№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре Дамбуеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделок недействительными, взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что Дата между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений, а именно: подвала №, общей площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, стоимостью 600 000 руб.; подвала №, общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, стоимостью 300 000 руб.

Истцом исполнены обязательства по оплате нежилых помещений, однако решением Кировского районного суда г. Иркутска от Дата установлено, что нежилые помещения не могут являться объектами индивидуальной собственности, поскольку относятся к объектам общего пользования, в связи с чем право собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения признано отсутствующим.

С учетом указанных обстоятельств заключенные сделки являются недействительными.

Просит признать договоры купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами № недействительными, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договорам в сумме 900 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменных возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 461 Гражданского кодекса РФ определено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение – подвал №, общей площадью 58 кв.м., по адресу: Адрес, кадастровый №, стоимостью 600 000 руб.

Кроме того, Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение – подвал №, общей площадью 34,1 кв.м., по адресу: Адрес, кадастровый №, стоимостью 300 000 руб.

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г. Иркутска от Дата нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Адрес, признаны общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, право собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения признано отсутствующим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: Адрес, заключенные Дата между ФИО1 и ФИО2, нарушают требования действующего законодательства, права и интересы третьих лиц, так как нежилые помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не могли быть предметом купли-продажи, в связи с чем являются недействительными.

Поскольку судом установлена недействительность договоров купли-продажи, денежные средства, уплаченные ФИО2 по договорам в сумме 900 000 руб., подлежат взысканию с ФИО1

Учтивая, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 29 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения – подвала №, общей площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, заключенный Дата между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения – подвала №, общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, заключенный Дата между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) денежные средства сумме 900 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме Дата.

Судья Н.В. Бакаева