УИД 73RS0004-01-2025-000118-83
Дело № 2-554/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 г. город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате
установил:
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между администрацией г. Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды № от 14.07.2005 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1112,4 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под незавершенным строительством зданием мебельного магазина с техническим боксами торговым киоском, расположенного по адресу: г <адрес>, на срок по 01.01.2007. По истечении срока аренды на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 21.02.2023 по гражданскому делу № 2-653/2023 арендатор земельного участка ФИО4 умер, одним из наследников является ответчик ФИО2 ФИО4 не вносил арендную плату по Договору за период с 01.01.2024 по 31.05.2024, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 42 339 руб. 05 коп. В соответствии с п. 5.2. Договора пени за период с 11.02.2024 по 09.01.2025 составили 6 788 руб.73 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении ответчик уведомлен Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области претензией от 20.06.2024 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/320. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 42 339 руб.05 коп., пени за период с 11.02.2024 по 09.01.2025 в размере 6 788 руб.73 коп., пени с 10.01.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.
Определением суда от 17.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Истец против вынесения заочного решения по делу не возражает.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
Из материалов дела следует, что между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ИП ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от 14.07.2005.
Соглашением от 11.03.2011 в договор от 14.07.2005 внесены изменения, срок аренды продлен до 22.08.2011, размер арендной платы определяется от кадастровой стоимости земельного участка в процентном отношении.
Соглашением от 09.10.2012 внесены изменения в договор аренды от 14.07.2005, срок аренды продлен до 09.09.2013. арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца путем перечисления.
Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под незавершенным строительством зданием мебельного магазина с техническими боксами.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4, открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, являются ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6
С учетом изложенного, установив, что ответчиками после смерти ФИО4 наследство принято, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований.
Из материалов дела следует, что за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. <адрес> в размере 42 339 руб.05 коп., в размере 42 339 руб.05 коп., и по пени с 11.02.2024 по 09.01.2025 в размере 6 788 руб.73 коп.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 4 000 руб. в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 42 339 руб.05 коп., пени за период с 11.02.2024 по 09.01.2025 в размере 6 788 руб.73 коп., а также пени с 10.01.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2 000 руб.00 коп.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2 000 руб.00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н.Абдулкина
Мотивированное заочное решение составлено 11.02.2025