Решение по делу № 2-1418/2025 от 15.04.2025

№ 2-1418/2025

50RS0033-01-2025-000773-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Булгаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Яковлево, <адрес>. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, и имеет разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена, фактические границы существует более 30 лет, они не изменялись и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – забором и многолетними насаждениями, произрастающими по периметру участка. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ с земельным участком общего пользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Яковлево. Полагает, что граница данного земельного участка была установлена с ошибкой. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем исключения части земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес> - в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – представители ГБУ МО «Мосавтодор», Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, а также ФИО4 и ФИО5 – в суд не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв представителя ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО6

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован статей 38, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истицей доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Яковлево, <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, и имеет разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец ФИО1 обратилась в геодезическую компанию и в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ с земельным участком общего пользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Яковлево.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий фактические установленные границы по периметру в виде капитального забора.

Местоположение земельного участка на местности с кадастровым номером №, было осуществлено в пределах его границ, имеющих ограждения в виде капитального забора, а также граничащего с ним соседними земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: д.Яковлево, <адрес> и № расположенного по адресу: д.Яковлево, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Министерство имущественных отношений <адрес>.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 87 кв.м.

При формировании границ собственником земельного участка с кадастровым номером № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, который по всему имеет ограждение.

По результатам проведенных кадастровых работ было установлено, что по границам земельного участка с кадастровым номером № в точках н5, н6, н7, н8, н9, координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № (автодорога) пересекаются фактически установленные давностью использования границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с 2011 г.

Между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № акт согласования местоположения границ земельных участков отсутствует.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Оснований не доверять выводам указанного заключения кадастрового инженера у суда не имеется. Доказательств, опровергающих указанные выводы, материалы дела не содержат и участниками процесса не представлены. При таких обстоятельствах требования истца в части признания наличия реестровой ошибки, ее исправления и установлении границ ее земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку заявленный истцом земельный спор подлежит разрешению в любом случае.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 87 кв.м.

В целях устранения реестровой ошибки - исключить из Единого государственного реестра местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО2:

Удаляемые точки земельного участка с кадастровым номером №

№

Установить по фактическим границам местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