04RS0№-76

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«07» февраля 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 41,2 кв.м., расположенную на 12 этаже, в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок Г, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, который зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора АО «Промгражданстрой» обязалось построить объект – однокомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блок Г, 1 подъезд, на 12 этаже, строительный номер <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №. После ввода в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. По условиям договора п.2.1 стоимость квартиры составила 1771600,00 руб., которая оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2 2ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Бурятия включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой» требование ФИО1 о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указала, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения. Как следует из определения Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим их заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника АО «Промгражданстрой» с пропуском срока. Заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства. Т.е. обращение к конкурсному управляющему, заявление о включение в реестр требований, АО «Промгражданстрой» также приняты и рассмотрены Арбитражным судом после принятия Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решения о финансировании. Просила требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, который зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям данного договора АО «Промгражданстрой» обязалось построить объект – однокомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №. После ввода в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства.

По условиям п.2.1 договора стоимость квартиры составила 1771600,00 руб., которая оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Бурятия включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой» требование ФИО1 о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст.61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО1 в собственность жилые помещения: 1-комнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 41,2 кв.м., расположенную на 12 этаже, в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок Г, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО1 - однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 41,2 кв.м., расположенную на 12 этаже, в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Г, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья А.С. Орлов