УИД 16RS0049-01-2022-004949-05

2.127

Дело №2-2851/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 августа 2022 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своего иска истец указал, что истцу ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ....

В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в квартире была произведена перепланировка.

В ходе перепланировки было произведено образование санузла на площадях санузла, ванной и части площади коридора с переустановкой сантехприборов; увеличение площади коридора за счет части площадей жилых комнат и санузла; ликвидация части перегородки между кухней и жилой комнатой с установкой раздвижных дверей, с изменением их площадей.

Решение о согласовании перепланировки истцом получено не было.

Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности.

Перепланировка вышеуказанной квартиры права граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-08-2021 от --.--.---- г. проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... ... перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования ... ... и ФИО1.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город».

В судебное заседание истец не явился, в суд его представитель представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третьи лица представитель ИК МО ... ..., ФИО1 в судебное заседание не явились, судом извещены.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г.. Третье лицо ФИО1 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство.

Из экспертного заключения №--/ППК-08-2021 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» следует, что квартира расположена на 7-ом этаже 9-14 -ти этажного жилого дома. ... ... квартиры до перепланировки – по ЖК РФ- 89,5 кв.м., после перепланировки – 89,6 кв.м. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (16,2; 19,6; 21,5 кв.м.), кухня (10,4 кв.м.), санузел (1,8 кв.м.), коридор (9,9 кв.м.), ванная (4,6 кв.м.) балкон (0,8 кв.м.), лоджия (4,7 кв.м.).

Проектом перепланировки предусмотрено:

- образование санузла на площадях санузла, ванной и части площади коридора с переустановкой сантехприборов;

- увеличение площади коридора за счет части площадей жилых комнат и санузла;

-ликвидация части перегородки между кухней и жилой комнатой с установкой раздвижных дверей, с изменением их площадей.

Месторасположение кухни, жилых комнат и санузла не меняются. Естественное освещение в кухне, жилых комнатах предусмотрено за счет существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (15,2; 18,3; 20,8 кв.м.), кухня (10,4 кв.м.), санузел (6,6 кв.м.), коридор (13,2 кв.м.), ванная (4,6 кв.м.) балкон (0,7 кв.м.), лоджия (4,6 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Также истцом представлен акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола в санузеле в квартире истца, которые выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный ООО «Проект-Авангард», имеющим соответствующее свидетельство.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... ... А по ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение19.08.2022