Изготовлено 20.06.2023 г.

Дело № 2-831/2023

УИД 76RS0015-01-2023-000681-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 г. по 30.04.2021 г., в размере 109346,86 рублей (в том числе, по оплате за содержание и ремонт жилья – 23402 рублей, по оплате горячего водоснабжения и отопления – 51865,22 рублей, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 34079,64 рублей) (в просительной части искового заявления допущена описка в указании общей суммы задолженности по основному долгу (23402+51865,22+34079,64=109346,86), пени в размере 38074,02 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4144 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Пользуются данным помещением по договору социального найма. За период с 01.09.2019 г. по 30.04.2021 г. (лицевой счет №) у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 109346,86 рублей. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги ответчикам были начислены пени в размере 38074,02 рублей.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании, а также, в письменных пояснения представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, указала, что оказание услуги по водоснабжению и водоотведению ответчикам как в спорный период, так и ранее, не приостанавливалось. Ранее, имели место быть обращения жильцом нижерасположенной квартиры № в управляющую организацию по фактам протечек из квартиры ответчиков. Было установлено ненадлежащее состояние сантехнического оборудования в квартире ответчиков, что и являлось причиной протечек. В связи с тем, что в квартире ответчиков никто не проживал, в целях исключения недопущения протечек и во избежание перекрывать воду во всем подъезде дома, в нижерасположенной квартире № были установлены дублирующие вентили, позволяющие отключать воду в квартире ответчиков в случае протечек. Также, ответчикам были предъявлены требования о выполнении в спорной квартире ремонта сантехнического оборудования. Перекрытие воды, связанное с аварийной ситуацией, приостановлением оказания коммунальной услуги не является, начисления за холодное и горячее водоснабжение осуществляется по нормативам.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность, указав, что в квартире длительное время отсутствовало водоснабжение, соответственно, проживание в квартире в указанный период было невозможно, начисление соответствующих коммунальных услуг и пени за спорный период является незаконным.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явилось, извещена своевременно, надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын), ФИО2 (сын) зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО1 по договору социального найма.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует, что с 01.09.2019 г. по 30.04.2021 г. ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 01.09.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате жилья и коммунальных услуг (лицевой счет №) составляет 109346,86 рублей (в том числе, по оплате за содержание и ремонт жилья – 23402 рублей, по оплате горячего водоснабжения и отопления – 51865,22 рублей, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 34079,64 рублей).

Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере.

Вместе с этим, из представленных стороной истца информации по поступившим платежам, а также, сведений, представленных ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской, в рамках исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2.4-1832/2021 от 20.09.2021 г., с ответчиков взыскано 49605,22 рублей.

Из письменных объяснений стороны истца следует, что при расчете исковых требований данная сумма учтена не была. Данные денежные средства после отмены судебного приказа возвращены ответчикам также не были. В настоящее время данная сумма истцом распределена следующим образом: 2064,21 рублей в счет оплаты государственной пошлины, 10466,99 – в счет оплаты основного долга, 37074,02 рублей – в счет погашения пени. С учетом указанного распределения, основной долг составляет 98879,87 рублей, пени – 1000 рублей.

Суд полагает, что распределение денежных средств указанным способом не соответствует требованиям закона.

На основании требований ст. 319 ГК РФ денежная сумма в размере 49605,22 рублей подлежит зачислению в счет погашения основного долга.

При этом суд учитывает, что при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина, на основании пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и фактических обстоятельствах, установленных судом, ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению частично, в размере 59741,64 рублей (109346,86-49605,22).

С возражениями ответчика ФИО2 и его представителя ФИО4 об отсутствии оснований для начисления платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение суд не соглашается с учетом следующего.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок и основания перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (раздел VIII).

В случае временного отсутствия в жилом помещении ответчики не лишены права обратится в управляющую организацию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в установленном порядке. Кроме того, из выписки по лицевому счету видно, что такие перерасчеты истцом производились.

В то же время, оснований для изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (раздел IX Правил № 354), исходя из представленных сторонами доказательств судом не установлено.

Доводы ответчиков об отсутствии водоснабжения в квартире в спорный период являлись предметом проверок, проводимых Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области.

Так, согласно акту проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 23.01.2020 г., по вопросу отсутствия водоснабжения в квартире № установлено, что мер по ограничению коммунальных услуг ГВС и ХВС в жилом помещении за период с 216 года по настоящее время со стороны АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не принималось. По информации, предоставленной обществом, в управляющую компанию поступило одно обращение потребителя квартиры № дома о нарушении качества предоставления коммунальных услуг ГВС и ХВС. Для проведения обследования жилого помещения доступ не предоставлен, в связи с чем установить качество предоставления коммунальных услуг ГВС и ХВС не представляет возможным.

Согласно акту проверки Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области от 04.03.2020 г., общедомовые трубопроводы (стояки) холодного и горячего водоснабжения находятся в рабочем состоянии, коммунальные услуги «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение» в квартире № предоставляются в полном объеме. Запорная арматура в квартире находится в закрытом состоянии из-за неисправности внутриквартирных инженерных коммуникаций. В квартире № косметический ремонт не проводился более 20 лет. Основания для принятия мер административного реагирования к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на момент проверки отсутствуют.

Оснований не доверять результатам проверки обращений ответчиков государственным органом у суда оснований не имеется.

Также суду представлен ответ АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на обращение О-вых от 17.06.2020 г., в котором сообщается, что в связи с отсутствием доступа в квартиру № для проведения обследования инженерных коммуникаций на предмет неисправности и регулярными затоплениями нижерасположенной квартиры в квартире № были установлены отсекающие вентиля на квартиру №. Из переписки О-вых с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» 2016 и 2020 годов следует, что водоснабжение квартиры № перекрывалось в целях устранения аварийных ситуаций, приводящих к неоднократным протечкам в квартиру № по причине неудовлетворительного состояния сантехнического и инженерного оборудования в квартире № (течь унитаза, неисправность сифонов в кухне, течь обортовки ванны и др.).

При этом обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и проведению текущего ремонта жилого помещения в силу п.п. 2, 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ несет наниматель жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, оснований для перерасчета платы за водоснабжение и водоотведение в спорный период, в соответствии с разделом IX Правил № 354, не имеется. Имевшие место отключения квартиры № от водоснабжения производились исключительно в целях исключения аварийных ситуаций и предотвращения вреда собственникам нижерасположенной квартиры вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по содержанию предоставленного им для проживания по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Также, истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Согласно расчетам истца, размер пени составляет 38074,02 рублей. Расчет пени ответчиками не опровергнут, иного расчета задолженности не представлено.

Суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пени с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 6000 рублей, указанный размер неустойки соответствует объему нарушенного ответчиками права истца, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3014,64 рублей. Несение указанных расходов подтверждено платежными поручениями № от 17.06.2021 г., № от 14.03.2023 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <***>, ОГРН <***>, с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, и ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 59741,64 рублей, пени в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3014,64 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.С. Кутенев