Мотивированное решение
составлено 15.07.2022
Дело № 2-115/2022
УИД № 76RS0018-01-2022-000164-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» июля 2022 г. с. Большое Село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
при секретаре Ильиной Е.Д.,
с участием представителя истца (ответчика по иску Ш-вых) ФИО1 ФИО2,
третьих лиц (истцов по самостоятельному иску) ФИО3, ФИО4,
представителя ответчика Администрации ФИО5 ФИО6 Ярославской области ФИО7,
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО9 к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока, определении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,
по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО8, ФИО9 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока, определении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,
установил:
ФИО1, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, просили суд: признать многоквартирный дом №, расположенный по адресу: , с кадастровым номером , общей площадью кв. м, домом блокированной застройки; выделить из дома блокированной застройки, расположенного по указанному адресу, часть - автономный жилой блок № 1, расположенный по адресу: , общей площадью кв. м, с постановкой его на кадастровый учёт; определить доли истцов в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № 1, расположенный по указанному адресу: ФИО1 - 7/18, ФИО8 - 7/18, ФИО9 - 2/9; прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру № 1, расположенную по адресу: ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером , площадью кв. м, вид жилого помещения: квартира, адрес: .
В обоснование требований истцы указывали, что ФИО1 и ФИО8 каждый являются собственниками 7/18 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью жилого помещения кв. м, кадастровый номер объекта . ФИО9 является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.03.2022 помещение, расположенное по адресу: , имеет кадастровый номер , площадь кв. м, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: . Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2022 на здание, расположенное по адресу: , оно имеет кадастровый номер ; дата присвоения кадастрового номера: 01.07.2012; инвентарный номер , площадь кв. м; назначение: многоквартирный дом; наименование: многоквартирный дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; год завершения строительства: 1971; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: ; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». В соответствии с техническим паспортом от 23.03.2022 на жилой дом, расположенный по адресу: , он имеет кадастровый номер , инвентарный номер объекта: ; назначение: жилое; фактическое использование: жилое; год постройки: А - 1971, А1 - 1985; общая площадь жилого дома кв. м, жилая площадь жилого дома: кв. м. Жилой дом состоит из двух помещений: помещение 1 включает в себя кухню площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, прихожую площадью кв. м (итого помещение 1 - кв. м); помещение 2 включает в себя жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, кухню площадью кв. м (итого помещение 2 - кв. м). 07.02.2022 ФИО1 обратился в Администрацию Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области с заявлением об изменении статуса жилого дома №, расположенного по адресу: , с кадастровым номером , с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Постановлением Администрации Большесельского сельского поселения от 09.02.2022 № 20 «Об изменении функционального назначения здания» было решено изменить функциональное назначение здания с кадастровым номером , площадью кв. м, с многоквартирного дома на жилой дом. Решением Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 01.03.2022 № КУВД-001/2022-6669095/1 было отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении функционального назначения здания с кадастровым номером . По мнению истцов, жилой дом , расположенный по адресу: , обладает признаками дома блокированной застройки, установленными п. 40 ст. 1; ч. 2 ст. 49 ГрК РФ: в жилой дом организованы два отдельных входа (в квартиру № 1 и в квартиру № 2), споры и разногласия между соседями по поводу порядка пользования жилым домом отсутствуют, дом фактически состоит из двух изолированных частей с самостоятельными входами, разделёнными между собой общей боковой стеной без проёмов, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, установленных для дома блокированной застройки. Жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам, обладает признаками изолированного жилого блока и может быть выделено в отдельный жилой блок, предназначено для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на земельный участок. Признание объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером , жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственников.
ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО8, ФИО9, просили суд: признать многоквартирный дом №, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью кв. м, домом блокированной застройки; выделить из дома блокированной застройки, расположенного по указанному адресу, часть - автономный жилой блок № 2, расположенный по адресу: , общей площадью кв. м, с постановкой его на кадастровый учёт; определить доли истцов в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № 2, расположенный по данному адресу: ФИО4 - 1/2, ФИО3 - ?; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: -комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь кв. м, этаж 1, адрес объекта: .
В обоснование иска ФИО4, ФИО3 указали, что каждый из них является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью жилого помещения кв. м, условный номер объекта , на основании договора передачи квартиры в долевую собственность от 13.10 2009. По данным ЕГРН здание, расположенное по адресу: , имеет кадастровый номер ; дата присвоения кадастрового номера: 01.07.2012; инвентарный номер , площадь кв. м; назначение: многоквартирный дом; наименование: многоквартирный дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; год завершения строительства: 1971; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: ; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». В соответствии с техническим паспортом от 23.03.2022 на жилой дом, расположенный по адресу: , он имеет кадастровый номер №, инвентарный номер объекта:№; назначение: жилое; фактическое использование: жилое; год постройки: А - 1971, А1 - 1985; общая площадь жилого дома кв. м, жилая площадь жилого дома: кв. м. Жилой дом состоит из двух помещений: помещение 1 включает в себя кухню площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, прихожую площадью кв. м (итого помещение 1 - кв. м); помещение 2 включает в себя жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, кухню площадью кв. м (итого помещение 2- кв. м). ФИО3 обратилась с заявлением о заключении договора о подключении в рамках догазификации. Догазификация - это подведение газа до границ земельного участка в газифицированных населённых пунктах без привлечения средств граждан. С данным заявлением могут обратиться собственники объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки. В настоящее время жилой дом №, расположенный по адресу: , не имеет статуса жилого дома блокированной застройки. Жилой дом №, расположенный по указанному адресу, по мнению истцов, обладает признаками дома блокированной застройки, установленными п. 40 ст. 1; ч. 2 ст. 49 ГрК РФ: в жилой дом организованы два отдельных входа (в квартиру № 1 и в квартиру № 2), споры и разногласия между соседями по поводу порядка пользования жилым домом отсутствуют, дом фактически состоит из двух изолированных частей с самостоятельными входами, разделёнными между собой общей боковой стеной без проёмов, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, установленных для дома блокированной застройки. Жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам, обладает признаками изолированного жилого блока и может быть выделено в отдельный жилой блок, предназначено для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на земельный участок. Земельный участок, на который имеется выход из квартиры № 2 дома № по , имеет кадастровый номер , предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения решением Администрации Большесельского сельского Совета Большесельского района Ярославской области от 29.10.1992, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землёй от 16.12.1992 № 1664. Признание объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером , жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственников на заключение договора о подключении в рамках догазификации.
Определением судьи от 30.06.2022 данные исковые заявления были объединены в одно гражданское дело для совместного рассмотрения и разрешения.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО8, ФИО9, являющиеся также ответчиками по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, не присутствовали, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании 01.06.2022 ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ФИО1 ФИО2, действующая по устному заявлению, исковые требования ФИО1 поддержала, не оспаривала исковые требования ФИО4, ФИО3, пояснила, что признание жилого дома № по жилым домом блокированной застройки необходимо истцам для включения в программу по догазификации без привлечения средств граждан. Доли в праве собственности истцов ФИО1, ФИО8, ФИО9 определены на основании наследственных дел. ФИО1 и ФИО8 не оспаривают, что ФИО9 принял наследство после смерти ФИО10, является собственником 4/18 долей жилого помещения.
Истцы ФИО4, ФИО3, являющиеся также третьими лицами по исковым требованиям ФИО1, ФИО8, ФИО9, предъявленные исковые требования поддержали, не оспаривала исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9
Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.08.1996 следует, что ФИО13 и ФИО14, каждый по ? доле, приобрели в собственнсть бесплатно квартиру, расположенную по адресу: , на основании Закона РФ от 10.01.1993.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2022 квартира №, расположенная по адресу: , имеет площадь кв. м, кадастровый номер , жилое помещение на праве долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО8 по 7/18 долей каждому.
Из выписки из ЕГРН от 03.02.2022 следует, что многоквартирный дом по адресу: , имеет площадь кв. м, кадастровый номер ; в состав данного многоквартирного дома входят помещения с кадастровыми номерами .
В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером от 23.03.2022 его общая площадь составляет кв. м, жилая – кв. м, жилой дом состоит из двух помещений: помещение 1 включает в себя кухню площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, прихожую площадью кв. м (итого помещение 1 - кв. м); помещение 2 включает в себя жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, жилую комнату площадью кв. м, кухню площадью кв. м (итого помещение 2 - кв. м).
Из заявления ФИО1, ФИО3 от 07.02.2022 следует, что они обратились в Администрацию Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области с заявлением, в котором просили изменить назначение здания по адресу: , с многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки.
Постановлением Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 09.02.2022 № 20 изменено функциональное назначение здания с кадастровым номером , площадью кв. м, с многоквартирного дома на жилой дом.
Согласно уведомлению Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 01.03.2022, адресованному ФИО1, ему отказано во внесении в ЕГРН сведений на основании постановления Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 09.02.2022 № 20, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН.
Из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.06.2009 № 200 следует, что Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области предоставила в аренду ФИО3 и ФИО1 земельный участок площадью кв. м, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: : ФИО3 – кв. м, ФИО1 – кв. м; вид разрешённого использования – для водоснабжения жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2022 земельный участок с кадастровым номером имеет площадь кв. м, местоположение: , категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8, ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2022 квартира , расположенная по адресу: , имеет площадь кв. м, кадастровый номер , жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО3 (по ? доле каждый).
