Дело № 2-2250/2025

39RS0002-01-2025-000600-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области, 3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником < адрес >, после получения разрешения на проведение работ по реконструкции жилого помещения и получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на проведение работ по реконструкции жилого помещения ФИО2 проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении < адрес > в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 157,7 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., площадью всей частей < адрес >,3 кв.м., признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры были проведены с соблюдением всех строительных норм и правил, указанные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, собственниками помещений в многоквартирном доме дано согласие истцу на проведение работ по реконструкции.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград», представитель Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

3-е лицо представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: < адрес >, находится в собственности ФИО2 с 28.12.2023 на основании договора купли-продажи от 27.02.1996.

Постановлением Главы Администрации Центрального района г. Калининграда от 10.02.2003 № 100 согласована реконструкция < адрес > общей площадью 42,3 кв.м., жилой 19,2 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2, путем устройства дополнительных площадей за счет свободной чердачной пазухи и устройства второго уровня над ней.

При проведении обследования < адрес > Администрацией Центрального района г. Калининграда и утверждении акта обследования в Администрацию были представлены лицевые счета собственников помещений многоквартирного дома, согласие собственников на проведение ФИО2 работ по реконструкции, а также акт ВДПО от 14.08.2002, заключение МУП ЖЭУ-12 от 26.10.2002, предварительные условия СЧ-2 УГПС МЧС от 21.10.2002, заключение ЦГСЭН от 18.10.2002, эскизный проект архитектора ФИО7

Согласно постановлению Мэра г. Калининграда от 25.03.2003 № 631 ФИО2 разрешена реконструкция < адрес > путем ее перепланировки и освоение чердачного пространства и чердачных пазух жилого < адрес > на условиях договора с администрацией Центрального района.

Согласно заключению ООО «Декорум» от 15.01.2024 № 002-М-24 выполненные работы по реконструкции жилой квартиры соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилой < адрес >, соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85); СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003); СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003); СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87); СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83); ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 17.13330.2016 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП П-26-76); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85).Конструкции объекта и параметры микроклимата помещений квартиры не угрожают жизни и здоровью людей. Обследуемый объект подключен к инженерным сетям: электроснабжения, газоснабжения (установлены приборы учета), вентиляции, водоснабжения, бытовой канализации, отопления и горячего водоснабжения. Системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, отопления и горячего водоснабжения находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. По результатам осмотра жилого дома, а также изучением материалов, эксперт ООО «Декорум» пришел к выводу о том, что выполненные работы, связанные с реконструкции жилой < адрес >, соответствуют действующим строительным (СП актуализированных редакций СНиП) требованиям.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России 20.11.2025 № 1154/6-2-25, в < адрес > проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения: возведение наружных со стороны главного и дворового фасадов, стен и внутренних стен в границах данной квартиры на высоту одного этажа с устройством в пределах нового чердачного пространства помещений второго уровня. Стены выложены из газосиликатных блоков, шириной 300мм, на сложном растворе. Высота возведенных стен 3,25 метра, усиление существующего перекрытия под квартирой № по металлическим балкам, работающего как самостоятельное перекрытие, изменена конструктивная схема стропильной системы крыши с полной заменой кровельного покрытия на новое из металлочерепицы, выполнены новые перегородки мансардных помещений каркасной конструкции с обшивкой гипсокартонными листами, произведено переустройство сантехнического и инженерного оборудования. Работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию, проведенные в < адрес > соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, применяемым при строительстве жилых зданий, СНиП, СП, СанПин, требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных регламентов городского округа «Город Калининград». Произведенная реконструкция, перепланировка, переоборудование квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не влияет на условия и безопасность проживания истца и собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Заключение судебной строительно-технической экспертизы не вызывает у суда сомнений, поскольку не содержит неясностей, противоречий, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и мотивированные ответы на поставленные вопросы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из заключения следует, что при производстве экспертизы произведен экспертный осмотр объекта исследования, в присутствии сторон, произведены необходимые исследования, фиксация результатов осмотра фотосъемкой, анализ фактического состояния объекта, изучения предоставленной документации. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальную подготовку и необходимый опыт экспертной работы, кроме того, эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской. Поэтому суд считает, что указанное заключение эксперта может быть положено в основу решения суда. Эксперт ФИО3, допрошенный в порядке ч. 1 ст. 85 ГПК РФ, в судебном заседании подтвердил данные своего заключения, указал, что работы по реконструкции, перепланировке, переустройству, проведенные в квартире, в целом соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам, применяемым при строительстве жилых зданий, СНиП, СП, СанПин, требованиям пожарной безопасности.

Обращение истца в администрацию ГО «Город Калининград», Министерство градостроительной политики Калининградской области о согласовании работ по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры оставлено без удовлетворения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку указанная реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры были выполнены истцом после получения разрешения органа местного самоуправления на производство таких работ, после получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить < адрес > в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 157,7 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., площадью всей частей квартиры 163,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 СНИЛС № на < адрес > в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 157,7 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., площадью всей частей квартиры 163,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2026.