РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО10 декабря ФИО11 года ...

Ангарский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Дацюк О.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3, представителя ответчика (третьего лица) ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО12 (УИД ФИО15-ФИО16) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 в лице Областного государственного казенного учреждения социального обслуживания «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, ...» о взыскании суммы задатка, пени,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам указав в его обоснование, что ФИО17 между истцом и ФИО3 в лице ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ФИО18, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО19 квартал, дом ФИО20, кв. 6, с соглашением о задатке от ФИО21. Согласно п. ФИО22 договора цена квартиры указана ФИО23 руб., размер задатка ФИО24 руб. Покупатель передал сумму задатка продавцу. Согласно п.ФИО25 предварительного договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи в срок до ФИО26. В связи с тем, что в сделке принимает участие несовершеннолетняя ФИО4, то ФИО5 необходимо было получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры в срок до ФИО27. Для достижения указанной цели покупатель перечислил до ФИО28 в общей сложности ещё ФИО29 руб. Законным представителем ФИО5 не были предприняты меры по сбору и подачи необходимых документов в органы опеки ввиду отсутствия намерения исполнить предварительный договор.

Истец просит взыскать, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. ФИО30 ГПК РФ (л.д. ФИО31), с ФИО5, ФИО3 сумму задатка в двойном размере ФИО32 руб., пени за период с ФИО33 по ФИО34 в размере ФИО35 руб., предусмотренные п.п.ФИО36 Соглашения о задатке.

ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. ФИО37), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. В судебном заседании пояснил, что истец длительное время ждал и надеялся на лучшее, никаких мер к понуждению к заключению основного договора не предпринимал, требования (уведомления) ответчикам не направлял. ФИО2 ждал, хотел все решить в досудебном порядке, в суд обратился, чтобы не пропустить срок исковой давности.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, ранее представила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. ФИО38), а также письменные пояснения на иск в которых указала, что истец был заведомо уведомлен о том, что сособственником квартиры является несовершеннолетняя ФИО4, ФИО39 года рождения. Органы опеки отказали в сделке, поскольку квартиру, которую она приобрела в ... попала под арест, наложенный судебными приставами-исполнителями. Истец проживает в спорной квартире, его проживанию никто не препятствует. По договоренности с ФИО2 в случае, если сделка не состоится, он будет ждать когда ФИО4 достигнет совершеннолетия и сама заверит сделку (л.д.ФИО40).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что она оформила доверенность на мать ФИО5 на продажу её ? доли в спорной квартире, так как она в квартире не живет, с матерью плохие отношения, хотела получить деньги от продажи квартиры и чтобы с матерью больше ничего не связывало, доверилась матери. Согласно доверенности она должна была получить ФИО41 руб. Денежные средства мать ей не передавала. Сумму задатка получила мать, ей денежные средства от задатка она не передавала.

От ФИО2 никаких требований о заключении основного договора она не получала, полагает, что истец сам не предпринял никаких мер к заключению основного договора купли-продажи.

Ответчик (третье лицо по уточненному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ОГКУСО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, ...» ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в спорной квартире проживает ФИО2, с которым органами опеки и попечительства в настоящее время заключен договор аренды. Полагает, что сумма задатка должна быть взыскана с ФИО5, которая на дату заключения Соглашения о задатке являлась законным представителем ФИО4

Третье лицо Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства ... № ФИО42 в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд, руководствуясь ст. ФИО43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. ФИО44 ст. ФИО45 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. ФИО46, ФИО47 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором в силу п. ФИО48 ст. ФИО49 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. ФИО50 ст. ФИО51 ГК РФ является задаток, которым в силу п. ФИО52 ст. ФИО53 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. ФИО54 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья ФИО55) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ФИО56 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом ФИО57 статьи ФИО58 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. ФИО59 ст. ФИО60 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Как установлено судом, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО61 квартал, дом ФИО62, кв. 6, по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ФИО63) и зарегистрированы в жилом помещении (л.д. ФИО64).

ФИО65 между ФИО3 в лице ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности, ФИО4, ФИО66 года рождения, в лице законного представителя-матери ФИО5 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы договора обязались продать, а покупатель купить квартиру, в срок до ФИО67 заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО68 квартал, дом ФИО69, кв. 6.

В соответствии с условиями п. ФИО70 договора цена квартиры определена в размере ФИО71 руб.

В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения между сторонами ФИО72 заключено Соглашение о задатке.

Согласно Соглашению о задатке продавцы в лице ФИО5 получили от ФИО2 деньги в сумме ФИО73 руб., ФИО5 факт получения денежной суммы не оспаривается.

Согласно п. ФИО74 договора в случае необоснованного отказа задаткополучателя от исполнения своих обязательств по предварительному договору от ФИО75 последний обязан вернуть двойную сумму задатка.

