№ 2а-476/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 года г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ромашина И.В.
при помощнике судьи Талызове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании действий по государственной регистрации права незаконными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признать незаконными действий ответчика по государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО5 на ? долю в праве собственности на жилое строение площадью 292,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>; и по государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО5 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; обязании ответчика исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации.
В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № 1 от 10.02.2020 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое строение площадью 292,6 кв.м., с кадастровым номером: 50:45:0010143:181 и земельный участок площадью 1079 кв.м. площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.
23.05.2022г. ФИО5 (бывшая супруга бывшего собственника ФИО3) обратилась в Королевский городской суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между административным истцом и финансовым управляющим бывшего собственника, недействительным в части 1/2 доли в праве собственности на имущество, применении: последствий недействительности сделки, прекращении права собственности административного истца на 1/2 долю в праве собственности на имущество и обязании Росреестра по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на имущество (дело №).
Решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора купли-продажи №1 от 10.02.2020 в части 1/2 доли в праве собственности на Имущество и обязании Росреестр по <адрес> внести в ЕГРИ сведения о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на Имущество отказано.
Между тем, 15.11.2022г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/2 долю Имущества в отношении дома и земельного участка.
Согласно выпискам из ЕГРН документ-основание государственной регистрации права - «ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании договора купли-продажи недействительным в части, № б/н, выдан 23.05.2022».
Незаконные действия Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ привели к нарушению права частной собственности, защищаемого и гарантируемого Конституцией РФ.
В судебное заседание административный истец ФИО2 не явился, извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО8 с иском не согласился, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Заинтересованное лицо ФИО1 и ее представитель ФИО6 с иском не согласились, просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как следует из пунктов 4, 5 статьи 1 названного Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), являясь единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с положениями статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. При этом, с даты признания гражданина банкротом, в числе прочего, все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац 1 пункта 5 статьи 213.25); регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению (абзац 1 пункта 7 статьи 213.25).
Судом установлено, что решением Королевского городского суда от 18.07.2019 по делу №: выделена супружеская доля ФИО5 из совместно нажитого со ФИО4 в период брака имуществом в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое строение с К№ Площадью 292,6кв.м, по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с К№ площадью 1079кв.м по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>; признано за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое строение с к.н. 50:45:0010143:181 площадью 292,6кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. № площадью 1079кв.м, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с к.н. № и жилого строения с к.н. № осуществлена государственная регистрация права собственности победителя торгов ФИО2 на основании договора купли продажи, заключенного финансовым управляющим ФИО4 и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН на основании заявления ФИО5 и представленного решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/2 доли в праве) ФИО5 в отношении земельного участка с к.н. 50:45:0010143:19 и жилого строения с к.н. 50:45:0010143:181.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
В силу норм статей 9, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 13 июля 2015 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) регистрационный орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права, а именно их действительность и наличие соответствующих прав у лица, проверяет законность сделки и устанавливает отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными.
В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация проводится на основании заявления с приложением документов, необходимых для ее проведения, в том числе, правоустанавливающих документов (статья 17 названного Закона).
В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Вместе с тем, из частей 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с частью 1 статьи 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П, от 16 марта 1998 года N 9-П, от 15 февраля 2016 года N 3-П).
Применительно же к административному судопроизводству таким федеральным законом является Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, который, согласно части 1 статьи 1, регулирует порядок осуществления административного судопроизводства.
Процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет право обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, лицам, чьи права, по их мнению, нарушены решениями, действиями (бездействием) упомянутых публичных органов.
По смыслу положений статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации для признания незаконными решений, действий (бездействия) публичного органа необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов лица, обратившегося в суд.
При отсутствии указанной выше совокупности условий, суд принимает решение об отказе в удовлетворении административного иска.
При таких обстоятельствах, поскольку по сути, административный истец, обращаясь в суд с административным иском, оспаривает право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО5, который разрешается в ином порядке, требования ФИО2 о признании действий по государственной регистрации права незаконными удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 180-186 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании действий по государственной регистрации права незаконными - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Ромашин
Решение в окончательной форме составлено 03.03.2023г.
Судья: И.В. Ромашин