ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Тарту М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-205/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, в обоснование которого указал, что ответчик является собственником земельных участков, площадью 108 998,00 кв.м, и 109 002,00 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № и №. расположенные по адресу: <адрес>

На основании Договора аренды № 3 от 01 декабря 2019 года данные земельные участки находятся в пользовании истца (ФИО3). Данный Договор аренды с прежними собственниками (ФИО5 <данные изъяты> и ФИО2) был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре по Самарской области номер государственной регистрации №, что подтверждается копией договора приобщенного к исковому заявлению. Срок действия договора до 01 декабря 2029 года.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность ответчика заключить договор аренды земельного участка предусмотрена со ст. 617 ГК РФ.

Во исполнения досудебного урегулирования нашего спора, он обратился к ответчику с вопросом (претензией) о заключении дополнительного соглашения уже с новым собственником на вышеуказанные земельные участки, на тех же условиях и до конца срока действия, зарегистрированного ранее, договора, а также просил предоставить ему расчетный срок, для перечисления арендной платы.

Расчетный срок, для перечисления арендной платы ему ответчик прислал сразу же, куда он (истец) и перечислил арендную плату за пользование земельными участками.

Затем им также направлялось ответчику Дополнительное соглашение для согласования и выхода на государственную регистрацию данного соглашения. Но в день сделки ответчик ФИО4 в МФЦ не прибыл, договор не подписал. На основании чего ему в МФЦ выдали уведомление о постановлении государственной регистрации.

На основании ст.617 ГПК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения расторжения договора аренды. Поэтому он вынужден обратиться в суд с вопросом о понуждении зарегистрировать (изменить собственников) в вышеуказанном Договоре.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды на земельные участки площадью 108 998,00 кв.м, и 109 002,00 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № и №, расположенные по адресу: <адрес> на условиях определенных Договором аренды № 3 от 01 декабря 2019 года.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 19.02.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 19.02.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, СПК «Скиф».

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что он по договору аренды, своевременно оплачивал предыдущим собственникам земельных участков, арендную плату. Он является индивидуальным предпринимателем, использует указанные земельные участки по назначению, в связи сельхозпроизводством, имеются договора поставок зерновых культур, расчёты, также имеется договор лизинга заключенного с Банком. В противном случае он будет нести убытки, и впоследствии предъявление требований к ответчику о взыскании убытков.

В судебное заседание ФИО4 не явился, извещался надлежащим образом о судебном разбирательстве (ШПИ №), причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, СПК «Скиф», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (ШПИ №, № №,№, №, №, №, №), ходатайств об отложении не заявлено.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд находит приходит к следующему выводу:

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона N 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (пункт 5 статьи 9 Федерального закона N 101-ФЗ).

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ такое право возникает у арендатора, если иное не предусмотрено законом или договором; арендатор надлежащим образом исполнил свои обязанности. При этом арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом.

За нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок предусмотрены следующие последствия: возможность потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу абзаца первого пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Совокупность приведенных норм и положений акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и прежний арендатор в течение года до заключения договора аренды с другим лицом, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды при прочих равных условиях договора аренды (тождественности условий аренды).

При этом в случае реализации арендатором своего преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1 статьи 621 ГК РФ).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите полностью или частично.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договору субаренды применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2019 года между ФИО5, ФИО2 (арендодатели) и ФИО11 (арендатор) заключен договор аренды № 3 в соответствии с которым земельные участки площадью 108 998,00 кв.м, и 109 002,00 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № и № расположенные по адресу: <адрес> переданы в аренду ФИО3 на условиях данного договора аренды.

Договор заключен сроком на 10 лет с 01.12.2019г. по 30.11.2029г. и вступает в законную силу с момента его государственной регитсрации в Управлении Росреестра по самарской области (п.2.1. Договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за каждый пай, равному 108 998,00 кв.м, и 109 002,00 кв.м. соответственно в год составляет 1000 килограмм зерновых культур. Арендная плата вносится ежегодно в срок до 01.12. каждого года. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в пять лет..

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре по Самарской области номер государственной регистрации № что подтверждается копией договора, а также выпиской из ЕГРН.

В материалах дела имеются чеки по операции денежных сумм между ФИО12 (отправитель) и ФИО5, ФИО2, (получатели).

Установлено, что с 25.09.2024г. ФИО4 является собственником земельных участков, площадью 108 998,00 кв.м, и 109 002,00 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № и № расположенные по адресу: <адрес>». В отношении указанных земельных участок установлены ограничения прав и обременение объектов недвижимости по договору аренды на срок с 01.12.2019г. по 30.11.2029г. заключенному с ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.02.2025г.

