Решение по делу № 2-4601/2025 от 17.07.2025 | Ленинградский районный суд г. Калининграда (Калининградская область)

УИД 39RS0001-01-2024-009654-16

Дело № 2-4601/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры «комплекса» Министерства обороны Российской Федерации» ФГАУ «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры «комплекса» Министерства обороны Российской Федерации» филиал «Западный» признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Совместно с ФИО5 в указанную квартиру были вселены супруга ФИО3 и дочь ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства внучка ФИО5 ФИО4

Поскольку по настоящее время ФИО3 и члены ее семьи ФИО1 (дочь), ФИО4 (внучка) добросовестно пользуются данным жилым помещением, платят за содержание жилья, а уполномоченные органы Минобороны РФ отказали в приватизации, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на квартиру пол адресу: <адрес>. в порядке приватизации.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО3, ФИО4 не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известным суду адресам, однако судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащие-граждане, граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей вправе приобрести в собственность в порядке приватизации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, за исключением жилых помещений в закрытых военных городках.

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.ст. 6, 7, 8 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Анализ приведенных положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» свидетельствует о том, что гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения в государственном жилищном фонде, не может быть отказано в приобретении данных жилых помещений в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных Законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение, общей площадью 58,8 кв.м, кадастровый №, находится в собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена регистрационная запись.

Как следует из поквартирной карточки, копии лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 11.06.1979 года по 23.02.2000 ее нанимателем значился ФИО5 вместе с ним в жилое помещение вселилась его жена ФИО3, также в жилом помещении были зарегистрирован члены его семьи: сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописан в периоды с 11.09.1963, с 08.01.1986 по 06.02.2004 г., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ; жена сына - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописана в период с 25.09.1987 по 21.09.1994 и выписана в связи с переездом; внучка - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописана в период с 07.09.1988по 21.09.1994, выписана вместе с матерью в связи с переездом.

В настоящее время нанимателем жилого помещения является ФИО3, прописана с 11.11.1979 года, вместе с ней зарегистрированы члены ее семьи: ФИО1 (дочь) с 13.02.1971, ФИО4 (внучка) с 03.02.1992.

Решением ФГАУ «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры «комплекса» Министерства обороны Российской Федерации» ФГАУ «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры «комплекса» Министерства обороны Российской Федерации» филиал «Западный» № ФИО3, ФИО1, ФИО4 отказано в приватизации жилого помещения по мотиву не предоставления договора социального найма на приватизируемое жилое помещение, а также документа подтверждающего не использование права на участие в приватизации.

Давая оценку доводам стороны истца о том, что фактически характер сложившихся правоотношений по поводу пользования спорным жилым помещением соответствует условиям социального найма, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Учитывая, что в рассматриваемом случае правоотношения сторон по предоставлению и использованию жилого помещения сложились до вступления в силу ЖК РФ, по делу подлежат применению также положения ЖК РСФСР.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как следует из иска, установлено судом, следует из совокупности представленных в дело, исследованных судом доказательств и объективно не опровергнуто стороной ответчиков, истец и члены ее семьи, начиная с 1979 года, вселились в квартиру на основании ордера № (№) выданного в связи с переездом и зачислением на военную службу ФИО5

Несмотря на то, что в письменной форме договор найма спорного жилого помещения с истцами не заключался, суд полагает, что ФИО3, ФИО1, ФИО4 были вселены в спорное жилое помещение, сообразно требованиям жилищного законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

Отсутствие письменного договора социального найма осуществлению гражданских прав нанимателю жилого помещения по договору социального найма не препятствует и не свидетельствует об отсутствии у истцов права на спорное жилое помещение, а равно не может быть поставлено в вину истцам, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом указанных документов, поскольку в судебном заседании установлено, что истец и члены ее семьи вселились и проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги, выполняя обязанности, предусмотренные понятием договора социального найма.

Сведений о том, что спорная квартира была отнесена либо отнесена в настоящий момент к категории специализированного жилищного фонда, служебного жилья в дело не представлено.

Ордер на жилое помещение в установленном законом порядке оспорен не был, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено

Ввиду изложенного, давая оценку представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что истец и члены ее семьи, проживающие в спорном жилом помещении, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма и не утратили его до настоящего времени, поскольку продолжают проживать в жилом помещении и нести бремя его содержания, возложенное на них законом, что свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Требования о выселении из спорного жилого помещения к истцу и членам ее семьи, претензии относительно проживания истца и ее семьи в спорной квартире собственником жилого помещения не предъявлялись, доказательств обратного суду также не было представлено.

Между тем, в силу закона, истцам не может быть отказано в реализации права на приобретение в собственность бесплатно (приватизации) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и заключению договора приватизации жилого помещения в соответствии с требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Жилое помещение, расположенное в домах, составляющих государственный жилищный фонд, в том числе ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, подлежит приватизации на основании ст. 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ. Жилое помещение, по поводу которого возник спор, к категории жилья, приватизация которого исключена законом, не относится.

Таким образом, судом установлено, что истцы занимают жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, на законных основаниях и имеют право на бесплатную передачу жилого помещения в собственность.

Из справки Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ (ППК «Роскадастр»), выписки из ЕГРН, следует, что истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, и не являются собственниками жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации, а равно на иных основаниях.

Учитывая, что квартира является государственной собственностью, истцы ранее не участвовали в приватизации жилых помещений на территории РФ, и не являются собственниками жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации, доказательств обратного суду не представлено и в ходе рассмотрения настоящего дела не добыто, занимают спорную квартиру и вселились в нее на законных основаниях, право истцов на приватизацию вышеуказанной квартиры ответчиками не оспорено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о возможности признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, квартиру расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (№), ФИО4 (паспорт №) право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, квартиру расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья: Ю.В. Козлова