УИД 16RS0043-01-2022-007450-95
дело №2-4350/2022
Решение
именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания З.К. Яхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельного участка,
установил:
истец ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельного участка.
В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами 16:30:011005:246, площадью 503 кв.м., 16:30:01105:264, площадью 502 кв.м., расположенные по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Муниципальное образование «...», СТ «Строитель». Истец ФИО1 приняла решение об объединении земельных участков ... от ...2 года и обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011005:246 и 16:30:01105:264. В результате был подготовлен межевой план .../ИП от .... В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:011005:68, 16:30:011005:69. Площади декларированные, регистрация прав отсутствует. Фактически указанные земельные участки не являются смежными образуемому участку. Истец просит установить границы земельного участка площадью 1 005 кв.м., в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО4; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011005:68, 16:30:011005:69.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.
Представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:011005:246, площадью 503 кв.м., 16:30:01105:264, площадью 502 кв.м., расположенные по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Муниципальное образование «...», СТ «Строитель», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО1 приняла решение ... от ...2 года об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011005:246 и 16:30:01105:264.
Истцом заказано межевание вновь образуемого земельного участка с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ..., выполненного кадастровым инженером ФИО4 следует, что в результате проведения кадастровых работ образован земельный участок путем объединения земельных участков с кадастровым номером 16:30:011005:246 и кадастровым номером 16:30:01105:264, расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Муниципальное образование «...», СТ «Строитель». Было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011005:68, 16:30:011005:69.
Между тем, в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами 16:30:011005:68, 16:30:011005:69, правообладателями которых указаны ФИО2, ФИО3.
Формирование указанных выше земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011005:68, 16:30:011005:69, содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером.
Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 16:30:011005:68, 16:30:011005:69.
Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011005:68, 16:30:011005:69.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.
Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 1 005 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СТ «Строитель», образованного путем объединения земельных участков с кадастровым номером 16:30:011005:246 и кадастровым номером 16:30:01105:264, в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
н1
461424,93
2282005,17
н2
461424,56
2282033,06
н3
461406,37
2282032,77
н4
461397,85
2282033,08
н5
461388,85
2282033,28
н6
461389,45
2282004,24
н7
461401,97
2282004,59
н8
461407,21
2282004,86
н1
461424,93
2282005,17
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011005:68, 16:30:011005:69.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-95), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ
Решение19.11.2022