Решение по делу № 2-1028/2023 от 16.02.2023

КОПИЯ Дело №2-1028/2023

УИД 50RS0042-01-2022-009955-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «ОКБА» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к СНТ «ОКБА» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес> На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Границы земельного с кадастровым номером 50:05:0050306:38 установлены в 2006 году.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.

При сдаче межевого плана от 05.08.2022 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 689 кв.м.

Земельный участок расположен в границах СНТ «ОКБА», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «ОКБА», при этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера земельных участков для такого типа.

При подаче заявления об образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050306:38 и землями общего пользования СНТ «ОКБА», получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик СНТ «ОКБА» не явился, извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Щук Л.Л., ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «ОКБА» №33 от 05.06.2021 председателем правления СНТ «ОКБА» является ФИО1

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер присвоен 24.11.1992.

На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «ОКБА» №34 от 25.06.2022 ФИО1 разрешено оформление земельного участка № с кадастровым номером № за счет земель общего пользования в размере 689 кв.м. (увеличение на 89 кв.м.) для последующего оформления в собственность.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 689 кв. м, что на 89 кв. м больше данных о площади по сведениям ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение, в соответствии с которым выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Причиной этого несоответствия является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границы) ранее учтенных земельных участков (государственный кадастровый учет в отношении которых был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года), то есть ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков. Точки планового обоснования на местности определены путем прокладывания дальномерно-теодолитного хода. Землеотвод выполнен в системе координат 1963 года. С 1 марта 2008 года действует система координат МСК-50. Реестровая ошибка произошла в результате перерасчета координат из одной системы в другую. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 689 кв. м. Споры по границам со смежными землепользователями у собственника земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Границы земельного участка сложились по фактическому землепользованию с момента образования СНТ «ОКБА». Местоположение уточняемого земельного участка определено в соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, исходя из границ, существующим на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15-ти лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения. Конфигурация уточняемого земельного участка сложилась исторически и существует на местности более 15-ти лет, акты согласования со смежными землепользователями подтверждает отсутствие споров по границе.

ФИО1 получено уведомление №КУВД-001/2022-34262528/2 от 10.08.2022 о приостановлении государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ «ОКБА» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить координаты поворотных точек земельного участка площадью 689 кв.м. с кадастровым номером № и его частей, расположенных по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 689 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> в соответствии с межевым планом от 05 августа 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам:

Площадь земельного участка 689 кв. м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова