Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при протоколировании помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности; просит суд разделить жилой <адрес>.

Иск мотивирован тем, что сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой <адрес>. Между сторонами сложился порядок пользования домом.

На основании положения ст. 252 ГК РФ истец просит суд произвести реальный раздел дома в соответствии с долями в праве, выделить в собственность истца автономный жилой блок, состоящий из помещений, обозначенных на плане БТИ: из жилой комнаты №, площадью 12,3 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 8,5 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 8,8 кв. метров, помещения №, площадью 8,7 кв. метров, помещения №, площадью 3,6 кв. метров, кухни №, площадью 6,6 кв. метров, ванной №, площадью 3,2 кв. метров, холодной пристройки №, площадью 6,3 кв. метров.

В собственность ФИО3 выделить автономный жилой блок, состоящий из помещений, обозначенных на плане БТИ: кухни №, площадью 10,9 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 8,3 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 9,6 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 12,1 кв. метров, ванной №, площадью 4,0 кв. метров.

Право общей долевой собственности на жилой дом между сторонами прекратить.

В судебном заседании стороны не присутствовали; о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом; истец письменным заявлением просит суд о рассмотрении дела в отсутствие; ответчиком каких-либо возражений и ходатайств не заявлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке, соответственно, ч.5 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

По делу судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленной истцом доли в праве, на вышеуказанный жилой дом.

О допросе в судебном заседании экспертов, производивших судебную комплексную строительно-техническую, оценочную экспертизу, стороны не ходатайствовали.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной комплексной строительно-технической, оценочной экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1\2 доле в праве на указанный жилой дом (л.д.18-18а). истцу при доме принадлежит земельный участок, площадью 858 кв. метров (л.д.19-21).

Согласно технического плана на дом, составленному кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей дома составляет 112,4 кв. метров, общеполезная площадь составляет 96,6 кв. метров. На доли каждой из сторон по делу приходится 48,3 кв. метров общеполезной площади.

Из заключения эксперта следует, что техническая возможность раздела жилого дома по заявленному истцом варианту имеется; раздел дома возможен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.

В собственность истца ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес> – дом блокированной застройки, состоящий из: из жилой комнаты №, площадью 12,3 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 8,5 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 8,8 кв. метров, помещения №, площадью 8,7 кв. метров, помещения №, площадью 3,6 кв. метров, кухни №, площадью 6,6 кв. метров, ванной №, площадью 3,2 кв. метров, холодной пристройки №, площадью 6,3 кв. метров. Площадь выделяемых помещений соответствует 54\100 доле от 96,6 кв. метров общей полезной площади дома; излишек в площади по фактическому пользованию составляет 3,4 кв. метров.

В собственность ФИО3 выделяется изолированная и обособленная часть вышеуказанного жилого дома, фактически занимаемая ответчиком, что образует дом блокированной застройки, состоящий из: кухни №, площадью 10,9 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 8,3 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 9,6 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 12,1 кв. метров, ванной №, площадью 4,0 кв. метров, холодной пристройки №, площадью 2,4 кв. метров, холодной пристройки №, площадью 7,1 кв. метров, что соответствует 46\100 от 96.6 кв. метров общеполезной площади дома; при разделе ФИО3 не достает 3,4 кв. метров до идеальной доли в праве.

Исходя из представленной в материалы дела оценки рыночной стоимости жилого дома, экспертом определена денежная компенсация за отклонение от доли в праве ответчика ФИО8, которая составляет 42838 рублей

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом установлено, что выдел доли дома истца производится с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Техническое состояние <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по заявленному истцом варианту; раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые затрагивают несущие конструкции дома и могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при разделе жилого дома выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома производится по существующей разделительной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с существующими отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел <адрес> по заявленному варианту производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделенных частей дома с отдельными вводами коммуникаций от уличных сетей в выделяемые части дома.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

Иных требований суду истцом не заявлялось.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений, данных в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованных в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если она являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, согласно техническому плану кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей <адрес>,4 кв. метров, общеполезной площадью 96,6 кв. метров, по фактическому порядку пользования.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО4 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> часть дома – дом блокированной застройки, общей площадью 58,0 кв. метров, общеполезной площадью 51,7 кв. метров, состоящий изжилой комнаты №, площадью 12,3 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 8,5 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 8,8 кв. метров, помещения №, площадью 8,7 кв. метров, помещения №, площадью 3,6 кв. метров, кухни №, площадью 6,6 кв. метров, ванной №, площадью 3,2 кв. метров, холодной пристройки №, площадью 6,3 кв. метров.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО5 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> часть дома – дом блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв. метров, общеполезной площадью 44,9 кв. метров, состоящий из кухни №, площадью 10,9 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 8,3 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 9,6 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 12,1 кв. метров, ванной №, площадью 4,0 кв. метров, холодной пристройки №, площадью 2,4 кв. метров, холодной пристройки №, площадью 7,1 кв. метров.

Право общей долевой собственности между выделенным в собственность ФИО2 блокированной застройки и выделенным в собственность ФИО3 блокированной застройки по адресу: <адрес> прекратить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> денежную компенсацию за отклонение от доли в праве при разделе жилого дома в размере 42838 (сорока двух тысяч восьмисот тридцати восьми) рублей.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (дома блокированной застройки) в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и их постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова