Дело № 2-132/25
УИД 59RS0026-01-2025-000181-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Куеда 15 мая 2025 г.
Куединский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Воробьева С.И.,
при секретаре Крутиковой О.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
третьего лица <ФИО>1,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куединского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Куединского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, земельный участок. В обоснование уточненного иска указал, что с 1998 г. он зарегистрирован и пользуется недвижимым имуществом: жилым помещением квартирой № 1 и № 2, земельным участком, находящимся по адресу: <...>. Собственником квартиры № 2 являлась его мать ФИО3 В 1981 г. собственник квартиры № 1 передал квартиру ФИО3, после чего она сделала в ней ремонт, использовала, оплачивала коммунальные платежи, перекрыла крышу, страховала, ухаживала за земельным участком. Документы на квартиру хранившиеся в конторе с.Краснояр утрачены в связи с уничтожением в ходе пожара. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников квартиры № 1 не поступало, права на спорное имущество ни кто не предъявлял. В 2017 г. ФИО3 умерла и истец он проживает в квартире № 1. На протяжении 26 лет он открыто и добросовестно проживает в жилом помещении, пользуется земельным участком. Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру №1 и земельный участок, расположенные по адресу: Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что проживал в спорной квартире с 1981 г., сначала с матерью ФИО3, после ее смерти проживает один. Просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика администрации Куединского муниципального округа ФИО2 с иском была согласна в части признания права собственности на квартиру, пояснила, что спорное имущество не является муниципальным имуществом. В похозяйственных книгах за период с 1997 г. по 2001 г., с 2008 г. по 2017 г. по лицевому счету хозяйства по адресу: <...> указаны ФИО3 глава и ФИО1 сын. За период с 2013 г. по 2017 г., с 2022 г. по 2026 г. указан ФИО1 глава. На квартиру № 1 данные отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> указана ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН по жилому помещению, расположенному по адресу: п.Куеда, ул. Гагарина, д.80 кв. №1 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН по земельному участку, общей площадью 945 кв.м, расположенному по адресу: <...> имеются сведения о правообладателе-собственники помещений в многоквартирном доме. Администрация Куединского муниципального округа на спорное жилое помещение, не претендует. Процедура признания имущества бесхозяйным администрацией не проводилась.
Третье лицо <ФИО>1 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в ЕГРН содержатся сведения в отношении: земельного участка, площадью 945 кв.м по адресу: Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...> з/у 80, с кадастровым номером 59:23:0481023:206, 23.10.2023 г. за № 59:23:0481023:206-59/017-59/095/2023-1 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме; здания – многоквартирного дома, площадью 64.4 кв.м по адресу: Пермский край, Куединский муниципальный округ, п.Куеда, ул.Гагарина, д.80, кадастровый номер 59:23:0481023:29; помещения –квартиры, площадью 22,1 кв.м., расположенной по адресу ул.Гагарина, д.80, кв.№1, кадастровый номер 59:23:0481023:48. Согласно сведениям ЕГРН в здании расположены помещения с кадастровыми номерами 59:23:0481023:48, 59:23:0481023:49. Имеются сведения о правах на квартиру, площадью 42,3 кв.м расположенной по адресу ул.Гагарина, д.80, кв.№2, кадастровый номер 59:23:0481023:49. 23.01.2023 г. за № 59:23:0481023:49-59/086/2023-4 внесена запись о праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.01.2023 г. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав участников судебного заседания и, изучив представленные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 с 1998 г. проживает в квартире №1 по адресу: ул. Гагарина, 80, п.Куеда, Куединский муниципальный округ, Пермский край и пользуется спорной квартирой, как своей собственной. Квартирой истец пользуется открыто и добросовестно, иные лица на спорную квартиру не претендуют, что не оспаривается ответчиком. Бремя содержания спорного жилого помещения несет истец, что подтверждается его пояснениями.
Администрация Куединского муниципального округа сообщила, что квартира № 1 по адресу ул. Гагарина, 80, п. Куеда, не является муниципальной собственностью округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 5.05.2025 г. № 262-3-05-03-724.
Согласно выписок из домовой книги по лицевому счету хозяйства по адресу: <...> за период с 1997 г. по 2001 г., с 2002 г. по 2007 г., с 2008 г. по 2012 г., с 2013 г. по 2017 г. ФИО3 являлась главой хозяйства, ФИО1 сыном главы хозяйства. 22.02.2017 г. в похозяйственную книгу внесена запись от смерти ФИО3, ФИО1 указан как глава хозяйства. За период с 2022 г. по 2026 г. ФИО1 является главой хозяйства.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...>, площадью 22.1 кв.м, с кадастровым номером 59:23:0481023:48 (л.д.8-9).
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...>, составленного на 7.08.2009 г. следует, что многоквартирный дом построен в 1940 г., в доме расположено две квартиры, каждая общей площадью 22,1 кв.м. Владельцем всего домовладения является ФИО3, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 49 от 17.08.2009 г. (л.д.23-29).
ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...> с 22.07.1998 г., что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте истца.
Наличие жилого помещения в натуре, его размер и стоимость подтверждены техническим паспортом домовладения, составленным Куединским филиалом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», выписками из ЕГРН.
Факт проживания именно истца в спорном жилом помещении, кроме пояснений участвующих в рассмотрении дела лиц, подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил, что квартиру № 1 по адресу: <...> передал прежний собственник матери истца, без документов в 1981 г. С 1998 г. истец проживает в квартире №1.
Ответчик администрация Куединского муниципального округа на данное жилое помещение не претендуют, своим собственным его не признает, владение данными объектами истцом не оспаривал.
Оценивая в совокупности доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 формально не являясь собственником жилого помещения по адресу: ул. Гагарина, 80-1, п.Куеда, Пермский край, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своим собственным недвижимым имуществом более 26 лет, собственник спорного имущества отсутствует, иного способа, кроме признания права собственности в судебном порядке на жилое помещение у истца не имеется, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ суд удовлетворяет требования истца.
Кроме того, истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...>, которые удовлетворению не подлежат.
Как следует из ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исходя из положений ч. 1 ст. 16 Закона N 189-ФЗ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, разъяснений изложенных в п. 66 постановления Пленума N 10/22, право долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, закреплено законом, не требует специального признания или подтверждения в судебном порядке.
На земельном участке по адресу: Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...>, кадастровый номер 59:23:0481023:206 расположен многоквартирный дом, по сведениям из ЕГРН правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного спорный земельный участок имеет собственника в силу закона (собственники помещений в многоквартирном доме), которые от права собственности на земельный участок не отказывались и нет оснований полагать, что истец приобрел право собственности на него в силу ст. 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на квартиру № 1 в жилом доме по адресу: ул. Гагарина, дом 80, п. Куеда, Куединский муниципальный округ, Пермский край, общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый №.
В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья С.И.Воробьев
Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2025 г.