Решение по делу № 03100/2022 от 12.01.2023 | Центральный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

№2-152/2023 (2-3576/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Герасимовой О.П.,

с участием:

прокурора Пивоваровой О.К.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, в интересах которого действуют ФИО2 и ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, в интересах которого действует ФИО3, просил признать ответчика утратившими право пользования зданием, расположенным по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, <адрес> Снять Ответчика с регистрационного учета из здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ <адрес>. Выселить Ответчика из здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. После приобретения вышеуказанного жилого дома истец потребовал от ответчиков освободить занимаемый ими жилой дом и сняться с регистрационного учета, так как данный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Данное требование ответчик проигнорировал, продолжает проживать в нем, тем самым нарушая законные права и интересы собственника жилого дома. Ответчик членом семьи истца не является и препятствует истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

В последствие истец уточнил иск, предъявив исковые требования к ответчикам: ФИО3, ФИО2, ФИО2 и окончательно просил, признать ответчиков утратившими право пользования зданием, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, <адрес>. Снять Ответчиков с регистрационного учета из здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ <адрес>. Выселить Ответчиков из здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить по основания, в нем изложенным, пояснил, что в настоящее время в отношении ФИО5 и ФИО4 уже принято решение о их выселении, после чего было установлено, что в указанном жилом помещении прописаны и проживают другие лица., в том числе их несовершеннолений сын ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО2,, а также законные представители ФИО3 – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции по Центральному району отдела полиции №2 МУ МВД России «Оренбургское» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, по которому, территориальные органы МВД России на региональном уровне, в том числе и на районном уровне в судебных заседаниях в качестве заинтересованного лица выступать не могут, так как их права и обязанности не затрагиваются, а государственная услуга будет предоставлена в любом случае на основании соответствующих документов.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Прокурор Центрального района г.Оренбурга Пивоварова О.К. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворить исковые требования.

Заслушав мнение участника процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу закона - ст. ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи арестованного имущества №от 06.09.2021 года, право собственности зарегистрировано 27.10.2021 года номер регистрации №.

Из договора купли-продажи от 06.09.2021 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между истцом ФИО1 и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> следует, что указанный договор заключен в соответствии с итоговым протоколом по проведению торговой процедуры в электронной форме по лоту № от 01.09.2021 года №

Согласно абз. 3 п. 1. договора купли-продажи от 06.09.2021 года на момент заключения настоящего договора в жилом доме сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО3, ФИО2.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО2 на территории Оренбургской области не зарегистрирована.

Согласно сведениям УУП ОП №2 МУ МВД РФ «Оренбургское» по адресу <адрес>, проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт проживания других лиц установлено не было.

Согласно копии домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, владельцем жилого помещения является ФИО1 (выписка из ЕГРН от 27.10.2021г.), ФИО6 снята с регистрационного учета.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 11.03.2022 года ФИО6, ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселены, ФИО6, ФИО4 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что также подтверждается исполнительными производствами №-ИП в отношении ФИО3, №-ИП в отношении ФИО6, №-ИП в отношении ФИО4

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2, проживает только ФИО3, ФИО2 не зарегистрирована и не проживает. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчики расходов по оплате жилищно–коммунальных услуг не несут, каких либо общих интересов с ответчиками у истца не имеется, ответственности не имеется, общего хозяйства не ведут, ответчики не являются членами семьи истца, собственником жилого дома и земельного участка является истец, соглашения между сторонами о сохранении данными ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется, в связи с чем, у ответчиков ФИО3 и ФИО2, отсутствуют предусмотренные жилищным и гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением, регистрация ответчиков в жилом доме на момент заключения договора купли-продажи не является законным основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым домом, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО2, утратили право пользования жилым помещением, что является основанием для выселения из указанного жилого помещения ответчика ФИО3.

Доказательств, которые бы опровергали указанные обстоятельства, суду не представлено.

Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат выселению, указанные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу.

Поскольку ответчик ФИО2 не зарегистрирована и не проживает в доме по адресу: <адрес>, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 частично.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись М.В.Бесаева

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.