Апелляционное определение по делу № 33-29202/2023 от 17.08.2023

Судья ...........2 Дело ........

По первой инстанции ........

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2023 г. ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.

судей ...........11, ...........3

по докладу судьи ...........11

при ведении протокола помощником судьи ...........4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования ............ Краснодарского края к ...........1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 - ...........12 на решение Мостовского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования ............ Краснодарского края обратилась в суд к ...........1 о взыскании неосновательного обогащения за период с .......... по .......... в размере 25 300 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .......... по .......... в размере 1 454 руб. 08 коп.

Требования обоснованны тем, что администрацией МО ............ была проведена проверка земельных участков и объектов недвижимости, которые используются без надлежащего оформления. В ходе данной проверки был выявлен объект недвижимости: здание магазина «Хозмаг» ........, общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером 23:20:1201001:3298, расположенное по адресу: Краснодарский край, .............

В соответствии с постановлением администрации Шедокского сельского округа ............ от .......... ........ «О принятии в эксплуатацию выстроенного магазина по адресу: Краснодарский край, ............» ...........5 под строительство магазина предоставлялся земельный участок площадью 1500 кв.м., который граничит с земельным участком ...........6 с кадастровым номером 23:20:1201001:808, с участком ...........7 с кадастровым номером 23:20:1201001:532 и с участком ...........8 с кадастровым номером 23:20:1201001:810.

В соответствии с договором купли-продажи от .......... здание магазина было продано ...........9

В настоящее время здание магазина «Хозмаг» ........ площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером 23:20:1201001:3298 принадлежит на праве собственности ...........1 на основании договора купли-продажи от .......... с ...........9, что подтверждается записью в ЕГРН от ...........

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ответчик до настоящего времени не поставил земельный участок на кадастровый учет и права на него не зарегистрировал.

В нарушение требований ст. 35, п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ ответчик прав аренды или собственности на земельный участок не оформил, однако фактически владел и пользовался данным земельным участком с .........., тем самым приобрел (сберег) для себя имущество в виде неуплаченной арендной платы.

В соответствии с положениями вышеназванных постановлений главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы в год по данному земельному участку составляет 2,5% от кадастровой стоимости с ежегодной индексацией на уровень инфляции, утвержденной федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год.

В соответствии с федеральными законами от .......... № 380-ФЗ, от .......... № 385-ФЗ, от .......... № 390-ФЗ, от .......... № 466-ФЗ уровень инфляции установлен на 2020 год - 3%, на 2021 год - 3,7%, на 2022 год - 4%, на 2023 год - 5,5% соответственно.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от .......... ........ «Об утверждении обобщенных значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в разрезе населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов) по видам разрешенного использования в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» (пункт 202) с .......... утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в кадастровом квартале 23:20:1201001, который по виду разрешенного использования «магазин» составил 406,74 руб. за 1 кв.м.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от .......... ........ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», утверждена кадастровая стоимость земельных участков в кадастровом квартале 23:20:1201001 и в отношении участков с видом разрешенного использования «магазин» с .......... удельный показатель кадастровой стоимости составлял 111,60 руб. за 1 кв.м

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от .......... ........ «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости в разрезе оценочных групп для земельных участков по муниципальным образованиям (городским округам) Краснодарского края» в Приложении 2 по оценочной группе 14 «Предпринимательство» в ............ утвержден показатель средней кадастровой стоимости в размере 533,20 руб. за 1 кв.м., который применяется с ...........

Вместе с тем, в целях наиболее точного определения кадастровой стоимости земельного участка под магазином в селе Шедок, то есть в кадастровом квартале 23:20:1201001, возможно применить сходные оценки.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от .......... ........ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Краснодарского края» удельный показатель кадастровой стоимости участков в кадастровом квартале 23:20:1201001 с видом разрешенного использования «магазин» составил 163,23 руб. за 1 кв.м., который применяется с ...........

С учетом площади земельного участка, предоставленного под строительство здания магазина, его кадастровая стоимость определяется: с .......... - 1 500 кв.м. х 406,74 руб. = 610 110 руб., с .......... - 1 500 кв.м. х 111,60 руб. = 167 400 руб., с .......... - 1 500 кв.м. х 163,23 руб. = 244 845 руб., с .......... - 1 500 кв.м. х 163,23 руб. = 244 845 руб.

Общая сумма неосновательного обогащения ответчика в виде неуплаченной арендной платы за пользование участком в кадастровом квартале 23:20:1201001, площадью 1500 кв.м., под зданием магазина в период с .......... по .......... составила 25 300,82 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами образовалась с .......... по .......... и составила 1 454,08 руб. (по представленному в иске расчету).

Также в соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на суму неосновательного обогащения.

Таким образом, общая сумма задолженности на .......... составляет 26 754 руб. 90 коп.

Исходя из положений ст. 39.20 ЗК РФ об исключительном праве на приобретение земельных участков в собственность или в аренду лицами, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, истец также просил обязать ответчика в течение 60 дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу организовать землеустроительные работы в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. в кадастровом квартале 23:20:1201001 под зданием магазина и в течение 30 дней со дня постановки участка на кадастровый учет оформить земельный участок в аренду или в собственность (по усмотрению ответчика)

Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования администрации муниципального образования ............ Краснодарского края к ...........1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности - удовлетворены полностью.

Взысканы с ...........1 в пользу администрации муниципального образования ............ неосновательное обогащение за период с .......... по .......... в размере 25 300 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .......... по .......... в размере 1 454 рубля 08 копеек, а всего взыскано 26 754 рубля 90 копеек.

Суд обязал ...........1 в течение 60 дней со дня вступления в силу решения суда организовать землеустроительные работы в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м в кадастровом квартале 23:20:1201001 под принадлежащим ему зданием магазина, и в течение 30 дней со дня постановки участка на кадастровый учет оформить земельный участок в аренду или в собственность (по своему усмотрению) в установленном законом порядке.

Взыскана с ...........1 госпошлина в доход местного бюджета в размере 1 002 рубля 63 копейки.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.

Из положений статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса. Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке. Неосновательное обогащение возникает и в том случае, когда основание, по которому приобретено имущество, отпадает впоследствии.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ........ (2019 г.) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ..........) по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что администрацией МО ............ была проведена проверка земельных участков и объектов недвижимости, которые используются без надлежащего оформления.

В ходе данной проверки был выявлен объект недвижимости: здание – здание магазина «Хозмаг» ........, общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером 23:20:1201001:3298, расположенное по адресу: Краснодарский край, .............

В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости с .......... принадлежит на праве собственности ...........1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .........., что не оспаривается ответчиком.

Из абз. 2 п.3 ст. 552 ГК РФ следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Ответчиком не оспаривается факт того, что им никогда не исполнялись обязательства по внесению платы за пользованием земельным участком и плата им, не вносилась.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за пользование земельным участком за период .......... по .......... составила 26 754 руб. 90 коп.

Расчет арендной платы на земельные участки, право собственности на которые не разграничено, осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договоров и на основании Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от .......... N 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

С учетом изложенного, предоставленный истцом расчет неосновательного обогащения за период с .......... по .......... в общем размере 25 300 руб. 82 коп., суд первой инстанции признал верным, соответствующим кадастровой стоимости земельного участка и уровню инфляции.

Возражений относительно расчета суммы процентов, ответчиком не заявлено, другого расчета суду не представлено.

Руководствуясь приведенными нормами права действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на законе и материалах дела.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мостовского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........1 - ...........12 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Чирьева С.В.

Судьи ...........11

...........3