дело №2-331/2025, УИД 03RS0028-01-2025-000317-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 марта 2025 года село Большеустьикинское
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,
при секретаре Фатиховой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Юнусовский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Юнусовский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, истец купила этот дом в 2002 году. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.
Представители ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, не возражают удовлетворению иска.
Представители третьего в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, не возражают удовлетворению иска.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствие с требованием ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела ФИО1 в 2002 году купила у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>.
Указанная жилой дом имеет площадь 45,4 кв.м., кадастровый №.
Сведения о собственнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный жилой дом отсутствуют, на балансе сельского поселения Юнусовский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан не стоит и в реестре муниципальной собственности муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан не значится.
Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.
Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет пользуется жилым домом, несут бремя содержания расходов.
На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на жилой дом площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев
Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев