К делу № 2-247/2025
УИД 23RS0033-01-2023-002312-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.01.2025 пгт Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
Первоначально ФИО1 обратилась с настоящим иском в интересах своей матери ФИО2 с требованием признать за ней в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, общей площадью 19,6 кв.м, расположенный в п. <адрес>
В обоснование иска ФИО1 указала, что спорный жилой дом был приобретен <У.В.В.> у <М.В.А.>. на основании договора купли-продажи от 05.12.1992. Право собственности на приобретенный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
<дата> <У.В.В.>. умер, и с тех пор его жена <У.Д.С.> – мать ФИО1 единолично владеет спорным имуществом по настоящее время, пользуется им, как своей собственностью, несет бремя по его содержанию.
В судебном заседании установлено, что истица <У.Д.С.> умерла <дата>, что подтверждается информацией из отдела ЗАГС от 18.01.2024 №39.01-14-15/24, в связи с чем, в соответствии с абз. 2 ст. 215, абз. 2 ст. 217 ГПК РФ, производство по делу 12.02.2024 было приостановлено до определения правопреемника после смерти <У.Д.С.>
14.06.2024 производство по делу возобновлено.
Судом установлен круг наследников <У.Д.С.> дочь ФИО1, которой подано заявление нотариусу, в связи с чем по её ходатайству и в соответствии с требованиями ч.1 ст.44 ГПК РФ произведена замена истца с <У.Д.С.> на ФИО1
В судебное заседание ФИО1 не явилась, заявлением просили иск удовлетворить по основаниям ст. 234 ГК РФ.
Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения – глава ФИО3 заявлением просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, изучив материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приведенные положения п. 3 ст. 234 Кодекса предоставляют фактическому владельцу право (но не обязывают его) присоединить к сроку своего владения имуществом срок, в течение которого этим же имуществом владел его правопредшественник (наследодатель, реорганизованное юридическое лицо и др.). Такое присоединение возможно в целях обоснования факта истечения сроков владения, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 Кодекса.
Правопреемником является лицо, к которому перешли права и (или) обязанности правопредшественника в соответствии с законом, условиями сделки, передаточным актом, заявлением или по иному правовому основанию. При правопреемстве новый субъект в правоотношении (правопреемник) занимает место первоначального (правопредшественника), а перешедшие к правопреемнику права совпадают с правами правопредшественника.
Пункт 4 ст. 234 Кодекса содержит специальные нормы, исключающие для указанных здесь случаев применение общего правила о том, что течение сроков приобретательной давности начинается в момент возникновения владения. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Факт владения наследодателем ФИО2 спорным жилым домом более 15 лет подтверждается договором купли-продажи от 05.12.1992, распиской продавца ФИО4 от 05.12.1992 (л.д.5).
Таким образом, ФИО5, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом с 2005 года, т.е. в течение более 15 лет, приобрел право собственности на это имущество, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <персональные данные> собственности на жилой дом, общей площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности истца.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий: