Дело № 2-1-8719/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Худобе А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

19 августа 2022 года ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, в которой в отсутствие разрешительной документации в целях улучшения условий проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, не нарушающие строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.

Истец ФИО2 в суд не явился. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>.

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 8146) выполненному КП «БТИ», по состоянию на 19 февраля 2020 года установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате которых уменьшена площадь жилой комнаты № 1 за счет образования кладовой № 2, изменения конфигурации прихожей №3, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № 1 составит 11,8 кв.м; образована кладовая № 2 площадью – 2,0 кв.м за счет площади жилой комнаты № 1, части площади прихожей № 7 (ранее), демонтажа и установки перегородок; изменена конфигурация прихожей № 3 (ранее №7) за счет уменьшения площади жилой комнаты № 1, образование кладовой № 2, образование кухни-столовой № 4, образования санузла № 5, образования подсобного помещения №6, демонтажа установки перегородок, в результате площадь прихожей № 3 составит – 8,8 кв.м; образована кухня-столовая № 4 площадью 25,4 кв.м за счет площади жилой комнаты № 2 (ранее), площади кладовой № 8 (ранее), площади кухни № 3 (ранее), части площади прихожей № 7 (ранее), демонтажа и установки перегородок; образован санузел № 5 площадью – 4,7 кв.м за счет площади туалета № 5 (ранее), кладовой № 6 (ранее), части площади ванной комнаты № 4 (ранее) части площади прихожей № 7 (ранее), демонтажа и установки перегородок; устроена/проложена гидроизоляция в санузле № 5; образовано подсобное помещение № 6 площадью -4,0 кв.м за счет части площади ванной комнаты № 4 (ранее), части площади кухни № 3 (ранее), части площади прихожей № 7 (ранее), демонтажа и установки перегородок; демонтирован унитаз в туалете № 5 (ранее); демонтированы ванна и раковины в ванной комнате № 4 (ранее); демонтирована мойка в кухне № 3 (ранее); установлены раковина, ванна и унитаз в санузле № 5 (в существующую городскую канализацию); вентиляция помещения санузла № 5 осуществляется от существующего вентиляционного канала, расположенного в туалете № 5 (ранее); установлена мойка в кухне-столовой № 4 (в существующую городскую канализацию).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м, в том числе жилая – 11,8 (с балконом площадью 1,1 кв.м).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

Письмом от 27 марта 2020 года № Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги отказало истцу в согласовании перепланировки и переустройства.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП «Бюро технической инвентаризации» №, произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № 807 от 11 июня 2020 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненные истцами перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на 19 февраля 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Шевцов

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года.