Дело № 2-1028/2023
Решение
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Аксайского района о снятии условных границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., с кадастрового учета, указав следующее.
Истец является собственником земельного участка с КН ..., площадью 2215 кв.м., право было зарегистрировано за истцом на основании Договора купли-продажи от ....
Земельный участок с КН ... сформирован из земельного участка ..., площадью 1751 кв. м., по адресу: ..., путем перераспределения части земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена, и земельного участка, находящегося в частой собственности.
Земельный участок с КН ..., площадью 1751 кв. м., являлась ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ... от ... и Договора купли-продажи ... от ...
Земельный участок с КН ..., был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана НГ-5886 от ....
В январе 2023 года истцу стало известно, что на государственном кадастровом учете имеется еще один земельный участок с КН ..., площадью 1839 кв.м., уву ранее учтенный, права каких-либо лиц на земельный участок не зарегистрированы.
Таким образом, оказалось, что в сведениях кадастрового учета задвоена информация о земельном участке, расположенным по адресу: .... Данный факт ограничивает истца в правах.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в судебном заседании не явился. В отзыве на иск не возражал против удовлетворения заявленных требований. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.
В отсутствие представителя КИЗО Администрации Аксайского района дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности и если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета не осуществлена государственная регистрация права собственности, аренды в отношении такого земельного участка (части 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70); земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до 01.09. 2018, если право постоянного (бессрочного) пользования или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут (часть 3.2 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
Ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Согласно пункту 2.1 статьи 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент постановки спорных участков на кадастровый учет и возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 части 10 статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, могут быть осуществлены на основании: заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления; заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", установлен исчерпывающий перечень для выдела земельного участка, образуемого при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц:
- в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 3 ст. 13, п. 1 ст. 14);
- выдел земельного участка в счет земельной доли или земельных долей путем заключения собственником земельной доли или земельных долей договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В случае несоблюдения данных требований сам процесс выдела земельных участков и их постановка на кадастровый учет являются незаконными.
Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с КН ..., площадью 2215 кв.м., право на который было зарегистрировано за истцом на основании Договора купли-продажи от ....
Земельный участок с КН ... сформирован из земельного участка ..., площадью 1751 кв. м., по адресу: ..., путем перераспределения части земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена, и земельного участка, находящегося в частой собственности.
Собственником земельного участка с КН ..., площадью 1751 кв. м., являлась ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ... от ... и Договора купли-продажи ... от ...
Земельный участок с КН ..., был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана НГ-5886 от ....
В январе 2023 года, истице стало известно, что на государственном кадастровом учете имеется еще один земельный участок с КН ..., площадью 1839 кв.м., как ранее учтенный, права каких-либо лиц на земельный участок не зарегистрированы.
Таким образом, оказалось, что в сведениях кадастрового учета задвоена информация о земельном участке, расположенным по адресу: .... Данный факт ограничивает истца в правах.
Таким образом, за счет площади изначального земельного участка, в котором имеется доля истца, без ее согласия был выделен земельный участок, права на которые не были зарегистрированы и истёк срок действия сведений временного характера. Другие собственники исходного земельного участка согласия на выдел спорных участков не давали.
Тот факт, что в настоящее время истекла дата срока действия сведений временного характера, является самостоятельным основанием для исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости.
Таким образом, приведенные доводы свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН ..., площадью 1839 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.
Судья