УИД 31RS0№-39 2-813/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2023 г. г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гроицкой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С., в отсутствие представителя истца департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к ФИО2 (ранее ФИО3) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 053,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 12 073,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сославшись в обоснование заявленных требований на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В судебное заседание стороны, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, ответчик письменных возражений по заявленным требованиям не представил, на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в целях предоставления ответчику возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации процессуального права ответчика на состязательный процесс.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 21 сентября 2018 г. между муниципальным образованием - Старооскольский городской округ в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа Белгородской области №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>, для оказания бытовых услуг населению.

Договор заключен сроком на 5 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 3.1 договора).

В пунктах 2.1, 2.2 договора сторонами согласовано, что размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 4 683,90 руб. без учета НДС. Арендатор не позднее 10 числа отчетного месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы. Датой оплаты арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

Для определения размера рыночной арендной платы истцом в соответствии с правилами закупки для муниципальных нужд привлечен независимый оценщик <данные изъяты>», который подготовил отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость прав владения и пользования (рыночная стоимость арендной платы) нежилым помещением в месяц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 683,90 руб. без учета НДС.

В соответствии с пунктом 2.5 договора размер годовой арендной платы по договору подлежит изменению не чаще одного раза в год, начиная со второго года срока действия договора:

- арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением об этом арендатора путем индексации величины арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- по соглашению сторон путем приведения в соответствие с рыночной величиной арендной платы, определенной на основании отчета оценщика.

Неиспользование арендатором имущества, указанного в разделе 1 договора, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы по договору (пункт 2.8 договора).

Согласно пункту 5.2.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>, передано индивидуальному предпринимателю ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление № об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому аренда проиндексирована на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 29 ноября 2018 г. №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», и составила 4 885,31 руб. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление № об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому аренда проиндексирована на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 2 декабря 2019 г. №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», и составила 5 031,87 руб. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление № об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому аренда проиндексирована на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 8 декабря 2020 г. №385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», и составила 5 218,05 руб. ежемесячно.

ФИО3 прекратила предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРИП).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 84 053,81 руб.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, является математически верным, в связи с чем принимается судом.

Ответчиком не оспорено наличие задолженности по арендной плате.

При таких данных, при отсутствии со стороны ответчика доказательств внесения арендной платы, суд признает заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 84 053,81 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 12 073,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет неустойки выполнен верно, соответствует условиям пункта 5.2.2 договора.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Оценив степень неблагоприятных последствий неисполнения обязательств, размер задолженности и период просрочки, требования разумности и справедливости, суд считает, что заявленный размер неустойки в полной мере соответствует компенсационному характеру и реальному, а не возможному размеру ущерба, причиненному в результате ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств перед арендодателем.

На основании статьи 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 3 253,34 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 053,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 12 073,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 3 253,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья Е.Ю. Гроицкая

В окончательной форме решение принято 13 марта 2023 г.