Установлено, что на момент заключения предварительного договора покупателю было известно о том, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности является несовершеннолетняя ФИО4, в связи с чем для заключения основного договора купли-продажи следовало обратиться в органы опеки для дачи согласия на совершение сделки по отчуждению данной квартиры, чем было вызвано установление даты заключения договора - до ФИО76. В установленный срок основной договор не был заключен.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец со своей стороны предпринимал меры по понуждению продавцов к заключению основного договора купли-продажи, в суд с требованиями о понуждении другой стороны заключить основной договор купли-продажи не обращался.

Согласно пункту ФИО77 статьи ФИО78 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доказательств, что ответчик ФИО5 была заинтересована в заключении договора купли-продажи квартиры, основной договор между истцом и ответчиками не заключен не по вине продавцов, а по причинам от них независящих, суду не представлено. По сведениям Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства ... № ФИО79 от ФИО80 ФИО5 с заявлением на отчуждение жилого помещения не обращалась, распоряжение не выдавалось, в связи с чем, довод ответчика, что органы опеки отказали в выдаче разрешения на заключение сделки не подтвердился (л.д. ФИО81).

Для того чтобы иметь законные основания для оставления задатка себе, продавец должен доказать факт отказа покупателя от сделки.

Из Выписки из ЕГРН следует, что ФИО5 после заключения предварительного договора приобрела в свою собственность и в собственность несовершеннолетней ФИО1, ФИО82 года рождения, жилое помещение по адресу: ..., пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, дом ФИО83, кв. 20, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого, право собственности зарегистрировано ФИО84, кадастровая стоимость квартиры ФИО85 ФИО86 руб. (л.д. ФИО87).

Матерью несовершеннолетней ФИО4 является ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. ФИО88).

Решением Ангарского городского суда ... от ФИО89 ФИО5 ограничена в родительских правах в отношении дочери ФИО4, ФИО90 года рождения.

На основании Распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства ... № ФИО91 от ФИО92 № ФИО93 ФИО4 помещена в ОГКУСО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, ...», которое является законным представителем несовершеннолетней (л.д. ФИО94).

На основании Распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства ... № ФИО95 от ФИО96 № ФИО97/р-мА дано предварительное разрешение на заключение договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО2 Договор коммерческого найма заключен ФИО98 на срок по ФИО99.

Учитывая, что на дату заключения предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке законным представителем ФИО4 являлась её мать ФИО5, оснований для взыскания суммы задатка с ОГКУСО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, ...», действующего в интересах несовершеннолетней, не имеется. Ответчик ФИО5 не оспаривала факт получения суммы задатка в сумме ФИО100 руб., после чего она приобрела жилое помещение в ..., при этом, не заключив основной договор купли-продажи с истцом, долю несовершеннолетней ФИО4 в жилом помещении ... не выделила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании суммы задатка с ФИО5, а также с ФИО3, которая на момент совершения сделки являлась совершеннолетней, в солидарном порядке, поскольку ФИО5 не является собственником доли в спорном жилого помещения.

Согласно доверенности от ФИО101 ФИО3, ФИО102 года рождения, уполномочила ФИО5 продать ФИО103 долю квартиры по адресу: ..., ФИО104 квартал, дом ФИО105, кв. 6 за цену по своему усмотрению при условии, что денежные средства в размере не менее ФИО106 руб., полученные от продажи квартиры, с правом, в том числе расписываться за неё, подписывать документы, получения задатка. Оснований для освобождения ФИО3 от ответственности у суда не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца с ответчиков переданного истцом задатка в двойном размере.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца задатка в размере ФИО107 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с ФИО108 по ФИО109 в размере ФИО110 руб., предусмотренные п.п.ФИО111 Соглашения о задатке.

В соответствии с п.ФИО112 Соглашения о задатке задаткополучатель обязан возвратить двойную сумму задатка в течение ФИО113 дней с момента отказа от исполнения обязательств по предварительному договору.

При просрочке по п. ФИО114 настоящего соглашения о задатке задаткодержатель уплачивает пеню в размере ФИО115 % за каждый день просрочки (п. ФИО116).

Поскольку оснований для взыскания в пользу истца с ответчиков переданного истцом задатка в двойном размере не имеется, из обстоятельств, установленных судом, следует, что факта отказа от исполнения обязательств по предварительному договору от продавцов не было, оснований для взыскания пени не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. ФИО117 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По смыслу ч. ФИО118 ст. ФИО119, ст. ФИО120, ч. ФИО121 ст. ФИО122 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска уплатила государственную пошлину в ФИО123 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере ФИО124 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Руководствуясь ст. ст. ФИО125 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о взыскании суммы задатка, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО126 года рождения, уроженки ..., Снилс ФИО127, ФИО5, ФИО128 года рождения, уроженки ..., Снилс ФИО129, в пользу ФИО2, ФИО130 года рождения, уроженца ..., суммы задатка в размере ФИО131 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ФИО132 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о взыскании суммы задатка, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказать, во взыскании пени - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 в лице Областного государственного казенного учреждения социального обслуживания «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, ...» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено ФИО133.