Дело № 2-401/2022 год

УИД 55RS0001-01-2022-000532-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 09 июня 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тара 09 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Энергия» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.10.2017 истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость продаваемых объектов составляет 455000 рублей, из них 453000 рублей – стоимость дома и 2000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с п. 6 названного договора, за указанный объект недвижимости, в виде жилого дома, расчет должен быть произведен за счет средств ООО «Энергия», предоставленных истцу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоимостью 2000 рублей приобретен за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Энергия» в лице ФИО4, действующего на основании доверенности, был составлен договор займа не приобретение недвижимого имущества. Согласно п. 1.2. заем предоставляется для целевого использования – приобретения объекта недвижимости. Приобретаемый объект недвижимости: квартира, общей площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>. Согласно п. 2.1 заемщик гарантирует, что заемные денежные средства по настоящему договору целевого займа будут им направлены на улучшение жилищных условий согласно Федерального закона от 29.12.2006 № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем приобретения недвижимого имущества. 20.10.2017 была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истцов на указанный жилой дом, право собственности на который, было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки. Однако, сделка между истцом и ООО «Энергия» не была доведена до конца, денежные средства в сумме 380000 рублей были перечислены на счет ООО «Энергия», 70000 рублей были сняты наличными ФИО4 Просит суд прекратить обременение в силу залога в отношении жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО2, настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске. Суду пояснила, что после получения кредита она выдала доверенность на имя ФИО4, который и перечислил денежные средства с ее счета, как она предполагает, руководителю ООО Энергия. Покупку квартиры она оплатила продавцу за счет собственных средств. Она обращалась в полицию с заявлением о мошеннических действиях, однако до настоящего времени решение по ее заявлению не принято.

Представитель ООО «Энергия» в судебном заседании участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Тарский отдел) в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность, каждому по 1/3 доле, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 58-59).

Пунктом 5 договора предусмотрено, что квартира продается по цене 453000 рублей, а земельный участок по цене 2000 рублей. Квартира приобретается покупателями у продавца за счет заемных денежных средств в размере 453000 рублей, предоставляемых ФИО2 по договору займа № б/н на приобретение недвижимого имущества от 20 октября 2017 года. Предоставление денежных средств по договору займа № б/н на приобретение недвижимого имущества от 20 октября 2017 года в размере 453000 рублей производится ООО «Энергия», безналичным путем на расчетный счет ФИО2 Земельный участок приобретается покупателями у продавца за счет собственных денежных средств, в размере 2000 рублей (пункт 6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое, право собственности на указанные квартиру и земельный участок зарегистрировано 30.10.2017 с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Энергия», срок действия ограничения прав с 30.10.2017 на 90 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа (л.д. 26-35).

В соответствии с п. 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64) ООО «Энергия» передало в собственность ФИО2 денежные средства в размере 453000 рублей. Заем предоставляется для целевого использования- приобретение объекта недвижимости. Приобретаемый объект недвижимости: квартира, общей площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (пункт 1.2). Заем предоставляется на срок 90 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно п. 3.1.2 договора займа, за первые два месяца пользования займом заемщик обязан заплатить единовременный платеж в размере 50000 рублей в день полного предоставления займа наличным либо безналичным путем. Уплата процентов за последующий месяц осуществляется в день возврата суммы займа единым платежом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального Закона от 16. 07. 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт перечисления суммы займа ООО «Энергия» в размере 453000 рублей на счет ФИО2 (л.д. 189).

При этом суд исходит из того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено достаточных доказательств о погашении суммы задолженности по договору займа. Доводы истца о невыполнении ответчиком условий договора займа в части предоставления ФИО2 суммы займа в полном объеме, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются собранными по делу доказательствами. Факт снятия и перечисления денежных средств со счета ФИО2 доверенным лицом ФИО4 не свидетельствует об обратном.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, в удовлетворении требований истца ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Энергия» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 09.06.2022.

Согласовано