№ 2-1-74/2025

40RS0005-01-2024-001276-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 25 февраля 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ПАО «Калужская сбытовая Компания», ООО «Новый дом - Жилетово», ГП КО «Калугаоблводоканал», АО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ГП КО «Калужский региональный экологический оператор» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных квитанций, определении порядка пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ :

Истицы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, с учётом уточнений (том №, л.д. 208 - 211) указав что, истицы и ответчик ФИО3 являются собственниками, по 1/3 доли в праве у каждого, квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик ФИО4 коммунальные платежи не оплачивает. Стороны не ведут совместного хозяйства, не могут самостоятельно определить порядок пользования квартирой.

С учётом уточнений, ссылаясь на положения действующего гражданского и жилищного законодательства, истицы просят суд разделить лицевые счета на оплату ЖКУ в указанном жилом помещении; определить между истицами и ФИО4 порядок и размер участия на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся на них общей площади жилого помещения; обязать ответчиков ПАО «Калужская сбытовая Компания», ООО «Новый дом -Жилетово», ГП КО «Калугаоблводоканал», АО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ГП КО «Калужский региональный экологический оператор» выдавать отдельные платёжные документы истцам и ответчику ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру: 1/3 доли на ФИО1, 1/3 доли на ФИО2, 1/3 доли на ФИО3; определить порядок пользования названным жилым помещением предоставив истицам изолированную жилую комнату площадью 16,2 кв.м и примыкающий к ней балкон площадью 2,5 кв.м, в пользование ФИО4 изолированную жилую комнату площадью 11,9 кв.м., оставив помещения общего пользования: кухню, прихожую, ванную, туалет в общем пользовании.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель и представитель истицы ФИО2 ФИО5 иск поддержали, сообщили, что шкафы размером 0,3 кв.м и 1 кв.м относятся к комнате, которую они просят оставить за ответчиком ФИО4 Истицы имеют намерение проживать в спорной квартире, сейчас они вынуждены арендовать жильё.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебном заседании считали иск подлежащим удовлетворению в части раздела лицевых счетов, выдачи отдельных квитанций. По требованию об определении порядка пользования предложили свой вариант согласно которому ФИО4 будет оставлена комната большей площади с балконом.

Истица ФИО2, ответчики ПАО «Калужская сбытовая Компания», ООО «Новый дом Жилетово», ГП КО «Калугаоблводоканал», АО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, ГП КО «Калужский региональный экологический оператор» извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками, по 1/3 доли в праве у каждого, квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Истицы зарегистрированы по указанному адресу (том №, л.д. 37 - 41, 54 - 57).

Из представленных платёжных документов следует, что оплата коммунальных услуг и обслуживания жилого дома осуществляется в ПАО «Калужская сбытовая Компания», ООО «Новый дом Жилетово», ГП КО «Калугаоблводоканал», АО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ГП КО «Калужский региональный экологический оператор» (том №, л.д. 63 - 151).

Из технического паспорта вышеуказанной квартиры следует, в данном жилом помещении имеются две изолированные комнаты размером 11,9 кв.м и 16,2 кв.м. В комнате площадью 11,9 кв.м. имеются 2 шкафа размерами 0,3 кв.м и 1 кв.м, а из комнаты площадью 16,2 кв.м. имеется выход на балкон площадью 2,5 кв.м (том №, л.д. 43 - 46)

В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Кроме того, участник долевой собственности имеет право пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно требованиям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года если между собственниками жилых помещений не будет достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании частей 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доле.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками, по 1/3 доли в праве у каждого, названной квартиры.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто.

Учитывая, что законом установлена самостоятельная ответственность участника долевой собственности на жилое помещение по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.

Относительно требования об определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает баланс интересов сторон, возможность предоставления ответчику ФИО3 изолированного жилого помещения площадью 11,9 кв.м, а также двух шкафов примыкающих к нему.

С учётом 2/3 долей истиц в праве собственности на квартиру и возможности предоставления им только одной изолированной комнаты на двоих, суд считает возможным предоставление им большей жилой комнаты с балконом.

Указание стороны ответчика ФИО3 на необходимость предоставления ему комнаты с балконом или доступа на балкон при проживании в другой комнате не может являться основанием для раздела по предложенному данным ответчиком варианту с учётом вышеизложенных обстоятельств.

Места общего пользования: туалет, ванная, кухня, прихожая подлежат оставлению в совместном пользовании сторон.

С учётом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме, доводы стороны ответчика ФИО3 основаны на неверном толковании требований действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Определить за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) ФИО3 (паспорт №) порядок и размер оплаты за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № в размере 1/3 доли от общей суммы платежа у каждого.

Обязать ПАО «Калужская сбытовая компания (ИНН №), ГП КО «Калугаоблводоканал» (ИНН №), АО «Газпром межрегионгаз Калуга» (ИНН №), Общество с ограниченной ответственностью «Новый Дом - Жилетово» (ИНН №), Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ИНН №), Государственное предприятие Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» (ИНН №) выдавать отдельные платёжные документы на оплату по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № пропорционально долям собственников квартиры.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № выделив в пользование ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) изолированную жилую комнату площадью 16,2 кв.м., балкон площадью 2,5 кв.м; выделив в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 11,9 кв.м, шкафы площадью 0,3 кв.м и 1 кв.м; места общего пользования: туалет, ванную, кухню, прихожую оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд, через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.