого дома литер "Ж" 2,73 м

-от точки 7 на стене жилого дома литер "Ж" на запад к точке 8 на стене жилого дома литер "Ж" 12,78 м

-от точки 8 на стене жилого дома литер "Ж" на запад к точке 9 на территории земельного участка 3,24 м

-от точки 9 на территории земельного участка на запад к точке 10 на юридической границе земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) 1,88 м

-от точки 10 на юридической границе земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) на юг к точке 4 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) 18,87м

-от точки 4 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) на восток к точке 5 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) 20,23 м

-от точки 5 юридической границы земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) на север к точке 6 на юридической границе земельного участка (данные о которой содержатся в ЕГРН) 19,80м

Площадь земельного участка в собственность Возлюбленным Д.Е., составит 394,0 кв.м;

Доля Возлюбленного Д.Е. на выделенную часть составит - 1 (целое);

Координаты поворотных точек границ земельного участка, предполагаемого к выделу в собственность Возлюбленным Д.Е., представлены ниже:

Значение координаты У Значение координаты X

6 2198064.26 419752.39

7 2198061.75 419751.32

8 2198050.05 419746.17

9 2198047.07 419744.90

10 2198045.35 419744.15

4 2198052.99 419726.90

5 2198071.89 419734.12

2. Право общей долевой собственности Сторон на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, Сказочная,87/12 прекращается с даты регистрации права собственности каждого в органах Росреестра по Ростовской области;

3. По настоящему Соглашению Истец отказывается в полном объеме от исковых требований к Ответчику и обязуется:

- в срок до 31 октября 2023 года совершить следующие действия-произвести регистрационные действия по оформлению в собственность жилого дома и земельного участка в органах Росреестра по Ростовской области за свой счет;

- Ответчик обязуется в срок до 31 октября 2023 года совершить следующие действия- произвести регистрационные действия по оформлению в собственность жилого дома и земельного участка в органах Росреестра по Ростовской области за свой счет.

4. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

5. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 для каждой из Сторон и 1 для приобщения к материалам дела судом.

Производство по данному гражданскому делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Ярошенко А.В.

<данные изъяты>