Решение по делу № 2-255/2023 от 02.02.2023

Копия 50RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 февраля 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, с/т «Воздвиженское-3», уч. №, исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, с/т «Воздвиженское-3», уч. №. Для оформления межевого плана с целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 Межевой план был подготовлен и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. Причиной приостановления является пересечение земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №. Также причиной приостановки кадастрового учета является расхождение в площадях земельного участка. В соответствии с межевым планом площадь участка составляет 839 кв.м., в соответствии со сведениями ЕГРН 570 кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан. С учетом заключения землеустроительной экспертизы представитель истца просила суд установить границы земельного участка истца и исправить выявленные реестровые ошибки в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО «ПОСЭО».

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 175-179).

Представитель третьего лица, СНТ «Воздвиженское-3» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 98).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального агентства Лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 172-174).

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства по <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки возражал по основаниям, указанным в письменных объяснениях (л.д. 180-183).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, с/т «Воздвиженское-3», уч. №. Границы земельного участка не установлены (л.д. 5-9).

В материалы дела представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, в составе межевого плана имеется акт согласования границ со смежными землепользователями (л.д. 10-23)

Межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес> для проведения кадастрового учета земельного участка. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен, поскольку установлено пересечение с земельными участками: № и №. Также указано, что в соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка составляет 570 кв.м., в межевом плане площадь участка указана 839 кв.м. (л.д. 24-25).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Воздвиженское-3» от 20.08.2022г., принято решение передать ФИО3 неиспользуемую землю общего пользования СНТ «Воздвиженское-3» примерной площадью 270 кв.м. для освоения. Данный участок является заброшенным, никем не используется (л.д. 26). В соответствии со справкой председателя СНТ «Воздвиженское-3» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 пользуется земельным участком № в площади 839 кв.м. с 1992 года, земельный участок огорожен забором, границы участка не изменялись с 1992 года (л.д. 27).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО7 (л.д. 119-121).

В соответствии с экспертным заключением эксперта АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь земельного участка с кад.№ по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, с/т «Воздвиженское-3», уч. №, собственником которого является ФИО3 составляет 839 +/-20 кв.м., что больше площади участка по сведениям ЕГРН (570 кв.м.) на 269 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактических ограждений не имеют, категория земель данных земельных участков – земли лесного фонда. Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН в районе участка по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, ст «ФИО10», уч. №, частично накладываются на фактическое землепользование этого участка. Координаты земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № и № получены картометрическим методом без проведения полевых измерений, заявленная точность определения координат поворотных точек границы составляет 5 м, в то время как нормативная точность определения координат для указанных земельных участков составляет 0,20 м на точку. Анализ части границы участков с кадастровыми номерами земельные участки с кадастровыми номерами № и №, смежной с участком, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, ст «Воздвиженское-3», уч. №, сопоставление с материалами дела, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы участков с кадастровыми номерами № и №, которая является смежной с участком № СНТ «Воздвиженское-3», имеется реестровая ошибка. Таким образом, пересечение границ земельного участка с кад.№ расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, ст «ФИО10», уч. № и земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № и № должно исправляться путём исключения из участков с кадастровыми номерами № и № площади пересечения с участком с кад.№. Экспертом представлен вариант исправления такого пересечения путем исключения из ЕГРН части участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с тем, что данные участки по сведениям ЕГРН дублируют друг друга, то экспертом указываются одни и те же координаты обоих участков.

Экспертом осуществлено сопоставление фактических границ земельного участка с кад.№ расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, ст «Воздвиженское-3», уч. № с Проектом организации и застройки территории СНТ, утвержденного постановлением руководителя муниципального образования сельское поселение Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района от 29.12.2017г и установлено, что фактические границы земельного участка с кад.№ соответствуют чертежу Проекта, площадь по данному чертежу, установленная при сопоставлении с данными геодезической сьемки составляет 839 кв.м. Таким образом, исходя из вышеизложенного, экспертом дано заключение, что данный земельный участок истца полностью входит в границы землеотвода СНТ «Воздвиженское-3» согласно проекта организации и застройки территории СНТ, утвержденного постановлением руководителя муниципального образования сельское поселение Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района от 29.12.2017г.

Экспертом представлен один вариант установления границ земельного участка истца, и исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта. Указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

С учетом того, что истец просит суд установить границы земельного участка и исправить реестровые ошибки в соответствии с вариантом № экспертного заключения, возражения против экспертного заключения от сторон не представлено, экспертом представлены все ответы на вопросы поставленные судом, у суда имеются основания удовлетворить требование истца.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок. При этом, согласно ч. 3 ст. 60.2, в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка. Таким образом, пересечение границ земельного участка с кад.№ расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, ст «ФИО10», уч. № и земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № и № должно исправляться путём исключения из участков с кадастровыми номерами № и № площади пересечения с участком с кад.№. Данный вариант представлен экспертом.

<адрес> земельного участка составляет 839 кв.м., по данным ЕГРН - 570кв.м. Увеличение площади земельного участка на 269 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (400кв.м.) утвержденными правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа. (Постановление Администрации Сергиево-Посадского городского округа №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ).

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)»

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства, а так же экспертом установлено, что увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования товарищества.

При представленных доказательствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки — удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО8 с/с, район <адрес>, с/т «Воздвиженское-3», уч. 1 в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения подготовленного АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» экспертом ФИО7 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 839 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № путем исключения части земельного участка с кадастровым номером № площадью 264 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером № площадью 264 кв.м. из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения подготовленного АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» экспертом ФИО7 в следующих координатах:

<данные изъяты>

Указанное решение суда является обязательным для исполнения органом кадастрового учета, с заявлением о кадастровом учете изменений относительно указанных выше земельных участках может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова