УИД 91 RS0002-01-2024-014738-95

Дело № 2-731/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при помощнике – ФИО7,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выделе доли в натуре и по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 и ФИО2 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ей принадлежит 35/100 долей в праве собственности на два жилых дома, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником с ответчиками было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом.

На основании изложенного, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просит суд: выделить ей в натуре 35/100 долей жилых домов и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки, состоящий из помещений 1-1, площадью 9,7 кв.м; прекратить право общей долевой собственности.

ФИО4 и ФИО5 подали встречный иск, мотивированный тем, что каждому из них принадлежит по 4/25 доли в праве собственности на два жилых дома, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, т.е. совокупная доля составляет 8/25 (32/100). Указанным имуществом совладельцы пользуются в соответствии с заключенным между ними соглашением.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 просили суд: выделить в натуре 8/25 доли, признав за каждым по ? доле, прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержал иск по заявленным основаниям.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3 и встречный иск ФИО4 и ФИО5 признал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2 и ее представителя. Исковые требования ФИО3 и встречный иск ФИО4 и ФИО5 признает.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 35/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками каждый по 4/25 доли, ФИО2 – 33/100.

Так же в указанных размерах долей стороны являются собственниками жилого дома площадью 200,2 кв.м, с кадастровым номером №, жилого дома площадью 113,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по указанному выше адресу.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от 12.05.2025 г. №ССТЭ-148 техническая возможность выдела долей совладельцев в соответствии с размером идеальных долей отсутствует.

Экспертом предложен один вариант раздела жилых домов и хозяйственных построек с отступлением от размера идеальных долей в соответствии со сложившимся порядком пользования, при котором ФИО4 и ФИО5 предложено выделить жилой дом с кадастровым номером №, автономный блок дома блокированной жилой застройки, общей площадью 57,1 кв.м; ФИО2 выделить автономный блок дома блокированной жилой застройки, общей площадью 59,4 кв.м; ФИО3 автономный блок дома блокированной жилой застройки, общей площадью 57,1 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером №.

В результате раздела жилых домов и хозяйственных построек со сложившимся порядком пользования домовладения, с отступлением от размера будут образованы: Отдельностоящий жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,8 кв.м, (в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393) и находится в фактическом пользовании ФИО4, ФИО5; Автономный блок дома блокированной жилой застройки, состоящий из помещений обозначенных на плане (Приложение №) за № площадью 12 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 18 кв.м., общей площадью 57,1 кв.м, (по внутренним обмерам) и находится в фактическом пользовании ФИО4, ФИО5 Указанный блок состоит из помещений первого этажа; Автономный блок дома блокированной жилой застройки, состоящий из помещений обозначенных на плане (Приложение №) за № площадью 5,3 кв.м., 2-2 площадью 2,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., № площадью 18,4 кв.м., общей площадью 59,4 кв.м. (по внутренним обмерам) и находится в фактическом пользовании ФИО2 Указанный блок состоит из помещений первого этажа; Автономный блок дома блокированной жилой застройки, состоящий из помещений, обозначенных на плане (Приложение №) за № площадью 9,7 кв.м, № площадью 17,7 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 21,4 кв.м., № площадью 19,5 кв.м., № площадью 26,7 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 15,8 кв.м., общей площадью 165,1 кв.м, (по внутренним обмерам) и находится в фактическом пользовании ФИО3 Указанный блок состоит из помещений первого и второго этажа;

Отдельностоящее нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 30,2 кв.м, (находится в фактическом пользовании ФИО3);

Отдельностоящее нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м, (находится в фактическом пользовании ФИО3).

С учетом отсутствия возражений совладельцев указанного недвижимого имущества, суд считает возможным произвести раздел по варианту, предложенному экспертом, в связи с чем право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 на два жилых дома, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Выделенный ФИО4 и ФИО5 автономный жилой блок передается им в общую долевую собственность – по ? доле каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выделе доли в натуре и встречный иск ФИО4, ФИО5 к ФИО3 и ФИО2 о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить ФИО3 в натуре 35/100 долей жилых домов и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>: признать за ФИО3 право собственности на автономный блок дома блокированной жилой застройки, состоящий из помещений: № площадью 9,7 кв.м, № площадью 17,7 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 21,4 кв.м., № площадью 19,5 кв.м., № площадью 26,7 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 15,8 кв.м., общей площадью 165,1 кв.м, (по внутренним обмерам); нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 30,2 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м.

Выделить в натуре ФИО4, ФИО5 8/25 долей жилых домов и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>: признать за ФИО4 и ФИО5 по ? доле за каждым на автономный блок дома блокированной жилой застройки, состоящий из помещений обозначенных на плане за № площадью 12 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 18 кв.м., общей площадью 57,1 кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 на два жилых дома, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 07.08.2025 г.

Судья: Д.А. Диденко