Решение по делу № 2-1475/2023 от 15.09.2023

Дело № 2-1475/2023

(УИД 42RS0013-01-2023-001630-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чирцовой Е.А., при секретаре Малоедовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 15 сентября 2023 года в г. Междуреченске дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» (далее ООО УК «Эталон –дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Эталон-дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления МКД № и Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора собственник обязан обеспечить доступ к инженерным сетям для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ.

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многокрартирного дома, выявлены на участках металлических труб системы холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате микротрещины, ржавые потеки, частичная коррозия металла в перекрытии из <адрес>.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе холодного и горячего водоснабжения из квартиры ответчика.

Ответчику направлялось предписание (почтовое отправление от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому последний должен был обеспечить доступ работников ООО УК «Эталон-дом» в жилое помещение для проведения обследования системы холодного и горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий ФИО1 ООО УК «Эталон-дом» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Так ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик не допустила сотрудников ООО УК «Эталон-дом» для выполнения работ по замене аварийных участков труб, проходящих через ее квартиру, о чем составлены акты.

Считают, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

На основании изложенного, просят обязать ФИО1 в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО УК «Эталон-дом» с целью проведения работ по замене аварийных участков труб системы горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате, проходящих через перекрытие из <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Эталон-дом» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснила, что ситуация не изменилась, в <данные изъяты> году также пытались связаться с ответчиком и попасть в жилое помещение, однако попытки к положительному результату не привели.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения возвращены с пометкой истек срок хранения.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что действительно требуется замена труб между её квартирой № и квартирой ответчика №, но ответчик препятствует допуска в её квартиру сотрудников управляющей компании.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

С учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГРН.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Эталон-дом» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирного <адрес> Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта ООО УК «Эталон-дом» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многокрартирного дома, выявлены на участках металлических труб системы холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате микротрещины, ржавые потеки, частичная коррозия металла в перекрытии из <адрес>.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе холодного и горячего водоснабжения из квартиры ответчика ФИО1 №.

Согласно актов ООО УК «Эталон-дом» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 не допустила сотрудников ООО УК «Эталон-дом» в квартиру по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене аварийных участков труб, проходящих через ее квартиру.

Почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось предписание, согласно которому ФИО1 должна была обеспечить доступ работников ООО УК «Эталон-дом» в жилое помещение № по <адрес> в <адрес>, для проведения обследования системы холодного и горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу многоквартирного дома ответчиком не обеспечен.

Разрешая заявленные требования и руководствуясь статьями 30, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, суд установил, что в силу закона ФИО1 обязана предоставить работникам ООО УК «Эталон-дом» доступ к местам общего пользования, находящимся в принадлежащей ей квартире, а именно: к инженерным коммуникациям, системы холодного и горячего водоснабжения для проведения осмотра, а в случае необходимости - проведения ремонтных работ, однако фактически не допускает управляющую организацию к инженерным коммуникациям, чем препятствует законному праву последней на проведение обследования и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.

Так, согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. "и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом, реализация возложенных на ООО УК «Эталон-дом» полномочий как управляющей организации, проведение проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), также для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома невозможна ввиду не предоставления ответчиком доступа в полном объеме ко всем коммуникациям, находящихся в принадлежащей ФИО1 квартире.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика правомерно возложена обязанность предоставить уполномоченным лицам управляющей организации открытый доступ к местам общего пользования.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО УК «Эталон-дом» к ФИО1 и обязать ФИО1 в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО УК «Эталон-дом» с целью проведения работ по замене аварийных участков труб системы горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате, проходящих через перекрытие из <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом необходимости соблюдения баланса интересов, считает необходимым установить ответчику срок для исполнения требований по обеспечению открытого доступа уполномоченным лицам Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» в жилое помещение -<адрес> по адресу <адрес> г. <адрес> <данные изъяты> <адрес> течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в сумме 6000 рублей, указанные расходы документально подтверждены платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить открытый доступ уполномоченным лицам Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» в жилое помещение -<адрес> по адресу <адрес> г. <адрес> <данные изъяты>, <адрес> местам общего пользования, а именно: к инженерным коммуникациям, проведенным в ванной комнате для проведения работ по замене аварийных участков труб системы горячего и холодного водоснабжения, проходящим через перекрытие ванной комнаты из <адрес>, расположенных по адресу <адрес> г. <адрес> <данные изъяты>

Установить ФИО1 срок для исполнения требований по обеспечению открытого доступа уполномоченным лицам Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» в жилое помещение -<адрес> по адресу <адрес> г. <адрес> <данные изъяты>, <адрес> течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» государственную пошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.

Судья: Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья: Е.А. Чирцова

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1475/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области.