УИД 77RS0003-02-2022-015175-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва24 января 2023 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Ливадной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-889/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 04.03.2020 договору участия в долевом строительстве № **** за период с 01.07.2021 по 25.01.2022 по 190 143,12 руб. в пользу каждого истца, а также штрафа, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по названному договору, который подлежал передаче не позднее 30.06.2021, но фактически передан застройщиком только 25.01.2022 (л.д. 4-6).
В судебном заседании истец ФИО2 доводы заявленного иска поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 46-50), которые в судебном заседании поддержала.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного истца ФИО1, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
04.03.2020 между участниками ФИО1, ФИО2 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости расположенный по адресу: **** и не позднее шести месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную на 7 этаже названного дома; стоимость объекта долевого строительства составила 3 892 387,50 руб. и была оплачена участниками в полном объеме (л.д. 20-28).
В соответствии с п. п. 1.3, 1.5. указанного договора, ориентировочный срок передачи объекта долевого строительства был установлен – 4 квартал 2020 года, но не позднее шести месяцев, с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Ответчиком не оспаривалось, что фактически объект долевого строительства был передан истцам 25.01.2022.
Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства перед истцами не выполнил, в его адрес 10.03.2022 ими была направлена соответствующая претензия (л.д. 36-40), оставленная без удовлетворения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 указанного закона, неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку объект долевого строительства должен был быть передан истцами застройщиком до 30.06.2021, а фактически передан 25.01.2022, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, поэтому доводы ответчика об обратном, судом отклоняются.
В связи с изложенным, требования истцов о присуждении им неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости по договору № **** от 04.03.2020 обоснованы, однако, представленный истцами расчет неустойки произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ «Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 5,5 %.
При таком положении, суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика о неверном расчете истцов и производит его самостоятельно, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 25.01.2022 в размере 149 143,315 руб., из расчета 3 892 387,50*209*2*1/300*5,5% (л.д. 88).
Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и приведенные застройщиком причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки до 75 000 руб., поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.1).
Согласно пункту 1 указанного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).
Указанные правила применяются, в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) упомянутого Постановления).
Принимая во внимание положения вступившего в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, корреспондирующего о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно, суд приходит к выводу, что требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 30.06.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», как об этом испрашивается истцами, суд не усматривает, поскольку требования истцов были предъявлены ответчику до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в соответствии с которым штраф взысканию не подлежит.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 182,87 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ****), ФИО2 (паспорт ****) к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ****), ФИО2 (паспорт ****) каждого, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 75 000 руб.
В остальной части иска ФИО1 (паспорт ****), ФИО2 (паспорт ****) - отказать.
Отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 182,87 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 30.01.2023