Решение по делу № 2-6422/2023 от 03.10.2023

Копия Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение, о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ...» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее - ответчики) являются собственниками жилого помещения ... (общая площадь 53 кв.м. кадастровый ...) расположенной в многоквартирном ...А по ..., которое принадлежит им на праве общей долевой собственности. Доли распределены следующим образом:

- ФИО1 долевая собственность ...3 №.2003, 1/3;

ФИО2 долевая собственность ... от..., 1/3;

ФИО3 долевая собственность ... ..., 1/3.

Указанный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания ...», что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг.

Для обследования инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящих через ... указанного дома.

Ответчикам были направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

... комиссией в составе представителей ООО «Управляющая компания ...» был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в ...А по ... не был предоставлен.

Истец просил суд :

1. Обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК ...» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящих через жилое помещение (квартиру) ... в многоквартирном ...А по ФИО5 ...;

2. Взыскать с ФИО1 почтовые расходы, затраченные на отправку письма-уведомления (исх.... от ...) в сумме 90,40 рублей;

3. Взыскать с ФИО2 почтовые расходы, затраченные на отправку письма-уведомления (исх.... от ...) в сумме 90,40 рублей;

4. Взыскать с ФИО3 почтовые расходы, затраченные на отправку письма-уведомления (исх.... от ...) в сумме 90,40 рублей;

5. Взыскать с ФИО1 почтовые расходы, затраченные на отправку копии настоящего искового заявления в размере 288,67 рублей;

6. Взыскать с ФИО2 почтовые расходы, затраченные на отправку копии настоящего искового заявления в размере 288,67 рублей;

7. Взыскать с ФИО3 почтовые расходы, затраченные на отправку копии настоящего искового заявления в размере 288,67 рублей

8. Присудить ФИО1 в пользу ООО «УК ...» судебную неустойку в размере 100,00 руб. (Сто рублей 00 копеек) за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения;

9. Присудить ФИО2 в пользу ООО «УК ...» судебную неустойку в размере 100,00 руб. (Сто рублей 00 копеек) за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения;

10. Присудить ФИО3 в пользу ООО «УК ...» судебную неустойку в размере 100,00 руб. (Сто рублей 00 копеек) за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения;

11. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ...» судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 2 000,00 руб., соразмерно 1/3 в праве общей долевой собственности.

12. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ...» судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 2 000,00 руб., соразмерно 1/3 в праве общей долевой собственности;

13. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК ...» судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 2 000,00 руб., соразмерно 1/3 в праве общей долевой собственности.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не известны.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1. 1. вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ... исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п.п. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Госстроя РФ ... от ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ... ...) система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее - ответчики) являются собственниками жилого помещения ... (общая площадь 53 кв.м. кадастровый ...) расположенной в многоквартирном ...А по ..., которое принадлежит им на праве общей долевой собственности. Доли распределены следующим образом:

- ФИО1 долевая собственность ... №.2003, 1/3;

ФИО2 долевая собственность ... от..., 1/3;

ФИО3 долевая собственность ... ..., 1/3.

Ответчикам были направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

В связи с отсутствием обеспечения доступа в вышеуказанную квартиру и непредоставлении доступа к инженерным коммуникациям нарушаются права и законные интересы собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном ...А по ....

Невыполнение ответчиками требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права и интересы других жильцов названного дома. Своими действиями указанные ответчики создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома. Суд полагает необходимым обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в принадлежащей им ...А по ... работникам ООО «Управляющая компания ...» и иным липам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций.

Также в случае неисполнения решения суда, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания ...» судебную неустойку по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2 в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Также с ответчиков подлежат взысканию расходы на отправку почтовых отправлений в размере 379,07 руб. с каждого.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность обеспечить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» и иным липам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение – ..., расположенную в многоквартирном ...А по ..., к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ... судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ... судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ... судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ... почтовые расходы в размере 379,07 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ... почтовые расходы в размере 379,07 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ... почтовые расходы в размере 379,07 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» в возврат оплаченной государственной пошлины сумму в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья : подпись

Копия верна

Судья Е.В. Фахрутдинова