К делу № 2-29/2023 23RS0042-01-2022-000427-0
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 27 февраля 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Иващенко А.М.,
с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования – администрации муниципального образования г. Новороссийска – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 500 кв.м., кадастровый <№> и смежный земельный участок площадью 1 002 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес> выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 выявлено несоответствие фактических границ указанных земельных участков их границам, указанным в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»). Спора о праве со смежными землепользователями у него не имеется, поскольку границы земельных участков закреплены на местности в виде ограждения. Просил суд установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения и конфигурации указанных земельных участков и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее «Росреестр») внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении и конфигурации границ данных земельных участков на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 01.02.2021 г.
ФИО1 в судебном заседании поддержал требования истца, сославшись на установленную судебной экспертизой реестровую ошибку в сведениях об обоих земельных участках и возможность её устранения по предложенному экспертом варианту, а также неизменность площадей земельных участков. принадлежащих истцу.
ФИО2 в судебмном заседании пояснила, что считает Росреестр ненадлежащим ответчиком по делу. Проведенными по делу судебными экспертизами подтверждается наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, которая может быть устранена в соответствие с способом, предложенным экспертом.
ФИО3 в судебном заседании согласился с доводами истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, пояснив, что устранением указанной реестровой ошибки интересы администрации не затрагиваются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.
В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании договоров купли-продажи земельных участков от 24.09.2009 г. и 17.04.2014 г. подтверждается право собственности ФИО4 на земельные участки площадью 1 002 кв.м., кадастровый <№> и смежный земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый <№>, соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как видно из заключения судебной экспертизы от 27.09.2022 г. №04.22/146, подготовленного ООО «Независимая Экспертная Компания», координаты поворотных (характерных) точек, размеры и конфигурация границ, по сведениям ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек, размерам и конфигурации фактических границ указанных земельных участков и эти несоответствия варьируются от 5,41 м. до 12,89 м. по первому земельному участку, и от 5,41 м. до 18,31 м. - по второму земельному участку. Фактические площади обоих земельных участков соответствуют их площади по сведениям ЕГРН - 1002 и 500 кв.м., соответственно.
Выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>– с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 185,6 кв.м.), а также с границами несформированного смежного земельного участка (площадь наложения составляет 279,5 кв.м.), а также наложение границ по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 184,2 кв.м.).
По заключению экспертов, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, в части описания местоположения, размеров границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.
В отношении сведений об указанных земельных участках экспертами предложено два варианта устранения выявленной реестровой ошибки. Вариант 1 - заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек), на сведения, полученных в результате экспертного заключения и соответствующих сведениям межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 01.02.2021 г. Вариант №2 - исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координаты поворотных точке грани) указанных земельных участков, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке.
Из заключения дополнительной судебной экспертизы от 10.02.2023 г. №12.22/279, подготовленного ООО «Независимая Экспертная Компания» следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует местоположению соответствующих границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером <№>. Часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 185,6 кв.м. расположена за пределами границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером <№>. Причиной данного несоответствия является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах ранее существовавшего в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>. Устранение выявленной реестровой ошибки возможно путем признания факта наличий реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>
Земельный участок с кадастровым номером <№> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует местоположению соответствующих границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером <№>. Часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 278,8 кв.м. расположена за пределами границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером <№>. Причиной данного несоответствия является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах ранее существовавшего в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>.
Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 27.09.2022 г. №04.22/146 и заключение дополнительной судебной экспертизы от 10.02.2023 г. №12.22/279 даны уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебных экспертиз, так и при их проведении, учитывая, что выводы эксперта основаны на исследовании, как спорных земельных участок в натуре, так и на имеющихся в материалах дела документах, у суда отсутствуют основания сомневаться с обоснованности и законности данных экспертных заключений.
С целью устранения выявленных реестровых ошибок и восстановления нарушенного права истца, суд считает необходимым возложить на Росреестр обязанность исправить выявленные в ЕГРН реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ (координат поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 01.02.2021 г., достоверность которых подтверждена, проведенной по делу судебной экспертизой.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт <№> <№>) удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый <№> и земельного участка площадью 1 002 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый <№> и земельного участка площадью 1 002 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, путем замены сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) данных земельных участков на сведения, отраженные в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 01.02.2021 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2023 г.
Судья Н.С. Семенов