Дело № 2-1920/2023

УИД 56RS0007-01-2023-002987-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>.

Право собственности Оренбургской области зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2012г.

На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Ранее между министерством и ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды № 07-01-03/71 от 20.01.2023.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке с кадастровыми номерами: №, №, № – с 09.01.2007; на объект с кадастровым номером № – с 12.03.2012, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1

По договору аренды земельного участка министерство предоставило, а ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:37:0101074:181, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 01.01.2023 на 3 года с даты подписания договора.

Договор аренды вступил в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, и применяется к отношениям сторон с 01.01.2023.

Указанный договор аренды зарегистрирован 03.02.2023, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Министерством подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 07-01-03/71 от 20.01.2023.

В адрес ФИО1 для рассмотрения и подписания с сопроводительным письмом от 28.02.2023 № НС-12-24/4340 был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, который до настоящего времени ФИО1 не подписан.

Просили обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 07-01-03/71 от 20.01.2023, направленное письмом от 28.02.2023 № НС-12-24/4340.

Протокольным определением от 01.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены ФИО2, Государственное унитарное предприятие Оренбургской области "Областной имущественный фонд".

Представители истца, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении третье лицо ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставить на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом по адресу ее регистрации по месту жительства. В телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.1 и п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В соответствии с п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании положений п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как усматривается из материалов дела, Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>. Право собственности Оренбургской области зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2012 года.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- помещение гаража, учебного класса, тренажерного кабинета, нежилое, площадью 386,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1;

- склад, нежилое, площадью 24,7 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ФИО1;

- помещение склада-конторы, нежилое, площадью 14,7 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Оренбургской области, переданное в хозяйственное ведение ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд»;

- помещение котельной, нежилое, площадью 26 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1);

- учебный корпус с подвалом, жилое, площадью 375,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1;

- нежилое помещение, расположенное в учебном корпусе одноэтажного здания, нежилое, площадью 99,8 кв.м, кадастровый №, принадлежащее ФИО2;

- помещение гаража, нежилое, площадью 20,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Оренбургской области, передано в хозяйственное ведение ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд»;

- помещение, нежилое, площадью 312,3 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Оренбургской области, передано в хозяйственное ведение ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд».

Общая площадь помещений, принадлежащих ФИО1 составляет 812,8 кв.м.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 18 октября 2016 года, вступившим в законную силу 24 января 2017 года, удовлетворен иск Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 Суд обязал ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 460 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, путем подписания соглашения о присоединении к договору аренды № 06-03-11/67 от 19.02.2015 года земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 03 февраля 2020, вступившим в законную силу 04 марта 2020 года, удовлетворен иск Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 Суд обязал ФИО1 заключить с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 06-03-11/67 от 19 февраля 2015 года со множественностью лиц на стороне арендатора, направленное письмом от 29 марта 2019 года № КК-12-24/4504.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 14 декабря 2020, вступившим в законную силу 22 января 2021 года, удовлетворен иск Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 Суд обязал ФИО1 заключить с министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 06-04/33 от 24 декабря 2019 г., направленное письмом от 1 апреля 2020 г. №АС-12-24/5446.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 26 октября 2017 года, вступившим в законную силу 01 декабря 2017 года, в иске ФИО1, ФИО2 к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> отказано.

Из представленных суду материалов усматривается, что 20 января 2023 года между Оренбургской областью в лице министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области и ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» заключен договор аренды № 07-01-03/71, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 1 января 2023 г. на 3 года. Согласно пункту 1.3 договора, стороны не возражают против присоединения к настоящему договору иных правообладателей и собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра в Оренбургской области.

Письмом от 28 февраля 2023 года Министерством в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 07-01-03/71 от 20 января 2023 года.

Согласно объяснениям истца в исковом заявлении, подписанное дополнительное соглашение в его адрес не возвращалось.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1, являясь собственником помещений, зданий, расположенных на неделимом земельном участке, уклоняется от заключения дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды, суд находит заявленные исковые требования Министерства подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск судом удовлетворен, с ответчика необходимо взыскать в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.191-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 07-01-03/71 от 20 января 2023 года со множественностью лиц на стороне арендатора, направленное письмом от 28 февраля 2023 года № НС-12-24/4340.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме составлено 30.11.2023