Дело № 2-136/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа, Вологодская область 18.06.2025

Судья Сямженского районного суда Вологодской области

Бараева О.В.,

при секретаре Малыгиной Е.В.,

истце ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сямженского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав требования следующим:

С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен товариществом с ограниченной ответственностью «1 Мая» во владение и пользование истцу и ее бывшему супругу ФИО2 как работникам указанного колхоза. С указанного времени истец постоянно проживает в жилом доме, фактически является его собственником, выполняет все обязанности собственника: производит текущий ремонт и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. ТОО «1Мая» прекратил свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом доме.

В настоящее время истец намерен надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, чтобы пользоваться всеми правами, предоставленными действующим законодательством собственнику недвижимого имущества. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, прохождение регистрации права собственности в Россреестре невозможно.

На сегодняшний день жилой дом имеет следующие характеристики : назначение :<данные изъяты>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, местоположение :<адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., который ранее был передан в аренду бывшему супругу истца ФИО2

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы истец с сыном ФИО3, который фактически проживает в <адрес>. Со ФИО2 истец в разводе с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 в доме не проживает, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, истец ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагает, что законно владеет имуществом как его собственник. ФИО1 владеет имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, несет бремя его содержания. Факт пользования жилым домом в порядке приобретательной давности подтверждается выписками из похозяйственней книги, а также иными доказательствами.

Истец приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Признать право собственности в отношении жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоявшее время в жилом доме проживает только истец. На право собственности в отношении жилого дома, кроме ФИО1 не претендует. Признание права собственности на жилой дом необходимо для регистрации права собственности в Росреестре и получения полноценных прав на владение, распоряжение и пользование жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала по изложенным основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Сямженского муниципального округа, представитель государственного органа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, ответчики ФИО2,– о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не представили.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, имеется запись в особых отметка имеется запись об ограничении (обременении) прав с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2. На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ответу Администрации Сямженского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды в отношении земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со ФИО2 не заключался, арендная плата не начисляется и не вносится.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно ответу Ногинского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственной книге по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год включительно, зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Согласно пункту 6 статьи 62 Закона о регистрации недвижимости сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в том числе в виде выписки из ЕГРН. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Закона о регистрации полномочия по предоставлению сведений из ЕГРН осуществляются филиалами публично-правовой компании «Роскадастр» (на территории Вологодской области – филиалом ППК «Роскадастр» по Вологодской области, расположенным по адресу: <...>). По существу заявленных требований сообщаем следующее. На дату составления настоящего отзыва в ЕГРН содержатся сведения о постановке на кадастровый учет здания жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ Сведения о здании как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №. 2. Законом о регистрации недвижимости установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости). В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости). Согласно пункту 1 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях на основании соответствующего заявления, с приложением судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.

Согласно ответу МО МВД России «Верховажский» от ДД.ММ.ГГГГ № на данный момент по адресу <адрес>.зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен товариществом с ограниченной ответственностью «1 Мая» во владение и пользование истцу и ее бывшему супругу ФИО2 как работникам указанного колхоза. С указанного времени постоянно проживает в жилом доме, фактически является его собственником, выполняет все обязанности собственника: производит текущий ремонт и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. ТОО «1Мая» прекратил свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владеет, осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. ФИО1 владеет имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, несет бремя его содержания. Факт пользования жилым домом в порядке приобретательной давности подтверждается выписками из похозяйственней книги, а также иными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

ФИО4, приходящийся истцу сыном, представил суду заявление, из которого следует, что он иск признает, последствия признания иска ему известны и понятны.

Ответчик в порядке ст.39 ГПК РФ вправе признать исковые требования. В связи с тем, что признание иска не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, что является одним из оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного суд полагает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Сямженский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бараева