Дело №___ УИД 25RS0№___-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующий судья Сундюкова М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бекжановой В.В., секретарем судебного заседания Сержантовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Партизанского городского округа Приморского края о расторжении договоров социального найма жилого помещения и найма специализированного жилого помещения и предоставления вне очереди жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что <Дата> между ней и администрацией Партизанского городского округа был заключен договор социального найма жилого помещения №___, согласно которого ей передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире (доме) общей площадью 22,9 кв. метров (11,5 кв. метров и 11.4 кв. метров), в том числе жилой 22.9 кв.метров, по адресу: <адрес> В, <адрес>, комнаты 2,3 для проживания в нем. Согласно муниципальной программе «Формирование муниципального жилищного фонда Партизанского городского округа на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением администрации Партизанского городского округа от 28.08.2019г. №___-па, проведение реконструкции аварийного жилого <адрес> «В» по <адрес> запланировано на период 2020-2024 годы. Путем электронного аукциона произведен ремонт свободного муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, обшей площадью 28,6 кв.м., для дальнейшего-предоставления по договору специализированного найма ФИО1 на период реконструкции жилого <адрес> «В» по <адрес>. <Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения №___ в соответствии с которым ФИО1 передано во владение и пользование жилое помещение (комнату), находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 28,6 кв.м., этаж 5, расположенное в <адрес> «Д» <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям маневренного жилищного фонда администрации Партизанского городского округа.

Срок действия Договора на период до окончания проведения реконструкции аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «В».

На основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №___ от 09.12.2019г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «В», признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Подпунктом «е» пункта 6 главы III «Права сторон» Договора социального найма жилого помещения от 09.08.2018г. №___ предусмотрено право Нанимателя, расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

Право истца, как Нанимателя жилого помещения по Договору социального найма жилого помещения от <Дата>г. №___, предусмотренное подпунктом «е» пункта 6 главы III «Права сторон» (расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи), а так же факт признания <адрес> «В» по <адрес> аварийным, в совокупности с положениями п.2 ст.88 ЖК РФ, истец считает безусловным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения от <Дата>г. №___, как следствие - расторжение договора найма специализированного жилого помещения от <Дата>г. №___ и заключения другого договора социального найма жилого помещения, в случае такого волеизъявления Нанимателя.

В настоящее время истец имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, А, которое, согласно акта обследования помещения от 23.09.2020г. №___ и заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 23.09.2020г. №___, признано непригодным для проживания. Иного жилого помещения истец не имеет.

На основании изложенного, истец просит обязать администрацию Партизанского городского округа расторгнуть договор социального найма жилого помещения от <Дата>г. №___, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от <Дата>г. №___, предоставить вне очереди ФИО1 благоустроенное жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, площадью не мене 22,9 кв.м. состоящее из квартиры, в черте <адрес>, отвечающее санитарным и техническим нормам со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, корреспонденцию не получает, возвращаются судебные извещения за истечением срока хранения. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в случае ее неявки в свое отсутствие. При проведении подготовки к рассмотрению дела по существу и в ходе проведения предварительного судебного заседания <Дата> поддержала заявленные требования, пояснив, что она не согласна на проживание в маневренном фонде на период реконструкции. В предварительном судебном заседании <Дата>, которое было отложено с даты <Дата> для обеспечения возможности предоставления истцом документов по обстоятельствам, подлежащим установлению по делу и обращения за юридической помощью по ходатайству истца, однако <Дата> истец документов не представила. В связи с заявлениями истца о непонимании истцом повторных разъяснений суда о порядке и оснований заявления отводом, предварительное судебное заседание было повторно отложено для предоставления возможности истцу реализовать свое право на участие представителя, однако в последующие даты предварительного судебного заседания и судебного заседания истец не являлась, реализовав разъясненные ей судом <Дата> свои права, установленные ст. 35, 39, 56, 231 ГПК РФ выбранным ей способом.

Ответчик администрация Партизанского городского округа <адрес> извещена о дате судебного заседания, представитель в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, дополнительно представив адресованный суду ответ на запрос от <Дата> и выписки из поквартирной карточки на жилые помещения по <адрес>Д, <адрес> и <адрес>В, <адрес>,3.

Исследовав материалы гражданского дела, пояснения истца в предварительном судебном заседании, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Частями 2 и 3 ст.40 Конституции РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2 данной статьи случаев.

В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Статьей 88 Жилищного кодекса РФ установлено, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. (часть 1) Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению (часть 2).

Согласно договора социального найма жилого помещения №___ от <Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма находящегося в муниципальной собственности жилого помещения по <адрес>В, <адрес>, комнаты 2,3 для проживания в нем.

В соответствии с актом обследования и заключением межведомственной комиссии по Партизанскому городскому округу №___ от <Дата> принадлежащее ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>А признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания.

Из содержания представленных сторонами документов следует, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии №___ от <Дата>, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>В признан аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании договора найма специализированного жилого помещения №___ от <Дата> находящееся в муниципальной собственности, отнесенное к маневренному жилищному фонду, жилое помещение по адресу: <адрес>Д, <адрес>, администрацией Партизанского городского округа ПК передано нанимателю ФИО1 во владение и пользование на период до окончания проведения реконструкции аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>В.

Согласно выписки из протокола №___ городской общественной комиссии по жилищным вопросам от <Дата> по заявлению ФИО1 комиссия постановила предоставить регистрацию дочери нанимателя ФИО5, <Дата> года рождения и внуку ФИО6, <Дата> года рождения по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском в суд, истец фактически считает возможным предоставление ей иного жилого помещения по договору социального найма взамен предоставленного ей администрацией округа жилого помещения маневренного фонда на период реконструкции аварийного многоквартирного дома, на основании чего просит расторгнуть как договор социального найма жилого помещения, так и договор найма специализированного жилого помещения (предоставленного из маневренного фонда на период реконструкции жилого помещения, находящегося у нее в социальном найме) и предоставить ей иное жилое помещение по договору социального найма.

Учитывая вышеприведенные положения части 1 и 2 статьи 8 Жилищного кодекса РФ, оснований для расторжения договора социального найма и договора найма специализированного жилого помещения не имеется по заявленным истцом основаниям, поскольку администрацией Партизанского городского округа в полном объеме соблюдены как требования закона, так и права истца, поскольку ей предоставлено в соблюдении ч.1 ст. 88 ЖК РФ жилое помещение маневренного фонда на период реконструкции жилого помещения, находящегося у истца в найме.

Безосновательное расторжение договора социального найма свидетельствовало бы о безграничной и безосновательной возможности граждан (в данном случае истца) заявлять о расторжении договора социального найма и специализированного найма любого из предоставленных ей жилых помещений.

Доказательств наличия угрозы жизни и/или здоровью в предоставленном истцу маневренном жилом помещении не представлено суду.

Желание истца ФИО1 проживать в ином жилом помещении не свидетельствует о нарушении администрацией округа ее жилищных прав, поскольку они реализованы на период реконструкции жилого помещения предоставленного по найму путем предоставления ей жилого помещения маневренного фонда, которое она приняла в пользование, заключив договор №___ от <Дата>, а также зарегистрировав членов своей семьи (дочь и внука), распорядившись таким образом предоставленным ей в специализированный найм жилым помещением.

Учитывая изложенное, оснований для расторжения испрашиваемых истцом договоров и предоставления иного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Партизанского городского округа Приморского края о расторжении договоров социального найма жилого помещения и найма специализированного жилого помещения и предоставления вне очереди жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Решение в окончательной форме принято <Дата>.

Судья М.Ю. Сундюкова