Решение по делу № 2-712/2022 от 29.12.2022 | Дивеевский районный суд (Нижегородская область)

Дело № 2-712/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 29 декабря 2022 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Шешениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО8 к Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 просят:

1.Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО7 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2.Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационные записи об ипотеке регистрационный № и регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7.

В обоснование исковых требований истцы указывают следующее:

На основании договора продажи жилого дома и земельного участка от

16.10.2007 года истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО9 приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности каждый из них) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор продажи жилого дома и земельного участка от

16.10.2007 года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2022-197405826 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ-001/2022-197404692 от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющимися у истцов свидетельствами о государственной регистрации права 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, 52-АВ № от 26.10.2007 года.

В указанных правоподтверждающих документах содержится указание на наличие ограничений прав истцов и обременения приобретенных ими вышеуказанных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона после проведения государственной регистрации права собственности на имя покупателей в пользу продавца ФИО7, на что истцы в силу юридической неграмотности своевременно не обратили должного внимания.

Установление ипотеки в силу закона было обусловлено тем обстоятельством, что вышеуказанные объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, приобретались истцами у ФИО7 ( являющегося сыном истцов ФИО1 и ФИО2 и родным братом истицы ФИО9 ) за <данные изъяты> рублей с использованием средств Государственного жилищного сертификата на указанную сумму серии МЧ №, выданного <адрес> 23.07.2007 года ФИО2 как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

В п.2 заключенного сторонами договора продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие о том, что расчеты между сторонами будут произведены после государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимость на имя покупателей через Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ путем перечисления денежных средств с лицевого счета ФИО2 на лицевой счет ФИО7, в связи с чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № на земельный участок и № на жилой дом в пользу ФИО7.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поскольку расчет с «Продавцом» ФИО7 происходил за счет субсидии, предоставляемой за счет средств федерального бюджета, после государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру «Покупателей» ФИО1, ФИО2 и ФИО9, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ. отчуждаемое имущество находилось в залоге у «Продавца» ФИО7.

После государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на указанную недвижимость, на лицевой счет ФИО7 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ № были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей с лицевого счета ФИО2 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ №, таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества истцами были выполнены в полном объеме, но ипотека не была прекращена, поскольку ни покупатели, ни продавец не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения с недвижимости.

Согласно сообщения ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному по заявлению истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить подтверждение операции перевода со специального счета ФИО2 на счет ФИО7 не представляется возможным, гак как согласно ч. 1 ст. 29 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ « О бухгалтерском учете», документы в банке хранятся в течении пяти лет.

Продавец недвижимости ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> (свидетельство о смерти III-TH №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

О том, что ипотека в силу закона в пользу ФИО7 на принадлежащие истцам объекты недвижимого имущества не прекращена, истцам стало известно лишь в 2021 году, после того, как истцы ФИО1 и ФИО2 собрались подарить принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, своей дочери - истице ФИО9.

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ истцы были поставлены в известность о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорных объектов недвижимости, и уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ истцы были извещены об отказе в государственной регистрации прав в отношении принадлежащих им объектов по мотивам отсутствия заявления залогодержателя ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В настоящее время в виду смерти ФИО7 отсутствует возможность прекращения ограничения (обременения) прав на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> иначе, как в судебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ФИО8 проживают в жилом доме по вышеуказанному адресу и зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, претензий со стороны продавца ФИО7 никогда к ним не поступало, вплоть до момента его смерти.

Наличие ипотеки в силу закона препятствует истцам в свободной реализации по своему усмотрению законного права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и земельным участком. Поскольку обязательства перед ФИО7 по расчетам за недвижимость исполнено надлежащим образом, оснований для сохранения залога квартиры не имеется.

На регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме по адресу: <адрес> состоят истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ФИО8 и ответчица по делу ФИО15 Алёна ФИО10.

Ответчики ФИО15 Алёна ФИО10 и ФИО4 не имеют никаких возражений по существу исковых требований.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании интересы ФИО1 представляет адвокат Канаева М.В., которая иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Направили в суд заявления в письменной форме о признании иска.

Представители администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, нотариус <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно исковых требований суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ФИО1, адвоката Канаеву М.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.06. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1.01. 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.06. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1.01. 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.06.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.06. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судом установлено, что на основании договора продажи жилого дома и земельного участка от 16.10.2007 года истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО9 приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности каждый из них) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установление ипотеки в силу закона было обусловлено тем обстоятельством, что вышеуказанные объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, приобретались истцами у ФИО7 (являющегося сыном истцов ФИО1 и ФИО2 и родным братом истицы ФИО9) за <данные изъяты> рублей с использованием средств Государственного жилищного сертификата на указанную сумму серии МЧ №, выданного <адрес> 23.07.2007 года ФИО2 как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

Из квитанции Сберегательного банка Российской Федерации Серия Т № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Банком принято от ФИО2 для Государственного жилищного сертификата серии МЧ №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 1 393 200 рублей (л.д. 81-84).

Согласно сообщению ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ предоставить подтверждающие документы о переводе денежных средств с указанного счета не представляется возможным, по причине истечения пятилетнего срока их хранения ( л.д. 78-80).

Продавец недвижимости ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо возражений относительно исковых требований лица участвующие в деле, в том числе его наследники, не имеют.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательство по полной оплате приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, обеспеченное ипотекой, истцами полностью исполнено.

Исполнение истцами обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи в силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащих истцам жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО8 удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО7 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев