УИД 77RS0001-02-2024-018478-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2666/2025 по иску фио и ... к адрес ...» о защите прав потребителей,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику адрес ...», в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере сумма, штраф в размере сумма
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 13 февраля 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ....... Предметом (объектом) договора является квартира № ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес.... Цена договора составила сумма и оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с п. 2.3 договора, с учетом дополнительного соглашения от 13 мая 2021 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - адрес 2021 года. Объект долевого строительства передан истца по акту приема передачи 08 сентября 2022 года. Истцы обратились к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с доводами которого просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закона) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из положения ст. 6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из положения ч.2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 13 февраля 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ......, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать расположенную в объекте квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта надвижимости принять квартиру.
Предметом (объектом) договора является квартира № ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес....
Согласно п. 3.2 договора, цена договора составляет сумма и оплачена истцами в полном объеме.
В соответствии с п. 2.3 договора, с учетом дополнительного соглашения от 13 мая 2021 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - адрес 2021 года.
Объект долевого строительства передан истца по акту приема передачи 08 сентября 2022 года.
10 октября 2024 года истцами в адрес ответчика направлена претензия в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости - доказанным, так как срок передачи объекта долевого строительства истцам должна была состояться не позднее 31 декабря 2021 года, а фактически объект передан истцам 08 сентября 2022 года.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года, исходя из расчета (...).
Между тем, суд не может согласится с представленным стороной истцов расчетом неустойки.
Так, Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, было приостановлено начисление санкций по договорам долевого участия в строительстве с даты опубликования Постановления до 30 июня 2023 года (продление на основании Пост. Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»).
В соответствии с информацией, указанной на официальном портале опубликования правовых актов (...), указанное Постановление было опубликовано 29 марта 2022 года (номер опубликования: ...).
При указанных обстоятельствах, верным расчетом неустойки по договору будет являться: период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года (....
Между тем пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, периода просрочки передачи объекта, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона № 266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Однако в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (21 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 года включительно.
Поскольку требование истцов о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства направлено ответчику 10 октября 2024 года, то есть в период действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года, штраф взысканию с ответчика не подлежит.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика в размере сумма исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес ...» (ИНН: ...) в пользу фио (паспортные данные) и ... (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ....
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Взыскать с адрес ...» государственную пошлину в доход субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере сумма
Предоставить адрес ...» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30.06.2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение принято в окончательной форме 06.06.2025 г.