Из материалов наследственного дела после ФИО14 следует, что её наследниками являются дети ФИО1, ФИО8, внук ФИО9 (по праву представления). В состав наследственного имущества входит квартира №, расположенная по адресу: . ФИО1 и ФИО8 унаследовали по 7/18 долей в праве собственности на квартиру, ФИО9 – 4/18.
Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: , он соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, так как выходы из помещений квартир № 1 и № 2 организованы непосредственно на отдельные приквартирные участки, у собственников данных квартир отсутствуют помещения общего пользования, такие как: общая лестничная клетка, коридоры или технические помещения; между помещениями № № 2, 3 квартиры № 1 и помещениями № № 1, 2 квартиры № 2 жилого дома в уровне 1 этажа устроена глухая стена из силикатного кирпича на растворе толщиной 250 мм, чердачное помещение глухой перегородкой разделено на 2 части по внутренней межквартирной стене; отсутствуют общие инженерные коммуникации у собственников квартир № 1 и № 2 данного жилого дома.
В соответствии с межевым планом на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , подготовленным по заказу ФИО1, площадь земельного участка составляет кв. м, на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером .
В соответствии с межевым планом на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , подготовленным по заказу ФИО3, площадь земельного участка составляет кв. м, на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером .
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.11.2009 квартира №, расположенная по адресу: , на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит ФИО3, ФИО4
В соответствии со свидетельством от 16.12.1992 № 1664 ФИО3, проживающей по адресу: , для ведения приусадебного хозяйства у дома предоставлен во владение земельный участок площадью га, в собственность земельный участок площадью га.
В материалах дела имеется заявка ФИО3 о заключении договора о подключении в рамках догазификации жилого помещения, расположенного по адресу:
Из кадастрового паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: , от 30.04.2009 следует, что общая площадь помещения составляет кв. м.
Согласно ордеру от 15.04.1993 № 829 ФИО3 с семьёй, состоящей из 4 человек, предоставлена квартира, расположенная по указанному адресу.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2022 земельный участок с кадастровым номером имеет площадь кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно информационному сообщению Администрация Большесельского сельского поселения БМР ЯО информирует жителей поселения о том, что с. Большое Село включено в план догазификации Ярославской области, в связи с чем, собственники объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки, изъявившие желание подключить свои домовладения к сетям газораспределения могут подать заявки о заключении договора о подключении в рамках догазификации в ООО «Газпром газораспределение Ярославль» или в Администрацию Большесельского сельского поселения БМР ЯО.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При рассмотрении данного гражданского дела судом было установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: , отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки: выходы из помещений квартир № 1 и № 2 организованы непосредственно на отдельные приквартирные участки, у собственников данных квартир отсутствуют помещения общего пользования, такие как: общая лестничная клетка, коридоры или технические помещения; между помещениями № № 2, 3 квартиры № 1 и помещениями № № 1, 2 квартиры № 2 жилого дома в уровне 1 этажа устроена глухая стена из силикатного кирпича на растворе толщиной 250 мм, чердачное помещение глухой перегородкой разделено на 2 части по внутренней межквартирной стене; отсутствуют общие инженерные коммуникации у собственников квартир № 1 и № 2 данного жилого дома. Данный вывод суда основан, в том числе, на техническом заключении ООО «СПД проект» по обследованию спорного жилого дома.
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ( СНИЛС ), ФИО8 (паспорт гражданина РФ ), ФИО9 (паспорт гражданина РФ ) к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ( ИНН ) удовлетворить.
Признать многоквартирный дом №, расположенный по адресу: , с кадастровым номером , общей площадью кв. м, домом блокированной застройки.
Выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , с кадастровым номером , общей площадью кв. м, часть - автономный жилой блок №1, расположенный по адресу: , общей площадью кв. м, с постановкой его на кадастровый учёт.
Определить доли истцов в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № 1, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.: ФИО1 - 7/18, ФИО8 - 7/18, ФИО9 - 4/18.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: .
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером , площадью кв. м, вид жилого помещения: квартира, адрес: с. .
Исковые требования ФИО3 ( СНИЛС ), ФИО4 ( СНИЛС ) к ФИО1 ( СНИЛС ), ФИО8 (паспорт гражданина РФ ), ФИО9 (паспорт гражданина РФ ) удовлетворить.
Признать многоквартирный дом , расположенный по адресу: , с кадастровым номером , общей площадью кв. м, домом блокированной застройки.
Выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , с кадастровым номером , общей площадью кв. м, часть - автономный жилой блок № 2, расположенный по адресу: , общей площадью кв. м, с постановкой его на кадастровый учёт.
Определить доли истцов в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № 2, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м: ФИО4 - 1/2, ФИО3- 1/2.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: .
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером : квартира, назначение: жилое, общая площадь кв. м, этаж 1, адрес объекта: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца с момента его составления в мотивированной форме.
Судья