Судом также установлено, что 07.12.2024г. ФИО3 обратился к ФИО4 с вопросом о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №3 от 01.12.2019г., в котором указано, что в соответствии с настоящим дополнительным соглашением и договором купли- продажи от 13.05.2024, а также дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 13.05.2024 права Арендодателя по указанному договору аренды объектов недвижимости от 01.12.2019 переходят к Новому собственнику - ФИО4 Стороны пришли к соглашению о том, что переход права собственности на переданные по договору аренды земельные частки, заключенному между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 от 01.12.2019 имущество (земельный участок с кадастровым номером 53:23:0507003:6, площадью 109 002 кй.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 108 998 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> к новому собственнику - ФИО4 не является основанием для расторжения указанного договора аренды. Стороны также пришли к соглашению о том, что договор аренды земельного участка №3 от 01.12.2019 заключен на срок до 31 декабря2029 года. Стороны пришли к соглашению об изменении пункта 3.1 договора аренды земельного участка №3 от 01.12.2019 в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.01.2022. Пункт 3.1 договора аренды земельного участка земельного участка от 01.12.2019 №3 изложить в следующей редакции: «Годовой размер арендной платы по договору устанавливается в фиксированном размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек без НДС. Арендатор осуществляет выплату годовой арендной платы путем перечисления единовременных разовых платежей по безналичному расчету по банковским реквизитам Арендодателя.» Пункт 3.3 договора аренды земельного участка от 01.12.2019 №3, изложен редакции дополнительного соглашения №1 от 10.01.2022, устанавливающий зависимость арендной платы от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков исключить, утратил силу.

Согласно письму адресованного ФИО4, ФИО3 также просил предоставить ему расчетный срок, для перечисления арендной платы, что подтверждается почтовым отправление с описью вложения от 06.11.2024г. 07.11.2024г. ФИО3 произвел оплату за аренду земельных участок на расчётный счет предоставленный ФИО4, что также подтверждается чеком по оплате от 07.11.2024г.

Вместе с тем судом также уставлено, что ФИО3 является Индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП). 21.06.2024г. между АО «Российской Сельскохозяйственный Банк» и ФИО3 заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи кредита по целевому использованию: финансирование сезонных работ, предусмотренных данным договором.

Установлено также, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>

01.12.2019г. между ФИО8, ФИО13 (арендодатели) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5 с кадастровым номером № сроком на 10 лет с 01.12.2019г. по 30.11.2029г. Также 08.07.2020г. между ФИО10 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с 01.12.2019г. по 30.11.2029г., указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды от 01.12.2019г. выписками из ЕГРН от 19.03.2025г. Из пояснений истца следует, что между ним и СПК «Скиф» являющегося сособственником земельного участка с кадастровым номером 63:23:0507003:5 имеется взаимообмен земельными участками. Указанные земельные участки категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположены по адресу: <адрес>».

Также судом установлено, что с момента заключения договора аренды 01.12.2029г. по настоящее время истцом указанные земельные участки используются для производства сельскохозяйственной продукции, что подтверждается договорами поставки семян (зерновых культур) от 22.04.2022г., 10.08.2022г., 16.08.2022г., 05.09.2023г., 05.09.2024г., 18.09.2024г., счетами на оплату, товарными накладными.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки используются истцом по назначению, уведомлений о расторжении, прекращении договора аренды, отказе от его исполнения, не имеется, напротив в материях дела имеется квитанция об оплате истцом за аренду земельных участков по реквизитам предоставленным ответчиком ФИО4, сведения о нарушениях со стороны истца законодательства Российской Федерации при использовании земельных участков отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

Разрешая заявленные требования, учитывая установленное, суд, руководствуясь ст. 615 ГК РФ, ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились отношения, регулируемые договором аренды земельных участков от 01.12.2019г., при заключении договора купли-продажи с прежними собственниками, ответчик знал о наличии заключённого договора аренды на указанные земельные участи, возражений в адрес истца не поступало, какой-либо информации о нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании таких земельных участков не имеется, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды указанных земельных участков с истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО3, оснований для отказа не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО4 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) заключить с ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) договор аренды на земельные участки площадью 108 998,00 кв.м, и 109 002,00 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № и №, расположенные по адресу: <адрес> на условиях определенных Договором аренды № 3 от 01 декабря 2019 года.

Направить копию заочного решения не присутствующим в судебном заседании ответчикам, а также истцу. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2025 г.

<данные изъяты>