УИД № 50RS0016-01-2025-002401-60
Дело № 2-2688/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 год г. Королев
Королевский городской суд Московской области в составе:
судьи Масленниковой М.М.,
при секретаре Радченко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11 (ФИО4) ФИО3, третьему лицу Комитету имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> об осуществлении принудительного обмена жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12., третьему лицу Комитету имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> об осуществлении принудительного обмена, в обоснование указав, что на основании решения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 лишена родительских прав в отношении сына ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПА за несовершеннолетним ФИО10 сохранено право на жилое помещение по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду и представляет собой двухкомнатную квартиру, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ФИО6, ФИО5 Решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в выселении и снятии ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
ФИО1 просит произвести принудительный обмен жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к самостоятельному участию в деле привлечен ФИО10, а также Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО13. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Несовершеннолетний ФИО10 явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, представив возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просит отказать, а также заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из положений абзаца первого пункта 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ следует, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа признаются нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений.
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 к ФИО14. о лишении родительских прав были удовлетворены, ФИО11 (ФИО4) Н.А. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Распоряжением Отдела опеки и попечительства по г.о. Королев Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-Р над несовершеннолетним ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., установлена опека, ФИО1 назначена опекуном.
В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Жилое помещение по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду и представляет собой двух-комнатную квартиру.
На основании Постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПА за несовершеннолетним ФИО10 сохранено право на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В настоящее время в жилом помещении по адресу <адрес> проживает ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, а также зарегистрирован ответчик ФИО16., которая лишена родительских прав в отношении сына ФИО10
Согласно представленных представителем Комитета имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> возражений на исковое заявление ФИО1, ФИО9 в Комитет не обращались.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требованиях, поскольку в настоящее время стороны не представили суду каких-либо вариантов обмена жилых помещений, а также из того, что в соответствии с частями 1, 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 72 Жилищного кодекса РФ предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, в качестве варианта обмена спорного жилого помещения должно быть предложено два отдельных жилых помещения, так как в противном случае участники обмена могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении.
Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.
Поскольку истцом не предложено вариантов жилого помещения для переселения ответчиков, по существу исковые требования сводятся к обязанию ответчиков самостоятельно подобрать варианты обмена, что не предусмотрено действующим законодательством.
Доводы иска о невозможности совместного проживания сторон в жилом помещении сами по себе не могут являться основанием для удовлетворения заявленных им требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО11 (ФИО17) ФИО3, третьему лицу Комитету имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> об осуществлении принудительного обмена жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.М. Масленникова
Мотивированное решение составлено 02.09.2025г.
Судья М.М. Масленникова