РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Емельяновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-328/2025 по административному исковому заявлению акционерного общества «Самарский дезинфекционный центр г. Самара» об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения,
установил :
акционерное общество «Самарский дезинфекционный центр г. Самара» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0101003:1250, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 42 976 900 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названного нежилого помещения, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.
В ходе рассмотрения административного дела административный истец уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0101003:1250, по состоянию на 1 января 2023 года в размере 47 312 150 руб.
Административный истец, административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация городского округа Самара, не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненным отчетом об оценке № 301/1/24 от 24 января 2025 года, рыночная стоимость нежилого помещения находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемое нежилое помещение, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее направленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, акционерному обществу «Самарский дезинфекционный центр г. Самара» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0101003:1250, площадью 1 755 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Арцыбушевская, д. 13.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0101003:1250 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в размере 56 786 148, 9 руб.
Считая кадастровую стоимость нежилого помещения завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, административный истец 16 декабря 2024 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 301/24 от 28 ноября 2024 года, выполненный ООО «АМД КОНСАЛТИНГ», которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0101003:1250 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 42 976 900 руб.
После устранения замечаний, заявленных ГБУ СО ЦКО к отчету об оценке, административным истцом представлен уточненный отчет об оценке № 301/1/24 от 24 января 2025 года, выполненным тем же оценщиком.
Уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0101003:1250 с кадастровым номером определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 47 312 150 руб. и административным истцом уточнены заявленные требования в соответствии с результатами уточненного отчета об оценке.
Давая оценку уточненному отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 год, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого помещения. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходных подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилого помещения, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 16 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования акционерного общества «Самарский дезинфекционный центр г. Самара» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0101003:1250 площадью 1 755 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, Железнодорожный район, ул. Арцыбушевская, д. 13, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 47 312 150 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 16 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2025 года.