подлинник

дело № 2-1621/2023

уид 24RS0048-01-2022-008654-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильева Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска, о признании права собственности на не жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 97,6 кв.м. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования № истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 97,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации города Красноярска указанное жилое помещение переведено в нежилое с реконструкцией. Согласно заключениям экспертов указанное нежилое помещение в перепланированном виде не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, пожарной безопасности. В связи, с чем считает, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю (л.д.111,116).

Представитель истца ФИО2 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представители ответчика администрации города Красноярска, третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска, ООО УК «Холмсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д.111-115).

Представитель ответчика администрации города Красноярска ФИО3 (полномочия подтверждены) до судебного заседания представила в суд письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как реконструкция объекта недвижимости истцом произведена без получения разрешения, в связи, с чем правовых оснований для удовлетворения требований не имеется (л.д.98-101).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с положениями части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Частью 6 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 названной статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Завершение указанных в части 8 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (часть 9 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (часть 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Как следует из материалов дела ФИО4 является собственником <адрес> на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 поменяла фамилию на Игнатенко (л.д.6).

На основании распоряжения администрации города Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено перевести жилое помещение <адрес> нежилое (л.д.19).

Администрация города Красноярска ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО1 уведомление о переводе жилого помещения в нежилое при условии проведения в установленном порядке работ по реконструкции (устройства отдельного входа) (л.д.20).

ООО «КрасКом» согласовало разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ООО «УК «Холмсервис» на подключение сетей холодного водоснабжения и водоотведения жилого помещения №, реконструируемого под нежилое, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.22-23, 96-97).

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено право собственнику <адрес>, произвести реконструкцию, переустройство, перепланировку <адрес>, с устройством отдельного входа (путем демонтажа подоконного блока) и на возмездной основе использовать часть земельного участка дома для устройства входной группы (крыльца, тамбура) (л.д.24-31).

Между ООО «УК «Холмсервис» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произошла перепланировка. Общая площадь после перепланировки составила 97,6 кв.м, из них жилой 0 кв.м, подсобной 97,6 кв.м, вспомогательное помещение 4,9 кв.м (л.д.32-38).

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции жилого дома в пределах обследуемого помещения № по <адрес> (наружные стены, элементы каркаса, перекрытия, перегородки) после выполненной перепланировки находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Участок наружной стены под окном первого этажа относится к ограждающим ненесущим конструкциям, единственная функция которого-разграничение внутреннего объема здания и внешней среды, обеспечение сохранения микроклимата в здании. Демонтаж подоконного блока не приведет к каким-либо изменениям схему нагрузки несущих элементов конструкции дома и наружной стены. При условии установки дверного блока нормативных характеристик –микроклимат в помещении нарушен не будет. Устройство двери, ни каким образом, не влияет ни на какие параметры и характеристики дома и отдельных его конструкций, которые затрагивают другие помещения дома. Эксплуатация строительных конструкций квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по перепланировке помещения в жилом доме выполнены удовлетворительно (л.д.39-47).

Из заключений ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Нежилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технические состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения <адрес> после проведения реконструкции (л.д.48-53).

На основании экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (офис) расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и нормативам (л.д.62-71).

Согласно заключению ООО «Систем Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым помещениям (л.д.72-82).

Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание приведенные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что на основании распоряжения администрации города Красноярска ФИО1, с согласия собственников МКД <адрес>, положительных заключений пожарной безопасности, санитарно-гигиенической, строительной, технической, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение № дома № по <адрес> – общей площадью 97,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 02.02.2023