УИД 77RS0002-02-2022-022411-42
Дело № 2-2991/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 20 июня 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес” к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
адрес” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
21 сентября 2021 г. между адрес” и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому адрес” предоставило заемщикам денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 13 процентов годовых, а в случае нарушения сроков платежей – 18 процентов годовых. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества. Обязательства по кредитному договору в добровольном порядке ответчиками исполнены не были.
В этой связи истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также проценты по ставке 18 процентов годовых, неустойку в размере 6,75 процентов годовых – ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора, начисленные на сумму основного долга за период с 16 мая 2023 г. по дату фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма; обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0004008:3501; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судебным разбирательством установлено следующее.
21 сентября 2021 г. между адрес” и заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор о предоставлении кредита № К-4223/0921, согласно которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере сумма на срок по 16 сентября 2041 г.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты в размере 13 процентов годовых, а в случае несоблюдения заемщиком сроков уплаты платежей по погашению основного долга однократно более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, процентная ставка по усмотрению кредитора увеличивается однократно на 5 процентов к действующей ставке.
Денежные средства предоставлены заемщикам на капитальный ремонт квартиры, являющейся предметом залога.
Согласно п. 4.1 кредитного договора в случае, если заемщики просрочат исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора.
В соответствии с п. 4.3, 4.4 договора кредитор вправе объявить сумму основного долга срочной к платежу с обязательством заемщиков погасить сумму основного долга и начисленных основных процентов в течение 30 календарных дней в случае неисполнения заемщиком любого своего обязательства по договору.
Согласно представленной банком выписке по счету, заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.
адрес” 21 июля 2022 г. направило ответчикам требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.
Задолженность в добровольном порядке ответчиками погашена не была.
Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на 28 октября 2022 г. составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, неустойка – сумма
Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки за период с 16 мая 2023 г. по дату фактического возврата кредита.
По состоянию на дату вынесения решения суда 20 июня 2023 г. задолженность по основному долгу составляет сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом составляет сумма, задолженность по неустойке составляет сумма
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет сумма
Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование кредитом и неустойка за период с 21 июня 2023 г. по дату фактического возврата кредита.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по рассматриваемому кредитному договору, 21 сентября 2021 г. между адрес” и ФИО1, ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4223/0921, в соответствии с которым ответчики передали банку в залог квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0004008:3501.
Государственная регистрация ипотеки произведена 27 сентября 2021 г.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» от 21 октября 2022 г. стоимость квартиры составляет сумма
Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 80% от установленной ООО «Оценочная компания «Эксперт» стоимости, то есть в размере сумма
Таким образом, требования адрес” подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес Банк “Развитие-Столица” к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу адрес” задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу адрес” проценты за пользование кредитом в размере 18 процентов годовых, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, начиная с 21 июня 2023 г. по день фактического погашения суммы основного долга.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу адрес” неустойку в размере 6,75 процентов годовых, начисленную на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, начиная с 21 июня 2023 г. по день фактического погашения суммы основного долга.
адрес Банк “Развитие-Столица” удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0004008:3501.
Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры определить в размере сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований адрес” отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
СудьяИ.ФИО3
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2023 года