Дело №2-7996/2023
УИД 03RS0002-01-2023-007333-50
Решение
именем Российской Федерации
23 октября 2023 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В., при секретаре Федоровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З.Д.Р., обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 226,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что жилой дом приобретен с использованием средств материнского капитала, в связи с чем при регистрации перехода права собственности установлен залог приобретаемого объекта недвижимости. После перечисления денежных средств за жилой дом в полном объеме продавец отказался подать в регистрационный орган заявление о прекращении обременения.
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО4 иск поддержали.
Истец ФИО1, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статье167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав истца, его представителя, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, истцы приобрели в собственность жилом дом, площадью 226,9 кв. м„ находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельном участке общей площадью 694 кв. м в следующем порядке: 1/3 доля в доме - в общую долевую собственность ФИО1, 1/3 доля в доме - в общую долевую собственность ФИО5, 1/3 доля в доме - в общую долевую собственность З.Д.Р.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией брака ФИО5 произведена смена фамилии на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии I-AP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.
Земельный участок, на котором расположен приобретенный истцами жилой дом предоставлен ответчику в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и в момент сделки права и обязанности по названному договору аренды переуступлены истцам.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи, указанный жилой дом продан за 3 400 000 руб., уплачиваемых в следующем порядке:
- 2 991 974 руб. уплачиваются в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, из которых: 2 800 000 руб. уплачивается со счета покупателя ФИО5, открытого в доп. офисе № 8598 ПАО «Сбербанк», на счет продавца ФИО3, открытого в доп. офисе № 8598 ПАО «Сбербанк»,
- 191 974 руб. наличными денежными средствами,
- 408 026 руб. будет оплачиваться путем перечисления Государственным учреждением Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Калининском районе города Уфы Республики Башкортостан денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серии МК-7 № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Калининском районе города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО3, открытого в доп. офисе № 8598 ПАО «Сбербанк», в течение двух месяцев после подачи заявления в Пенсионный фонд Российской Федерации или в сроки предусмотренные законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом.
На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 991 974 руб. полностью выплачены, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого оплата приобретаемого объекта производится в два этапа, предусматривающих оплату части стоимости объекта до момента государственной регистрации, а другую часть после государственной регистрации договора купли-продажи, в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо заявление залогодержателя, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.
ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, оставшаяся часть денежных средств в размере 408 026 руб. оплачено путем перечисления государственным учреждением - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Калининском районе города Уфы Республики Башкортостан денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серии МК-7 № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Калининском районе города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО3, открытого в доп. офисе № ПАО «Сбербанк», что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан.
Согласно выписке по счету в ПАО Сбербанк, поступившей по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3 поступили денежные средства в сумме 408 026 руб. от государственного учреждения - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан (л.д.57).
Таким образом, истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
В судебном заседании ФИО2 пояснила, что после произведения полного расчета о договору купли-продажи неоднократно предпринимали попытки договориться с продавцом о подаче заявления в регистрационный орган заявления о снятии обременения, однако Корсакова М.А. с заявлением о прекращении обременения на жилой дом в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не обратилась.
Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцами - покупателями полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику - продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, подлежит признанию прекращенным (отсутствующим).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО1, ФИО2
Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 226,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, прекращенным (отсутствующим).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфа.
Председательствующий: Р.В. Рахимова