УИД: 77RS0005-02-2025-00...112-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25...6/2025 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПФК» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков в размере ...сумма......; взыскании неустойки за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ; компенсации морального вреда в размере ...сумма; штрафа в размере 5% от присужденной суммы; расходов на проведение экспертизы в размере сумма; расходы за оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что 06.07.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ...).
Оплата денежных средств по договору в размере сумма...... произведена истцом в полном объеме.
В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства и передать истцу квартиру №......, расположенную по адресу: адрес..., копр.....
Срок передачи объекта – не позднее 01.07.2024, однако квартира была передана истцу по акту лишь 18.10.2024г.
Кроме того, объект долевого строительства передан истцу с недостатками, на устранение которых необходима заявленная истцом сумма.
Поскольку застройщик не устранил недостатки добровольно и не выплатил денежные средства, истец был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель направил в суд уточенные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения, отказать истцу во взыскании неустойки на будущее время, отказать во взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Просил предоставить отсрочку исполнения решение суда.
Суд, с учетом положений ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи ...09 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье ...10 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ...0.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено, что 06.07.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ...).
Оплата денежных средств по договору в размере ... произведена истцом в полном объеме.
В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства и передать истцу квартиру № ......, расположенную по адресу: адрес..., копр.....
Срок передачи объекта – не позднее 01.07.2024г
Акт приема-передачи подписан сторонами 18.10.2024.
После принятия квартиры, истцом были обнаружены строительные недостатки. Для выявления и фиксации недостатков квартиры, истец обратился в ООО «Судебный экспертизы «Профэксперт», которым была проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно техническому заключению ... от 07.11.2024г, в квартире истца строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет ...
В связи с наличием строительных недостатков, истцом в адрес ответчика 10.12.2024 направлена претензия с требованием возместить расходы, необходимые для устранения недостатков.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления «Почта России», претензия была получена ответчиком 20.12.2024г.
Результаты проведенной экспертизы ООО «Судебный экспертизы «Профэксперт» ответчиком не оспариваются, однако, представителем ответчика заявлено о применении положений части 4 статьи 10 ФЗ от ...0 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ...0.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, учитывая применение судом при рассмотрении настоящего спора положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ...0 декабря 2004 года № 214-ФЗ, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по вышеуказанным требованиям истца составит ...% от цены договора участия в долевом строительстве, а именно сумма... ...
Таким образом, учитывая применение судом при рассмотрении настоящего спора положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ...0 декабря 2004 года № 214-ФЗ, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по вышеуказанным требованиям истца составит ...% от цены договора участия в долевом строительстве, а именно сумма... ............
Также, истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков.
Согласно постановлению Правительства РФ от 18.0....2024 № ...26 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части ... статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до ...0 июня 2025 г. включительно.
В силу изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, поскольку до ...0 июня 2025 года – включительно, неустойка в виду моратория не подлежит начислению. Требования о взыскании неустойки на будущий период подлежат отклонению, поскольку носят предположительный характер и не направлены на защиту нарушенного права. Кроме того, не имеется оснований полагать, что обязательство по выплате расходов на устранение недостатков не будет исполнено ответчиком после снятия моратория, наложенного постановлением Правительства РФ от 18.0....2024 N ...26 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916).
В соответствии с Федеральным Законом от 08.08.2024 № 226-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Претензия о выплате денежных средств на устранение недостатков была направлена ответчику 10.12.2024, то есть после даты вступления постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N ...26 в силу, а потому отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика штрафа.
В соответствии с Федеральным Законом от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, руководствуясь положениями ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца как потребителя.
С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и конкретных обстоятельств дела , суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме ...сумма, учитывая характер и степень вины ответчика в нарушении прав истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истец понес расходы на составление экспертного заключения в размере сумма, что подтверждается договором от 18.10.2024 и актом сдачи-приемки выполненных работ от 18.10.2024, а также почтовые расходы в размере сумма сумма Данные расходы признаются судом необходимыми для обращения в суд и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Также расходы, понесенные истцом за составление нотариальной доверенности в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика, поскольку доверенность выдана истцом на ведение конкретного дела.
Согласно ст. 10... ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «ПФК» в пользу ... стоимость устранения недостатков в размере сумма..., компенсацию морального вреда в размере ...сумма и судебные расходы на оплату экспертных услуг в размере сумма, на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату почтовых услуг в размере сумма сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с адрес «ПФК» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2025г.
Судья: