Решение по делу № 2-3664/2022 от 20.12.2022 | Азовский городской суд (Ростовская область)

УИД: 6161RS0009-01-2022-004587-49

Дело № 2-3664/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 декабря 2022г. <...>

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Чмереве М.И.

с участием истицы – ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области о признании реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН, установление межевой границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН, ссылаясь на то, она является собственником земельного участка КН №, по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Заключения кадастрового инженера установлено несоответствие фактических границ участка ответчика данным, ЕГРН, то есть имеет место быть реестровая ошибка. В связи с чем истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Истец обратилась к ответчику о добровольном исправлении реестровой ошибки, однако данное обращение оставлено без ответа. В связи с наличием реестровой ошибки, и не желанием ответчиком добровольно устранить реестровую ошибку истец может это сделать только по решению суда.

На основании изложенного и в соответствии с положениями ст.61 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит суд 1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка с КН №. Установить межевую границу между земельными участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с КН №, расположенного по адресу <адрес>, согласно координатам указанным в таблице из заключения кадастрового инженера – ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

координата X, м

координата Y, м

н1

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

н6

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

н9

<данные изъяты>

н10

<данные изъяты>

н11

<данные изъяты>

н12

<данные изъяты>

Н13

<данные изъяты>

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, а именно в части координат поворотных точек для установления смежной границы между земельными учатсками истца и ответчика.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В суд от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала, что требования ФИО1 признает полностью и не возражает исключить сведения из ЕГРН о место положении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН 61:01:0050101. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Дело в отношении 3-го лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, который исковые требования поддержали, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются с 01.01.2017 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

Согласно ст.7 ч.1 Федерального закона №221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

В соответствии с требованиями ст.22 п.10 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границы являются границы, существующие на местности 15 лет и более, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 7600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН от 10.11.2022г., следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3709 кв.м., принадлежит ответчику ФИО3 (л.д.28-30).

В процессе производства кадастровых работ – кадастровым инженером ФИО4 установлено, что после утверждения Азовским городским судом <адрес> мирового соглашения по гражданскому делу № от 13.05.2022г. следует, что установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем установлена межевая граница между земельными участками с КН № и №. В связи с исправлением реестровой ошибки между указанными земельными участками произошло наложение по границе смежных земельных участков с КН № и №.

В связи с чем кадастровый инженер установил наличие реестровой ошибки.

Ответчик в судебное заседание не явилась, однако согласно заявления признала исковые требования и не возражала исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка с КН №.

В соответствии с ч.1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика на признание иска. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ). С учетом положений действующего законодательства суд считает необходимым принять признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком были признаны исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчика, совершено им добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчика и, исходя из положений ст. 173 ГПК РФ, вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При этом, суд полагает, что необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку это сделает невозможным постановку на учет границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Суд считает, что требования истца в части признания реестровой ошибки, а также исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области о признании реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН, установление межевой границы - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

координата X, м

координата Y, м

н1

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2022.

Судья Е.В.Кислова