Дело № 2-1836/2025
УИД 23RS0014-01-2025-000707-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 28 июля 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный в границах кадастрового квартала №, площадью 16.6 кв.м, этаж 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства 1989, по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что 15 апреля 2023 года ФИО1 приобрел квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15.04.2023 г.
С квартирой был продан также гараж площадью 16,6 кв.м., который не оформлен в установленном законом порядке.
Согласно технического плана здания от 27.12.2023 года, объект капитального строительства (нежилое здание гараж) расположен в границах кадастрового квартала №, площадь: 16,6 кв.м, этаж 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства 1989.
Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости, по состоянию на 03.02.2025 г. рыночная стоимость нежилого здания гаража общей площадью 16,6 кв.м., год постройки 1989, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом технического состояния и уровня отделки составляет 420.000 (четыреста двадцать тысяч) рублей.
По результатам экспертного заключения, проведенного ООО «КАПИТЕЛЬ» здание признано соответствующим параметрам и требованиям, предъявляемым к помещениям, предназначенным для хранения личного автотранспорта. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать Объект для дальнейшей эксплуатации гаража, а также не нарушает градостроительные, пожарные и санитарные нормы действующего законодательства.
Поскольку приобретенный гараж не был оформлен в установленном законом порядке, он не мог быть предметом договора купли-продажи, но между ФИО1 и ФИО2 была договоренность, что вместе с квартирой в собственность покупателя по договору переходит и гараж. Истец владеет и пользуется гаражом с момента его приобретения, как своим собственным имуществом, осуществляет в нем хранение автомобиля. При наличии указанных обстоятельств, у истца нет иной возможности оформить гараж, кроме как на основании решения суда.
Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица – Администрация МО Динской район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный в границах кадастрового квартала 23:07:0301007, площадью 16,6 кв.м, этаж 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства 1989, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк