РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 26 октября 2023 года
Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,
при секретаре Богдановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2023 (43RS0004-01-2023-001306-50) по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что между ней и ФИО3, ФИО4 16.12.1998 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г.Киров, <адрес>, в котором она выступала в качестве покупателя. Согласно договору стоимость квартиры составила 23 000 руб., из которых 17 000 руб. ею уплачено в момент подписания договора, а оставшиеся 6 000 руб. должны быть оплачены в срок до 01.04.1999. При регистрации права собственности Управлением Росреестра по Кировской области было зарегистрировано обременение права в пользу продавцов в виде ипотеки в силу закона. Ею оплата полностью произведена, однако с заявлением о снятии обременения стороны договора не успели обратиться, ФИО3 умер 03.06.2000, его супруга умерла 13.12.2011, их наследником является ответчик. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу г.Киров, <адрес>, обязать Управление Росреестра по Кировской области внести запись о погашении ипотеки.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме указал, что квартира не его, что будет с ней, его не интересует.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком. В отношении спорной квартиры зарегистрировано ограничение права собственности ФИО1 – ипотека в пользу ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.12.1998, сумма обязательства – 6 000 руб., сроком по 01.04.1999.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
16.12.1998 между ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г.Киров, <адрес>. Стоимость квартиры - 23 000 руб., из которых 17 000 руб. покупателем уплачено продавцам при подписании договора, а 6 000 руб. покупатель обязалась уплатить в срок до 01.04.1999.
Право собственности зарегистрировано за истцом 19.01.1999.
Как следует из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, обязательства по оплате 6 000 руб. истец исполнила в установленный договором срок.
ФИО3 умер 03.06.2000, ФИО4 умерла 13.12.2011, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.
По сообщению нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области, наследником после смерти родителей является ответчик ФИО2 В составе наследственного имущества спорная квартира не указана, как и право требования по договору от 16.12.1998.
В соответствии с ч. 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.2011 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку в настоящее время обращение сторон договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможно, ответчик ФИО2 не оспаривает погашение задолженности по договору купли-продажи, имеются основания для удовлетворения исковых требований и прекращения ипотеки.
Надлежащим ответчиком является ФИО2, в отношении ответчика Управления Росреестра по Кировской области в иске надлежит отказать, поскольку Управление в силу своего правового статуса (государственный орган) не относится к субъектам спорных материальных правоотношений, имущественного интереса к спорному объекту не имеет, на спорное имущество не претендует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись об ипотеке №) на квартиру по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес> с кадастровым №.
Решение суда является основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН.
В отношении Управления Росреестра по Кировской области в иске отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца.
Судья Ж.А.Червоткина