Дело №
УИД: 91RS002- №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,
при секретаре судебного заседания - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» о взыскании морального вреда, судебных расходов, -
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Квартал 5.6», в котором просил взыскать с ответчика разницу площади <адрес> в <адрес> Республики Крым (кадастровый №) в денежном эквиваленте в размере 101 021, 75 руб.75 коп.; неустойку за отказ в добровольном порядке возместить разницу площади <адрес> в <адрес> Республики Крым в размере 142 441 руб. 02 коп.; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя; моральный вред в размере 5 000 руб., государственную пошлину в размере 8304 руб.
Исковые требования основаны на том, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору с ООО «Специализированный застройщик Квартал 5.6» <адрес> квартиры составляет 54.22 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» подписан Акт №-Тюл4 о передаче объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры, площадь которой без учета площади лоджий и балкона составляла - 51,6 кв.м. Общая фактическая площадь квартиры с применением понижающих коэффициентов балкона и лоджии – 53,2 кв.м. Таким образом, имеется расхождение в площади объекта недвижимого имущества на 1,02 кв.м. Стоимость одного квадратного метра по ДДУ составила 99 040,94 руб. Разница составила – 101 021, 75 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с заявлением о возврате суммы разницы площади в денежном выражении с приложением реквизитов счета в банке. Однако на указанные денежные средства истцу не возвращены, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
ДД.ММ.ГГГГ истец ввиду оплаты ответчиком взыскиваемой суммы, заявил отказ от исковых требований в части взыскания разницы площади <адрес> в <адрес> Республики Крым (кадастровый №) в денежном эквиваленте в размере 101 021, 75 руб.75 коп.; неустойки за отказ в добровольном порядке возместить разницу площади <адрес> в <адрес> Республики Крым в размере 142 441 руб. 02 коп.; штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принят от истца отказ от части исковых требований, производство в данной части требований прекращено.
Истец в судебное заседание не явился. Подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в части исковых требований о взыскании морального вреда и государственной пошлины. Также поджал заявление о взыскании судебных расходов на представителя в размере 15 000 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика с учетом доводов, изложенных в возражениях.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору с ООО «Специализированный застройщик Квартал 5.6» <адрес> квартиры составляет 54.22 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» подписан Акт №-Тюл4 о передаче объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры, площадь которой без учета площади лоджий и балкона составляла - 51,6 кв.м.
Общая фактическая площадь квартиры с применением понижающих коэффициентов балкона и лоджии – 53,2 кв.м.
Таким образом, имеется расхождение в площади объекта недвижимого имущества на 1,02 кв.м.
Стоимость одного квадратного метра по ДДУ составила 99 040,94 руб.
Разница составила – 101 021, 75 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с заявлением о возврате суммы разницы площади в денежном выражении с приложением реквизитов счета в банке.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил основную сумму исковых требований, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ заявил отказ от исковых требований в части взыскания разницы площади <адрес> в <адрес> Республики Крым (кадастровый №) в денежном эквиваленте в размере 101 021, 75 руб.75 коп.; неустойки за отказ в добровольном порядке возместить разницу площади <адрес> в <адрес> Республики Крым в размере 142 441 руб. 02 коп.; штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
Определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принят от истца отказ от части исковых требований, производство в данной части требований прекращено.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. Согласно п. 4 п. п. 2 данной статьи, договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст. 6 ч. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ вопрос компенсации морального вреда не урегулирован, в связи с чем, в данной части подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При этом, по смыслу данной нормы закона, при решении вопроса компенсации потребителю морального вреда достаточным является установленный факт нарушения прав потребителя; размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости товара (услуг) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
В связи с тем, что судом установлена неправомерность действий ответчика в данных правоотношениях и относительно предмета иска, нарушение прав истцов, как потребителей, учитывая характер правоотношений и обстоятельства нарушения обязательства, причиненных нравственных страданий вследствие данного нарушения и фактический период нарушения, а также, исходя из принципа разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., расценивая заявленную истцом сумму (5 000 рублей) завышенной.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя, размер которых составляет 15 000 рублей (за составление искового заявления), являющихся вынужденными для истца в связи с нарушением его прав в результате неправомерных действий ответчика. Данные расходы подтверждены заключенным Договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ квитанциями на сумму 15 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, соразмерно удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 3211 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Квартал 5.6» (ИНН/КПП <***>/910201001) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 6021 №, выдан ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-068) компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, судебные расходы 4000 рублей, а всего взыскать – 5000 руб.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А. Хулапова