УИД: 39RS0002-01-2023-005560-07

гражданскоедело№2-6002/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 27 ноября 2023года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Андрулёните В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от < Дата > № по состоянию на < Дата > в размере 2 348 922,08 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности Ч.В.ВБ., общей площадью 59,4 кв.м, расположенную по < адрес >, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 3 836 800 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости; расторжении кредитного договора № от < Дата > с даты вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 945 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ответчиком и Банком ВТБ (ПАО) был заключен вышеуказанный кредитный договор с целью приобретения в собственность квартиры, приобретенной ответчиком по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в силу закона в залог передано право требования на предмет ипотеки (квартиры), как приобретенный за счет кредитных средств; права первоначального залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной Банку ВТБ (ПАО), в настоящее время законным владельцем закладной является истец АО «ДОМ.РФ». В нарушение условий закладной и кредитного договора платежи по возвращению суммы займа и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере, с < Дата > платежи в погашение основного долга не поступали, проценты с < Дата > поступили только < Дата > в размере 1000 руб., ввиду чего по состоянию на < Дата > у ответчика по кредитному договору образовалась задолженность в заявленном размере.

Истец АО «ДОМ.РФ» в лице представителя Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что в процессе судебного разбирательства в счет полного исполнения кредитных обязательств поступили денежные средства, в связи с чем размер задолженности по кредитному договору от < Дата > № составляет 00,00 руб., при этом, оплаченные истцом расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления также возмещены ответчиком, в связи с чем истец не поддерживает исковые требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений в адрес суда не представил, участвуя в предварительном судебном заседании, сообщил о погашении предъявленной к взысканию задолженности по кредитному договору.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < Дата > между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2040000 руб. сроком на 362 месяцев под 9,1% годовых (базовая процентная ставка – 10,1% годовых) для приобретения в собственность квартиры общей площадью 59,4 кв.м, расположенной по < адрес >, кадастровый №.

В связи с чем, ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта с использованием кредитных средств от < Дата >, предметом которого является вышеуказанный объект недвижимости; в соответствии с условиями данного договора на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор – Банк ВТБ (ПАО), права последнего как залогодержателя удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю < Дата >.

Законным владельцем закладной в настоящее время, исходя из материалов дела, является истец АО «ДОМ.РФ».

Стороны не оспаривали исполнение обязательств по кредитному договору со стороны банка и ненадлежащее их исполнение ответчиком ФИО1, в связи с чем по состоянию на < Дата > образовалась задолженность в размере 2348922,08 руб., в том числе остаток ссудной задолженности – 1992852,57 руб., задолженность по плановым процентам – 342273,31 руб., задолженность по пени на просроченный основной долг – 1573,06 руб., задолженность по пени по просроченным процентам – 12223,14 руб.

Согласно справке начальника ОФУ ОО «РОО «Калининградский» Филиала ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от < Дата > №, заключенному с ФИО1, перед Банком ВТБ (ПАО) погашена в полном объеме, договор закрыт < Дата >.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО1 добровольно удовлетворил требования истца АО «ДОМ.РФ», погасив задолженность по кредитному договору № от < Дата > в полном объеме, с уплатой истцу понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины, оснований для удовлетворения настоящего искового заявления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2023 года.